恒大文旅城及酒店何去何从？
据贵阳本土酒店人士透露，号称建成后将是贵阳及中西部地区最大酒店之一的恒大欧式城堡酒店已经烂尾多时，这个坐落于贵阳花溪区的恒大文化旅游城项目整体都进入停工状态，曾经按照恒大的规划，贵阳花溪恒大文化旅游城将打造1300亩的恒大童世界乐园、22000平方米的童话大街、200000平方米的酒店集群、还有万平方米的国际会议中心，再加上大规模的住宅开发，整个项目据说在8000亩规模向上，可见恒大此举根本是在“造城”。或许恒大的失败就来自这几年疯狂的“造城运动”，此类以文旅城冠名的项目分布全国，数量不在少数。
贵阳花溪恒大文化旅游城规划图
恒大文旅折戟贵阳
2018年，恒大集团斥资49.63亿元拿下贵阳花溪区共15宗土地，据了解，15宗地块总体量227.08万平方米，竞得者均为贵阳恒大童世界旅游开发有限公司。恒大集团曾于2017年斥资22.87亿元拿下在花溪区贵筑社区尖山村挂牌出让的13宗地块，地块土地用途涵盖商业、住宅、娱乐康体等，总出让面积141.55万平方米。据了解，恒大集团彼时拿地目的或就是落地恒大童世界主题项目。2016年恒大集团曾表示，拟在花溪区投资建设包括世界童话主题乐园、度假酒店等在内的大型文化旅游综合体，项目总规划用地约565.3万平方米。
恒大在贵阳及花溪区口碑近两年走向两个极端，一个是恒大房价远低于同行业水平，普通百姓单从价格角度还是非常高兴的。另一个则是行业的斥责，认为恒大低价策略扰乱了市场规律，造成其他地产商无法正常销售房产。恒大这两年的低价策略实际大家都已明晓，高负债导致的暴雷和破产边缘，多数项目打折出售，急于回笼现金，以便自救。
停工的贵阳恒大欧堡酒店
恒大在近些年房地产开发的策略是聚焦三四线城市及大城市卫星城的开发，在大城市的周边卫星城低价拿下巨额储备土地，然后造城，每个项目涵盖了住宅、商业、酒店、娱乐等多种业态组合，体量庞大，而且都处于限购区之外的郊区，去化存在障碍，需要非常大的现金流支撑，否则很难支撑，这也就不难理解恒大为何负债两万亿的根源了。贵阳花溪恒大文旅城只是恒大在全国布局“造城”运动中的一小部分。据相关数据统计，截止2020年底，恒大在全国在建的恒大文旅旅游城超过12个，每个项目投资都在一千亿以上。还有名目众多的造城名称，如恒大梦幻城、养生谷等等。此类的造城运动是恒大失败的根本。而这些文旅城中恒大一直叫好的恒大童世界也是随机跟进，根据恒大曾经的战略规划，恒大在未来全国布局15个恒大童世界乐园，从而打造国内乐园主题ip第一品牌。
恒大若破产，这些文旅城及酒店何去何从
恒大的问题是盘根错杂的，这些在建甚至烂尾的文旅城项目在一定程度算不上优质项目，体量巨大、位置偏远、后续投资金额巨大，想救其实也难救。每个文旅城投资动辄千亿级别的资金，并且未来能否盈利实属侥幸。在我们的调查中发现，恒大此类规划的文旅城都是以文旅开发为名，赚房产开发之利。几乎所有的国内开发商在布局文旅地产的根本上是寻求一个较为成本低廉但回报丰厚的第二赛道。以文旅之名，拿地便宜甚至土地可以白送，规划大饼画好，高大上的售楼部建好，然后万千销售人员无死角宣传卖房。在房地产市场还可以的情况下，这种思路还是可行的，但在地产进入下行通道，银行融资变得困难，需要巨大现金流周转的这些庞大怪兽必然轰然倒塌。
兰州恒大文化旅游城
恒大在全国布局如此多的文旅城，能叫得上号的也就是海南海花岛的开发，前段时间还陷入被拆的舆论风波。目前海花岛的开发状况很多媒体也报道过，部分区域已经开发完毕，有酒店已经开业，但还是处于鬼城阶段。恒大这些年开发房地产的特点就是流水线作业，这和行业内的碧桂园有点像，恒大全国的房子标识性非常强，一眼就能认出来。而恒大文旅城和他旗下的酒店也是如此，基本沿用了欧式城堡风格，所以在贵阳和海花岛上的自有品牌酒店都是欧式城堡酒店，并且体量巨大。
目前恒大集团正处于风雨飘摇的状态，破产重组之路不可避免。而这些体量庞大的文旅城及酒店项目未来如何走下去则是一个未知的结局。在文旅及酒店产业规划上，切忌盲目摊大饼，不顾市场需求，盲目上马，注定是失败的项目。贵阳花溪恒大文旅城的恒大欧堡酒店建筑面积达10万平方米，如此上千间客房的体量就算撑到开业后能否盈利还是未知。沈阳、贵阳、合肥、眉山、兰州、乌鲁木齐...，摆在恒大面前的是一堆急需输血的烂尾城！
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