刚刚
苏州2022首批集中供地土拍完美落幕
15宗地块全部出让成功
11宗底价成交4宗溢价成交
狮山、星洲西地块破中止价
园区车坊、平江新城地块溢价成交
两天总吸金234亿元
最高溢价率14.98%
拿地房企：大悦城、建屋、招商局、苏高新、苏州恒泰、相城城投、苏州保障性住房建设、天鸿伟业、中铁建、太湖城投、天健、吴江城投
苏州2022年首场土拍
释放了什么信号？
一、信心正在修复、价格企稳
这场土拍备受关注，因为这是苏州2022年的首场大型土拍，也是限购限售新政放宽后的首次试炼，其结果将直接影响全年的楼市走向。
这次15宗地块全部顺利成交，11宗底价，无流拍，4宗溢价中有两宗破中止价（狮山永和村，湖东旺墩路）。
每宗涉宅用地设置最高限价，也限制了溢价率，最高也才15%，稳住了地价，也就稳住了后期的商品房价格，符合“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。
二、对购房来说，市场底到了。
土地市场一直都是楼市的风向标。
苏州这次土拍对购房者最大的意义，就是帮他们找到了市场底。
地产黑铁时代，房企都勒紧裤腰带过日子，现在土地的成交价大概率就是最低价，以后再也不能有这么平易近人的价格了。
地价底，一定程度上可以理解成是市场底。
房企不用在高地价和控房价之间左右为难，也不用为了降低成本而缩手缩脚，反而有了更多做品质的空间。
而且未来房价会更合理，配套好，产品好，价格还合适，绝对是宝藏无疑。
所以，地价控得好，对房企、对购房者来说，是双赢。
再者，苏州楼市新政已经出台，限售限购全部放松，对市场会有一定的助力作用。这次土拍时间太紧，看不出来效果；等到下次，可能土拍就是另一番局面了。刚刚回复！苏州楼市新政执行细则！限购 限贷 限售超详细解答！
房观建议大家盯紧这批地块项目，是个抄底的机会。
三，国企央企主力，民企竟然没有一家！
此次土拍，之前传报名参与竞拍的房企有20多家，除了国企之外，像星河，旭辉，绿城，金地等民企都有意向。
但在正式开拍之后，都是央企或者苏州本土国企拿地，民企竟然一个都没有。
虽说这次政策宽松，保证金下调，同时付款周期大幅延长，较之前宽裕了不少，对房企来说比较友好，可缓解企业资金调度压力。
但在经历了去年的市场重压之后，不少房企的信心在缓慢修复，心有余而力不足。
四，核心区地块价值依旧坚挺
此次土拍，成交楼面价最高为31046元/㎡，最低不过万，说明苏州各板块之间的价值差异十分巨大，而核心区地块价值依旧坚挺。
狮山永和村地块，破中止，溢价率12.5%；园区湖东旺墩路地块，破中止，溢价率15%。
由此可见，狮山与园区核心，仍旧是当前苏州楼市价值高地。
昨日土拍地块具体情况可查看昨日文章，超稳！吸金94.92亿！7宗涉宅地全部成交！苏州2022第一批集中拍地首日结束！今日土拍地块具体内容如下：
苏园（2022）02号
园区星洲西地块
1、成交结果：招商局竞得园区星洲西地块，成交总价36.16亿元，成交楼面价31046元/㎡，溢价率15%。
2.地块位于钟园路和津梁街交汇处，整体体量不大，占地约5.8万方，建面10万方，容积率1.6-2.0，旁边就是星洲小学、湖畔天城，湖东知名豪宅中海上华琚，周围银行总部林立，颇有点“苏州华尔街”的味道。
地块规划条件：
根据地块要求规划为6幢塔楼不低于10层的高层、小高层产品，其中项目145㎡和160㎡以下房源占比20%，剩下的可能打造200-300平的城市大平层！
并且后期为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于3000元/平方米，标准还可以。
此外，有低于160平的户型，这也就意味着，这宗地块会有人才优购房！优先购买的特权可以炫起来了！
苏地2022-WG-7号
园区娄葑地块
1、成交结果：建屋竞得娄葑7号地块，成交总价9.99亿元，成交楼面价20500元/㎡，溢价率0%。
2.这次要挂的这宗地在东兴路幼儿园北边，占地2.2万方，容积率1.8-2.2，靠近常台高速和文萃小学，东边还有一个在规划的邻里中心，整体配套上较为成熟，生活便利。
目前，娄葑的新房市场基本上断供，目前板块内在售的只剩下了新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华，这两个盘就只剩下尾盘，现在整个片区售价3.25w/㎡，未来地块项目售价，预计和这个大差不差。
地块规划条件：
项目打造不低于6层的产品，建筑高度限高80米，外立面以暖色调为主。
并且未来住宅小区内需设有不小于150米的景观步行道，至少2处运动场所，和1处不少于500㎡的儿童活动场所。
苏地2022-WG-6号
吴中郭巷地块
1、成交结果：天鸿伟业底价竞得吴中郭巷6号地块，成交总价9.7亿元，成交楼面价15500.06元/㎡，溢价率0%。
2.郭巷6号地块位于独墅湖西，通达路东、林家潭路北，西侧紧邻在建中的地铁7号线林家潭站。出让面积28473.5㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积62641.7㎡，为住宅用地。
周边生活配套以尹山湖为主，较为成熟。市场方面，周边最近成交为2020年5月15日，新希望以14.3亿竞得的湖西映月项目，楼面价17668元/㎡，当前精装高层备案均价28393元/㎡。
地块规划条件：
根据地块规划条件，项目建设户型不得低于100㎡，总户数不大于570户。
苏地2022-WG-8号
园区斜塘地块
1、成交结果：中铁建多轮竞价竞得斜塘8号地块，成交总价19.7亿元，成交楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%。
2.斜塘8号地块位于已经断供许久车坊板块，五年时间只有去年年底中海新竞了一宗地块。这宗地块以总价13.62亿元，楼面价是22990元/㎡，溢价率14.95%。
现在待拍地块位于朝前路西，容积率1.6-2，土地面积45550.05㎡，后期预计将会打造高层、小高层产品。
并且根据车坊的规划来看，目前板块还有多宗住宅地块待出让，也许今年将会陆续拿出来卖。目前园区核心几乎没有地了，房观基本断定未来两年的新房基本上集中在娄葑、车坊、胜浦这三个地方。
地块规划条件：
根据地块规划，住宅建筑不低于6层，建筑高度限高80米，外立面以暖色调为主，与周边整体环境相协调。
同样小区内部景观，需设有不小于150米的景观步行道，至少2处运动场所，和1处不少于500㎡的儿童活动场所。
苏地2022-WG-4号
吴中太湖度假区地块
1、成交结果：太湖城投底价竞得吴中太湖度假区4号地块，成交总价13.28亿元，成交楼面价8382.83元/㎡，溢价率0%。
2.太湖度假区的这块地位于孙武路南、普济路西，出让地块总面积79195.2㎡，容积率1.3-2周边都是招商拿下的地，蔚然锦绣、蔚然璀璨，现在地块由太湖城投竞得。
太湖度假区在去年5号线开通之后，一度成为了苏州热门的刚需板块，目前众多项目都是1字开头，性价比还是很高的。
地块规划条件：
该地块为商住混合地块，其中商业规划面积为800-1000㎡，需沿钟马路集中布置。
住宅部分总户数不大于1400户，户型不低于90㎡，未来刚需可以考虑入手。
苏地2022-WG-5号
吴中木渎地块
1、成交结果：合润底价竞得吴中木渎地块，成交总价10.5亿元，成交楼面价11530.8元/㎡，溢价率0%。
2.木渎的这块地位于中澳广场附近，凯悦街东，丹凤路南，出让面积45671.6㎡，容积率1.3-2，地块距离金鑫大运城和花样城不远，去红星美凯龙和山姆也仅需10分钟左右，目前板块内新盘不多，最低均价在2.5w/㎡左右。
地块规划条件：
同样为商住混合地块，未来商业计容面积为2800-4600㎡，为零售商业、餐饮，需要布局在地块南侧。
住宅部分建设总户数不大于805户，户型面积不低于100㎡，并且设置总计容面积5%的人才公寓。
周边配套比较成熟，未来入市后又是一宗大家想要抢的地块。
WJ-J-2022-001号
吴江太湖新城地块
1、成交结果：天健竞得吴江太湖新城001地块，成交总价30.7亿元，成交楼面价9383.45元/㎡，溢价率0%。
2.吴江太湖新城的的这块地，已经经历了两年的时间沉淀，也就是本地人常说的城南地块，目前地块的起拍楼面价只有9383.45元/㎡，未来地块的入市很有可能会是倒挂神盘，并且可能是板块内价格最低的新盘。
地块规划条件：
地块出让分为A区和B区，共计178286㎡，超大体量下也有不同的规划，根据地块规划条件，A区需建设租赁住宅，且装修成本不低于1500元/㎡，B区为商住混合地块，其中商业部分面积需不低于3000㎡，且B区住宅装修不低于1000元/㎡。
WJ-J-2022-002号
吴江盛泽地块
1、成交结果：吴江城投竞得吴江盛泽002号地块，成交总价8.77亿元，成交楼面价8006.67元/㎡，溢价率0%。
2.盛泽的这块地位于舜湖西路北，泉州路东，福州路西，和田西路南，也就是即将入市的星悦兰庭的西边，地块出让面积60839.39㎡，容积率1.8。
星悦兰庭是去年中锐以总价96111.35万元的成交楼面价9594元/㎡竞得，现在它旁边的这块地不知道中锐会不会再次拿下，给自己组个团。
地块规划条件：
地块内成品住宅比例50%，并且装修不低于1000元/㎡。
苏州的首次土拍两天都已经正式结束，整体趋势还是比较稳的，核心位置的地块都溢价成交，资金压力大的民企只能保持沉默。
但随着政策的放松，市场信心的恢复，期待更多的房企在后面的土拍中拿地进场。
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