以前有“一铺养三代”的说法，家里有套商铺每年躺着收租，回本之后房子还是自己的，岂不美哉？但是现在我却不建议投资商铺！
商铺不同于住宅，这个产品从诞生和营销宣传中都是围绕着“投资”这个词进行的，并且这个投资是长线投资，十多年前买铺的都赚的盆满钵满，可如今商铺却成了开发商的烫手山芋，十分鸡肋。
商铺产品过剩。目前全国大部分地方的商业都是过剩的。不限购，不占用名额，商铺投资早前随着房产涨潮中独特的优势曾一度辉煌，社区标配的底商、城市中心的综合体和独立街区的“金街商铺”种类繁杂，随着社区的蔓延遍布城市的大街小巷。
空荡的商铺
但退潮之后，人们才发现，现在的商铺回报率远不及几年前动辄10-12%，能达到5%已经很不错了，一些位置偏僻的社区底商和综合体中间层甚至长期出现无人租赁的困局，电商冲击之下这种境况愈演愈烈。随处可见的店面“旺铺出租”广告时刻提醒着人们，商铺投资的黄金时代已然退场。
为什么商铺不香了？越小的城市对中心的包容度越低，甚至一个城市只有一个中心，这些年随着小区外扩，不断有新开发商打出“再造一个中心”的口号，但是住房卖完之后谁还管你的铺子能不能起来？早年买铺的位置大多位于城中心，由于物价的上涨和货币贬值，客观上而言那些铺子本身价格已经在翻倍了，加之地段优势更能收得不错的租金，可能早都还完贷款，所以都是净赚。
越小的城市对中心的包容度越小
但是现在，随着货币逐步稳定，大涨大跌的可能性已经降到很低，幻想卖铺本身的增值已经不太现实。那么，租金回报这条路还可以走吗？答案是更艰难！租金低、出租难和租客轮换周期快是当前很多商铺新房东面临的问题，归根结底是现在的线下生意越来越难做了！只有服务业的生意还好做些，但是那些产业往往有很强的集聚性，况且很难吃掉如此大的市场蛋糕！
商铺买卖的代价很大！前面提到商铺的优势在于不占用购房名额，但是它的缺点也很明显！首付50%起，仅此一条就会劝退很多想要入圈的人，一套总价200万的最普通商铺都要首付100万，有这些钱购买住宅岂不是更香？
商铺交易增值税是50%
相较于买，卖铺更是肉疼！商铺交易的增值税是50%，也就是说你买一套100万的商铺投资，卖的时候涨到200万，那么你要缴纳50万的税！还不包括中介费、过户费等等其他手续费用。之前就有商铺买进50万元，卖出交税140万的情况发生，这种情况使得商铺的转手更加困难。
投资商铺需要谨慎，一不小心大笔资金被套牢十几二十年，留得悔恨交加得不偿失！另外，对于抱着投资心理买房的也可以歇歇，当货币逐渐趋于稳定的时候，投机取巧搞不好就是弄巧成拙！
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