西宁当前又将开启一个购房的热潮期，在此期间会有不少楼盘售出，但是对于目前销售的一些楼盘来说由于都受到相同户型趋势的影响，一些紧凑的小户型备受青睐。但是这些小户型按照不同楼盘的因素还是有着不同的面积差异。不过我们也可也发现这些户型的格局和尺寸几乎都一样，那么表现在建筑面积上的差异来自哪里呢？这个就不得不说说公摊面积的问题了。
公摊面积就是反映房屋公共部分的大小，公摊面积的大小也直接影响到购房者买房后的实际体验问题。同样建筑面积的房子如果因为公摊面积的不同而造成套内面积的巨大差异，那么买到大公摊面积房子的人如果不是低单价买入的话就会有买亏了的感觉。同样这个情况也会出现在二手房的交易环节，因为二手房的价格区域之内都是很相似的，很少有人较真公摊面积的问题，最后在没有比较的情况下买到了大公摊的房子势必也会影响到入驻之后的体验。
那么对于西宁市场上的商品房来说公摊面积应该在一个什么样的水平呢？由于当前多层已经很少在西宁出现，就不单独介绍了。
一梯两户的小高层：小高层的公摊系数（公摊系数=公摊面积/套内面积）应该保持在25%以内才是西宁这些年主流的房屋公摊。当然公摊系数也却决于单层套内面积的大小，如果一体两户的楼都是大户型的话公摊系数可能会在18%左右，如果都是小户型的话也可能会超过25%，但是总体来说25%的区间会比较合适。这里多层洋房可以参考一梯两户的小高层。
两梯三户的高层：两梯三户的高层建筑公摊系数往往可以超过30%，当然也和单层的套内面积综合有着关系，但是从近几年的实际面积来说30%是正常的公摊区间。
两梯四户的高层：两梯四户的高层建筑多见的公摊系数应该在28%左右，其实两梯三户和两梯四户的公摊系数差距不大，主要的差异就存在于两梯四户的高层比两梯三户的高层单层套内面积大一些，其他实际公共部分的面积相差不多。但是在西宁已经有40%以上公摊的项目。
两电梯两楼梯四户的高层：这一类房子说的就是带连廊的房子，原本在两梯四户的基础上多了一步楼梯，多了一条连廊应该这类房子的公摊面积更大一些，可是情况并不完全是这样的，因为两步楼梯的尺寸都不大，连廊也是半封闭的只计算一半的面积，所以目前的项目公摊也大体可以控制在28%左右。
赠送面积与公摊的关系，现在的开发商都很喜欢用赠送面积做噱头吸引购房者，所以导致部分楼盘的公摊系数很大，原因就是套内面积被赠送导致分母的值下降，分摊系数也就上去了。所以这类房子我们应该加上赠送的面积再算一下分摊系数在不在上述区间内。
探讨公摊是否合理的意义何在呢？虽然公摊面积的计算不会掺假，但是直接影响到入住之后的于其感觉，所以提前了解好这个区间也好有个心理准备不是吗？或者说了解了公摊的常识，也有助于我们直观的了解自己所购房产是不是买值了，因为低价高公摊和高价低公摊最终可能就是花一样的钱买到了一样套内的房子，唯一的区别就是好拆迁补偿的时候，但是如果今后统一去除了公摊，那么这个优势也就不复存在了。
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