商业地产，从广义来说，包括了写字楼、商铺，楼下街铺、公寓等。通俗而讲，就我们老百姓投资多数为底商或者公寓。写字楼以及大型商场并不是一般投资者能够接受的范围。
近几年来，据某些统计机构数据表示，商铺的投资回报率大约是是住宅的三倍，商铺还是收到一定程度人群的喜爱。
来源：云房数据研究中心
一般商铺分为住宅底商或者商业街铺，还有很多可做托管型商铺。开发商统一招商托管，定时支付租金。一般能达到6%-8%左右，大概十来年就能回本。一般情况下，15年以内收回投资的商铺，回报率就很可观了，还不含商铺本身增值部分。
惠州市场
近日，惠州市场不少商铺在打折促销，比如中海水岸城的八期商铺，就在打7折促销，而2017年的六期商铺推出时售价据销售称比八期还要贵10万左右，目前出租120-150平/月，按均价算，不算店铺增值正常出租的情况下120*60*12*15=1458000元仅靠租金回报大概十五年左右就可以回本了。
此外，购房君还整理了惠州一些新房在售底层商铺的表格，供投资者参考。
奥园壹中心和新力城的商铺都在加推，奥园领公寓为商住公寓，人群流动范围广，住户又多是年轻人购买力强，且位于惠州中心区金山湖，购房君还是比较看好的，但目前新力城的人气更足。但投资有风险，投资者都应该根据个人情况仔细计算投资回报率。
商铺投资优点：
1.对投资客来说，面积小，总价低，不受调控，比住宅抗通胀，一旦商圈成熟商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。
2.商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。成熟商圈的租金每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，而且随着租金的上涨，商铺本身也在不断增值，去银行估价贷款可能是购买时的数倍。
商铺投资缺点：
1.产权只有40年或50年
2.转卖的时候税费基本达到转让价的20%左右，投资回报率大打折扣，自己做生意或出租才比较划算。
怎么买
1.地段：无论住宅还是商铺，地段都是首先考虑的要素，已经成熟的商圈人流量虽多，但税费过高，可以考虑选择买小区门口以及交通路口，多面临街的商铺。
2.另一方面，挑选商铺与挑选住宅同样要考虑，开间高，朝向，采光等问题。在风水角度讲，地势要比道路高个一两级，朝向避免风吹日晒，附近有停车的地方便于人流停驻都很重要。
商铺投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
计算公式一：租金回报率法
商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
计算公式二：租金回报率分析法
商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）
计算公式三：内部收益率法
内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
计算公式四：简易国际评估法
年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
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