纵观各个城市的发展，似乎每个城市都有那么几个令人唏嘘的板块，它们都由于各种各样的原因，发展不尽如人意，即便位于还不错的地段。
而板块的发展也限制了区域内房价的上涨，导致这几个板块内的房价一直停滞，甚至有房价下跌的情况。
今天我们就来聊聊苏州最让人觉得可惜的板块，它们到底是被什么耽误了？
01
活力岛
政策耽误，曾经是中心
规划很丰满，现实很骨感。这句话用来形容活力岛板块再合适不过。
活力岛此前的规划十分超前，开挖三座人工岛，总占地面积约342亩，东、西两岛建设欧式风情商业，更规划了约400万方的高层商务楼宇。
◎活力岛旧貌
来源：昆山论坛
当时园区湖东CBD尚未成型，相城活力岛却已经有了详细的发展规划。
也正是由于活力岛的宏大规划，一大批房企相继入驻，活力岛的房价也一路上涨，2011年均价超过1万元/平，售价更是超过了当时园区的很多楼盘。
当时，相城新房均价最高才8871元/㎡，可见那时候，活力岛的规划给大家的信心有多么强。
◎数据来源：安居客
但后来，相城的发展重心逐渐向高铁新城转移，十几年过去，活力岛终究没有凭借超前的规划成为相城的中心，原先宏大的规划也并未兑现。
东、西两座人工岛上的风情建筑开始被拆除，400万方的商务楼宇也没建成，活力岛，没有了活力，只剩下岛。
◎2021年拆除后的活力岛
来源：今日相城
而当初看好活力岛发展的购房者，眼看十年后的湖东二手房房价高达5、6万/平，活力岛的房价却停留在2万多，心中苦楚怕是只有自己最清楚。
不过，这几年相城对活力岛又有了新的规划，重新定位城市副中心。
活力岛变活力环，串联起周边的多个配套，交通、文化、商业、教育、医疗等配套一应俱全。
◎活力岛最新规划示意
可以看到，其实活力岛现在的配套设施还不错，但可惜的是，当初为活力岛制订的一些高大上的规划并不符合活力岛，后期发现不合适之后，活力岛的发展一度停滞。
就算现在重新定位，活力岛的板块兑现也仍需要时间。活力岛是否能真的能恢复活力，依旧是个谜。
02
尹山湖
缺乏规划，先天条件很不错
如果说活力岛被耽误是因为规划与板块条件不符，那么尹山湖被耽误则是因为缺乏统筹规划。
尹山湖是园区外溢板块，与园区只有一湖之隔，坐地铁，6分钟，2站就能到园区。
园区没什么新房在售时，也是尹山湖最辉煌的时候。当年凭借近园区的优势，尹山湖的二手房价最高曾达到3万/㎡。
但现在提起尹山湖，只觉得可惜，一方面房价起起伏伏，如今二手房房价基本在2.6万-2.7万/㎡。
另一方面，板块内的配套资源，数年不变，一直没有提升。
其实尹山湖板块的配套很齐全，要交通有交通，轨交2号线和轨交7号线（在建）从板块内穿过，还有多条湖底隧道，出行十分便利。
要生态有生态，尹山湖运动公园，湖边吹风散步，生活很惬意。
但是商业和教育资源一直没跟上。尹山湖有三大商业：阳光天地、长申购物广场、爱琴海购物公园。
去年爱琴海宣布退出，爱琴海购物公园重新变成尹山湖商业水街，阳光天地人气一直不足，三大商业，只有一个长申购物广场活得还不错。
教育资源就更不用说了，尹山湖最大的痛就是缺乏优质学校。
之前传了很久的四星级高中，寒山闻钟最新回复是：尹山湖高中（暂名），暂缓启动。
这所学校从2019年就在规划中，连建设规模、效果图、开工时间、运营日期都确定了，开建计划却一直延迟。
◎尹山湖学校效果图
去年3月，尹山湖和甪直一同被划为园区飞地。
不过，从目前的规划来看，似乎甪直的利好更多，甪直整体纳入苏州工业园区管理体系，成立甪端新区，承接园区部分产业。
关于尹山湖的未来，暂时还没有清晰规划，几乎只字未提。
尹山湖的先天条件很不错，不仅是因为距离园区近，更是因为尹山湖现在的配套也很齐全，在所有近园区的板块中，属于配套最充分的那一个。
只可惜，这么多年过去，官方似乎仍未对尹山湖的发展有明确定位，板块内的配套也没有新血液进入，缺乏优质教育资源一直是尹山湖绕不过去的坎。
03
木渎
提前透支，原本可以很好
说到苏州让人觉得可惜的板块，不得不提到木渎，它属于典型的被提前透支的板块。
木渎本身的地段、配套都很不错。
自古以来，木渎就是富庶之地，很多苏州人都知道《姑苏繁华图》，它描摹了千年古城姑苏从古至今的繁华盛景，而《姑苏繁华图》中，有一半街景都在描绘木渎。
古时的繁盛之貌，也延续至今，现在的木渎有着丰富的历史文化积淀，板块内经国家批准的文物保护单位就有12处，享有“吴中第一镇”的美誉。
◎木渎实景图
来源：吴中发布
木渎距离苏州大热的板块狮山仅一路之隔，不仅有丰厚的文脉底蕴，板块内的配套也很齐全。
轨交1号线、5号线从木渎穿过，自驾可通过中环西线，快速通达苏州全城，出行十分便利。
◎5号线木渎站点
板块内的商业综合体也不少，悠方、山姆会员店、花样城、大运城……多个商业综合体数不胜数。
这样一个板块，很难想象板块内的房子需要打折出售。
而导致木渎被耽误的原因，可能要从地价说起。
2016年，木渎接连拍出多宗地王，先是北京国瑞以40亿拿下苏地2016-WG-6号地块，楼面价24744元/㎡，接着是中铁诺德，在木渎连着拿下两宗地块，楼面价刷新高，逼近2.9万元/㎡。
◎木渎高价地
木渎拍出如此高价的地块是什么水平？这么说吧，今年苏州土拍中，园区核心地块的楼面价差不多是在3.1万元/㎡，也就是说，那个时候，开发商认为木渎的新房价格可以堪比园区、狮山。
但开发商对木渎的看好并没有获得市场认可。
就地价而言，木渎的新房眼看着都要奔3去，但现实是，大家对木渎的接受程度还停留在2字头，提前被透支地价的木渎，不得不开始打折促销。
几年时间过去，曾经的地王项目——中铁诺德国礼已经熬成了现房，并且依然在售，成交单价在2.2万元/㎡，甚至还送十万家电。
木渎板块的其他新房项目去化也并不理想，部分项目还打起了价格战。
今年6.18，木渎板块还有楼盘推出5套特价房源，一口单价2.55万元/㎡，精装3房总价271万 。
大境风华优惠力度更大，折后单价低至2.3万 /㎡，总价仅229万元起。
板块内新房价格战之凶猛，差不多就是提到木渎，第一印象就是：那边不好卖啊，都在打折。
板块潜力被开发商提前透支，高价地块与木渎的价值不匹配，最后只能打折，拼优惠力度。
其实从开发商对木渎的青睐也能看出，板块本身条件并不差，只可惜它的高光时刻只是短暂地出现了一下。
最后
这三大板块各有各的不幸：
活力岛是因为政策规划的不合适而耽误了板块发展；
尹山湖则是因为缺乏明确规划，导致板块兑现缓慢。
木渎是由于开发商过分相信板块发展，提前透支板块价值。
但它们也有着相似的共同点：板块配套齐全。
对于刚需购房者来说，倒不失为一个不错的选择，地铁、商业、教育配套都有，基本的日常生活所需都能满足。
买房，没有对错，只有合适与否，适合自己的就是最好的选择。
你认为苏州还有哪些让人可惜的板块呢？
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以上为正文
编辑 | 张小果
校对 | 苏州好房姐
