忽如一夜春风来嘉兴的这波楼市春风来得比往常更强烈一些，接下来我们就来聊聊关于嘉兴楼市快讯?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
嘉兴楼市快讯
忽如一夜春风来！嘉兴的这波楼市春风来得比往常更强烈一些。
春节之后市本级单日来访破百、人头攒动的各大售楼处、超预期火热的楼市…
相信种种一手信息早已透过媒体、朋友圈、聚会等众多方式让每个人都感同身受，而且在市本级这一场久违的“小阳春”有着愈演愈烈的趋势。
那么，春节之后五县的年后市场行情是否也如同市本级一样热火朝天？实际情况究竟如何？
在过去一周里，我们的足迹遍布大嘉兴，只为尽量用文字为大家还原一个更真实的大嘉兴楼市现状！
Part1
毋庸置疑的是，五县市场都在呈现出回暖的苗头！
从最直接的案场来看，普遍的反映是来访量的确增加了、成交转化呈现逐步回暖的趋势，但目前在成交量上还没有大幅度提高的态势呈现。
与此同时，二手房市场也呈现出温和放量的态势，价格同步回弹。
纵观大嘉兴，嘉善、平湖、桐乡、海宁、海盐虽然目前回暖的速度有差异，但都和市本级一样展现出市场向好楼市回暖的大趋势。
只是，五县热度和销量也还远不及市本级来得热烈。
这其中也有两个市场回暖相对明显的区域，一个是面向上海客户的嘉善分销市场，另一个则是平湖的刚需客户群体。
长三角一体化的国家战略稳步推进、沪嘉城际铁路加速开工建设，上海五大新城火热市场的传导……
多重利好因素叠加下凭借区位和交通优势成为承接上海外溢主力的嘉善北部新城市场热度呈现超预期反弹。
区域内代表性楼盘金悦学府，在春节后10天的销量可达近30套。
如此亮眼的成绩，让嘉善不止在大嘉兴市场，更在逐步复苏后的环沪市场中拔得头筹！
平湖刚需购买力在五县中率先抬头，以城西板块荣安·林语湖院为例，开年第一周成交突破10套，几乎和嘉兴市本级同步。
一方面源自受到嘉兴市本级回暖传导效应更快，另一方面则是市区存量结构以改善甚至高端改善为绝对主力。
而且从土地市场来看，中小面积段的新供应量最快也将在今年年中才能得以补充，内外双重因素之下成绩在大嘉兴也相对亮眼。
Part2
五县成交主力由存量客户向新客户的转化，尚未全面启动！
新年开张，传统小阳春，叠加全维度政策红利加持、资金面的阳光雨露、后疫情时代经济复苏、楼市信心的筑底企稳……
2022下半年积累但被市场行情暂时抑制需求的购买力在这一阶段开始逐步释放，成为市场主力购房群体，催生出一波小高潮。
众所周知，春节后的2周时间，市本级热点板块、热点项目已经呈现出新购买力接棒成为主要购买力的现象，而非热点板块也展露出逐加速的苗头。
但是聚焦五县有所差别的，我们观测到了几点现象：
1）
目前阶段的回暖并非普适性的大热，而是相对微弱的走好主要集中在个别楼盘、个别板块。
五县的回暖步调也并不一致，其中海宁相对微弱和缓慢。
2）
外溢市场的抬头目前仅存在于嘉善，由于受到杭州购房政策放宽的影响，海宁助力承接外溢客户的许村与长安目前市场尚未见明显起色。
大嘉兴市场依旧是内生型市场，自住购房是主流，仅有零星抄底投资客户活跃于市场。
3）
个别前期迎来小高潮的楼盘，目前整体新客户增速并未有大幅度突破，市场厚度还有待持续的观察。
不得不说的是，五县之中最为特殊的海盐！
从去年至今，海盐一手房销量的刺激因素并非市场而是拆迁，决定热销板块的也不是自身地段和配套价值而是拆迁区域，决定热销户型的也并非居住需求而是房票金额！
“房票大军”成为了海盐市场当仁不让的购房主力，甚至有楼盘成交房源中房票比例高达70%。
“买房 装修”一张房票全部搞定是拆迁户们的普遍想法，平均200万左右的房票额度让建面约100-140㎡的刚需刚改户型成为市场的绝对热销房源。
大量房票客户入市，直接导致了海盐二手房市场的畸形，活跃度长期停留于冰点，“房东降价”成为主基调，与桐乡、平湖所呈现出的“低位价格缓慢放量”趋势截然不同。
海盐距离市场意义的回暖，或许还需要一两年时间，事实上这未必是件坏事。
最后，分享最近看到的一句话“市场需要休养生息，二手房需要消化浮筹、投资客需要风险教育。”不只给海盐，而是整个嘉兴楼市。
这一圈市场跑下来，最大的感受是：站在当下这个节点，每个星期的热度都是不一样的！
接下来我们的观察、讨论、评判楼市的度量衡或将以星期为单位，才能让市场行情得以更真实的反馈。
接下来，楼市到底能够触底反弹到什么程度？暂且我们也并不能给出确切的答案。
未来一个月趋势会逐步明朗！
大嘉兴楼市的回暖力度和持续性，将成为预判今年整体行情的重要观测点，至少可以大致窥见上半年的楼市走势！
,
