1st
济南最贵楼盘
在老城！
今天，被称为济南价格“最贵”的楼盘开盘了!
它是中建国熙台。本次开盘的24层产品，价格3.15万元/平方米左右，11层产品，价格3.4万元/平方米左右。这个价格，是济南在售普通住宅中最贵，远超CBD、奥体等片区楼盘的价格。
中建国熙台位于老城内，具体位置是解放路以北、山大路以西，本次开盘的14、16号楼，面积段在90-180㎡之间，精装修。
根据我们了解，本次开盘去化情况不错。它首产品量较大，有约230套产品，去化率达到50%以上，销售金额在4亿元以上，这在的当前整体萎靡的市场行情下很不错了。
单价达到3.15万元至3.4万元，卖得还不错，说明什么？
老城的购买力，还是很强大的！
其实，很多居住在济南老城的人，住着老破小的房子，有着很强烈的置换需求。但是，他们的置换又不能太远了——孩子在周边上学，老人在周边生活，出了二环，生活会变得很不方便，最好能在二环内置换。
所以说，国熙台的房价超过CBD、奥体等片区楼盘，成为济南“最贵”楼盘，而且卖得还不错，自有它的市场逻辑。
那么，除了国熙台，济南老城内还有那些项目可以期待？
2nd
金地接手北湖项目
产品值得期待
我们之前聊过，在大明湖以北1.5公里左右的北湖片区，金地商置已经接手了海尔的两个住宅地块。
那么，这两个地块的产品怎么样的呢？金地北湖项目包括两个住宅地块，其中B7地块是这样的：
从产品外观看，高级灰的外立面还是挺漂亮的。
不过，它的地块容积率比较高，地上达到了3.9，所以居住密度会较高。它与8栋住宅，全部为31-34层的大高层。多栋楼有日照不足的居住公寓，以6、7、8号楼的情况比较严重，其中7号楼东单元1-18层均有日照不足的居住公寓，显示其采光情况很一般。
另一个是B9地块，在B7地块南侧：
它的地上容积率稍低，但也同样达到了3.84，规划了7栋29-33层的大高层。其中，1、7号楼居住公寓比较多，7号楼东单元公寓达到了1-20层。
6号楼南侧是幼儿园，采光情况不错。
金地进入济南市场，是从与中骏、万科、龙湖合作开发的玖唐府开始的。
目前，它在济南已经有多个地块，势头比较猛。希望它能给济南人拿出一些品质楼盘。
3rd
泺口迎来新楼盘
绿地新里璞园
坐标济南北部，泺口附近将增加一个新楼盘，名字为绿地新里璞园，预计明年上半年开盘。
它位于济南动物园东北1公里左右，具体位置是济泺路以东、马家庄南路以北，包括两个地块，共有12栋高层。
其中，B2地块有6栋高层：
B3地块也有6栋高层：
该项目的土地成交于今年5月份，由绿地拿地。
其中，B3地块地上总建面17.5万平方米，为29至33层的大高层，10万平方米为安置房。另外，B3地块还要建一个规模较大的地上停车场，有999个车位。
B2地块地上总建面8.3万平方米，规划了18-26层的产品，没有安置房，品质会更高一些。
项目敏感点是距离铁路比较近。
这个项目的位置总体还是不错的，周围人口密度比较大，比较适合周围地缘性客户入手。
4rd
和谐广场斜对面
万和府将入市
这是济南西部的一个楼盘，位于经十一路北侧、德兴街西侧，和谐广场斜对面。
（地块区位图）
今年3月份，该地块成交，祥泰底价拿地，当时成交的两个地块分别为住宅与商业地块，楼面地价分比为3710元/平、7023元/平，同时还需要配建住宅安置房36542.35平方米、非住宅安置房1
131平方米。
这个价格并不算低。后来祥泰选择了与远洋合作开发该地块。
根据规划，该项目将将建设 10 栋17-34层住宅楼，（商品房最高26层，34层楼为回迁楼）。项目容积率3.0，面积段在110-
175平米之间，毛坯交付。
项目北侧楼为安置房，3号楼北面有一个副食品市场，8号楼北面有一个换热站，10号楼和11号楼之间有一个500㎡的室外健身广场，另外也有一些地上停车位。
受制于容积率和安置房，产品并不能说很高大上。
项目区位很好，距离和谐广场仅有
三四百米，距离西侧齐鲁儿童医院、市立五院约一公里，基础配套十分完善。
再加上周围竞品少，只要定价合适，不愁卖。
4th
聊城民生首进济南
济南西北新楼盘
今年8月8日，天桥区堤口南路89号A-4地块历6轮竞价以12911万元的价格成交，住宅楼面价约8917元/㎡，聊城民生置业借此首入济南。
好多小伙伴可能不太熟悉这里，我们给大家在上图用黄线标注了项目地块位置：大概位于胶济铁路以北，纬十二路以东的区域。周边有一些次新盘，如保利华府、路劲御景城等。
（项目区位图）
项目为聊城民生置业首进济南项目。在现如今土地市场几乎被全国地产巨头垄断的情况下，中小开发商拿地基本都很小，这个地块也不例外。
该地块仅有约12亩土地，容积率1.8，规划两栋住宅楼，南侧一栋11层高，北侧13层，住宅停车位共91个，其中地上9个停车位。
（项目效果图）
项目南侧万盛大沟（暗沟）以南为规划公园绿地，项目北侧为配套公建，如换热站、综合服务设施、副食品市场等。东侧的2层公建用房为社区警务室、便利店、垃圾收集站、公厕等。
（项目工程规划图）
周围老房子较多，适合周围地缘性客户。
5th
历下区还有俩新盘
每个只有两栋楼
老城历下喜爱去，还有两个较小的新楼盘即将开售。
历山路以东解放路以北，历山永祥里将售，只有2栋住宅，开发商为本土企业山东瑞林置业：
历下区北部，山大路以西、花洪路以北，绿地泉开发的山大静园即将销售，也只有2栋楼：
除了以上楼盘，今年济南老城内还成交有较多土地：
历山路以西、东关大街以南，齐鲁置业关联企业所拿土地；北园高架以北、历山北路以东700米处，绿城所拿土地。
目前，这两个楼盘尚未产品信息。待未来产品公示时，我们会给大家进行详细解读。
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——全文完——
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