劲松位于北京朝阳区，东三环沿线，北邻国贸双井，南邻潘家园华威桥，在北京应该是寸土寸金的地方。但是多年来，劲松的房产价值却一直不被大多数人认可，目前均价在5.7万左右，这个价格远低于一路之隔的双井，甚至比北五环、东五环的房价相比，都偏低。
劲松原名架松坟，埋葬有皇太极的儿子肃武亲王豪格，曾是北京著名的旅游胜地之。20世纪70年代，开始建设居民住宅社区，后根据主席诗文 “暮色苍茫看劲松，乱云飞渡仍从容”之句，改名劲松。
从地理位置上看，劲松位于东三环沿线，地铁10号线、14号线、1号线、7号线围绕穿行，无论是地段还是交通，都可以归类为优质资源。但是经历了北京房价的多轮沉浮后，目前价格还是不高，这究竟是为什么呢？
第一，劲松的房子多为老破旧。劲松区域社区，大多建设于80年代初，北内 北齿 北起 北京铁路局等单位的家属宿舍都在这边，以前的朝阳区的那些重工业全在这里.
三环里多为六层板楼没电梯，三环外多为高层，楼间距不大。装修设计陈旧，户型多卧室而少客厅，无论是从外表装修还是内部设计来看，都显得陈旧不堪。
第二，周边配套设施匮乏。如果从吃饭来说，劲松绝对值得期待。因为周边各种风味的饭馆林立，日常吃饭非常方便。但是区域内却没有大型商场，多是一些农贸市场，如果想要去商场消费，只能去北边的双井或者是东边的奥特莱斯。所以，年轻人需要的一些元素在这里不好找，看电影要跑到双井，吃饭要去国贸才能消费，多少有点不方便，少了些归属感。
而医院更是只有区域内的垂杨柳一家三甲医院，目前刚刚改造完毕。
第三，周边重点学校很少。目前劲松区域内，只有二环边上的劲松四小，稍有名气，其中的金帆艺术团，培养了很多艺术类人才。但是从全区乃至全市角度看，劲松四小的整体实力也只能勉强跻身中等水平。除此以外，拿得出手的学校就没有了。
第四，区域内老年人居多。据了解，劲松东社区老龄化人口超过27%，其他小区的老年人也很多。可以说，劲松是一个以老年人居住为主的区域。那么，这就会导致整个区域的发展缓慢，短期内很难有较大的改观。
综合以上因素，劲松地区虽然地理位置优越，交通便利，但是由于房屋年代较远，配套设施匮乏，没有学区，时尚因素不足，另外交易过程中由于房屋老旧，导致贷款年限低，因此在市场上并不受追捧。
而反观北五环和东五环，由于建造时间短，配套设施后期规划完善，年轻人居多，更有现代感，因此更容易受年轻人喜欢，房价自然也不低了。
不过对于购房者来说，住哪里、舒不舒服，是一个仁者见仁的事情，所以，值不值还是要看个人。
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