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世茂广场最新消息（太古内地商场上半年零售额全部下跌）(1)

零售商业一周热点

项目动态

土地市场

房企动态

业绩

新店

关店

品牌企业

海外

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行业篇

// 城市

1

北京培育建设消费中心城市一周年：东城区首店新增200家，五大商圈完成阶段性改造

8月3日，据北京市商务局消息，北京培育建设国际消费中心城市实施方案发布已一年，东城区“晒”出成绩单：首店新增200家，五大商圈完成阶段性改造提升，营商环境进一步改善；前门大街、王府井先后入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区。去年，东城区累计实现社会消费品零售额1303.3亿元，同比增长7.4%。

未来，东城区将持续推进前门、王府井、隆福寺、崇外、东直门五大商圈建设，打造高能级消费空间。

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地产篇

// 项目

1

美的旗下社区商业项目——徐州悦然里8月5日正式开业

8月5日，徐州悦然里正式开业，这是徐州今年开业的首个项目，为美的商业旗下社区邻里商业产品线“悦然里”的最新力作，也是其在徐州布局的第二个项目。

项目商业体量约2万㎡，定位美好邻里生活交互中心，引进了万达影城、鹏泰生活超市等品牌。

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苏宁置业退出90万方南京TOD智慧综合体，五矿信托接盘

7月29日，五矿国际信托新增投资企业南京万智谷置业，投资比例100%，苏宁置业退出。

2021年7月，苏宁世茂联合体（南京万智源置业）45.7亿元拿下新港G24地块，将该项目命名为南京苏宁世茂璀璨云著，规划打造90万方TOD智慧综合体，且该项目商办部分由苏宁负责。此次五矿信托入资接盘南京万智谷置业，涉及的就是南京苏宁世茂璀璨云著的商办部分。

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华润置地未来城项目城市展厅正式开放，综合体规划49万㎡商业

7月30日，华润置地湖贝项目正式开放城市展厅，同时，华润置地官宣该综合项目案名为“华润置地未来城”。

华润置地未来城综合体项目，融汇5线4站地铁，总建筑面积达220万方，规划约49万㎡商业、约71万㎡商务集群、约4万㎡文化设施等。

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南京世茂梦工厂即将“复活”？

近日，南京市规划局公布《2022年度南京市江宁区预支空间规模指标落地上图方案》，“消失”多年的南京世茂梦工厂项目竟出现在规划图上，其位置仍然位于江南区方山南，并没有调整，但面积大幅缩减，仅为17公顷（255亩）。早期规划中，项目总投资超400亿元，整体开发计划分为三期，预计5年内建成。

然而，世茂梦工厂的推进颇为曲折。2014年9月，南京文化创意产业项目推介会上披露，世茂梦工厂将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发；2015年9月，梦工厂规划出炉，项目整体建设步入轨道；2016年5月，梦工厂停工消息扩散；2017年8、9月，梦工厂地块挂牌，后又终止出让；2020年6月，官方称由于相关政策变化调整，梦工厂项目另行选址。

世茂广场最新消息（太古内地商场上半年零售额全部下跌）(5)

图片来源：商业荟

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天目里团队首进佛山，携手美的集团打造“青春 ”项目

8月4日，美的集团携手天目里团队亮相“青春 ”项目发布会，这是天目里团队首次走出杭州，首进华南。

青春 项目占地3.7万平方米，位于广东佛山顺德，紧邻广州地铁7号线美的站；具体包括漫步广场、阳光草坪和文体中心三大部分；空间设计上承袭天目里的打法，通过中心公园的核心，连接生态办公区、街道、休闲娱乐，呈现具有整体性的公园复合体建筑。主力内容兼具艺术、文化、音乐等，目前已与单向空间、山葵家、酒球会、和美术馆、Matemade Coffee等品牌合作。

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南京金象城购物中心官宣9月25日开业，引进超300家品牌

8月4日，南京金象城购物中心官宣将于9月25日正式开业。南京金象城位居江北新区核心商圈，总体量28万㎡，其中购物中心商业面积14万㎡；定位“拥抱自然的沉浸式社交体验中心”，首创城市森林IP，项目整体绿化率将达到40%左右；引进超300家品牌，包括盒马鲜生PLUS店、CGV影城等。

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香港鲗鱼涌太古坊二座预期今年底前落成，预租率已经接近50%

8月3日，太古地产宣布，鲗鱼涌太古坊二座预租率已接近50%，预期今年底前落成，是太古地产投资共150亿港元的太古坊重建计划中的最新亮点。

// 土地

1

上海百亿级黄浦老城厢福佑待出让地块更新答疑纪要，开发难度极大！

8月3日，上海黄浦老城厢福佑地块更新答疑纪要，也算是完成了入围结果出炉前的最后一份资料更新。此前7月22日，黄浦区老城厢历史文化风貌区-外滩福佑地块发布遴选公告。

该地块位居豫园、紧邻外滩，总占地面积超10万方，合计建面约48.75万方；其开发难度极大，不仅有超55%是保护保留历史建筑，除丹凤路以东、梧桐路以北街坊外，需要做肌理保护的范围占比均不小于75%；而且对合作企业的要求极高，包括须在2021年于国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”地区自持商办物业中单幢楼宇税收超过1亿元等。据悉，该地块光拆迁史就长达近10年，投入的拆迁和资金成本可能就已经超过了500亿。

世茂广场最新消息（太古内地商场上半年零售额全部下跌）(7)

上海黄浦老城厢福佑地块位置

2

深圳第二批集中供地揽金339亿：华润掷百亿连下四城，招商蛇口补仓前海

8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗地成功出让，其中8宗触顶、5宗进入摇号，总收金339.32亿元；另外有2宗地流拍。

华润置地成为本轮土拍的最大赢家，以总价118.77亿元囊括4宗地，其中以79.69亿元成交的龙华民治街道A806-0401商住地为本轮土拍价格最高地块；“前海最大地主”招商蛇口补仓的南山前海前湾片区九单元06街坊地块。

// 企业

1

恒大物业将引入国企；广州恒大足球场地块被退还或亏损12.55亿元

8月1日，段胜利首次召集恒大物业中高层开会表示，恒大物业将引入国企。目前，对于恒大物业的这位新买家是哪方国企，尚未有消息流出。8月2日，中国恒大宣布，由于潘大荣已辞任董事及首席财务官职位，其在风险化解委员会的委员职位由公司的现任执行董事及首席财务官钱程替代。

8月3日，中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，并与受让方签订解除协议，受让方将支付合计约55.2亿元的出让金退库款；预计恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。该地块位于广州番禺谢村片区，总面积499,113平方米，可建设用地面积301,062平方米。

// 业绩

1

九龙仓置业上半年股东应占亏损14.68亿港元 ，海港城收入、营业盈利双增长

8月4日，九龙仓置业公布2022年中期业绩，集团上半年实现收入62.1亿港元，同比减少17%；其中投资物业收入53.6亿港元，同比减少2%；50.39亿港元的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损14.68亿港元，去年同期盈利29.7亿港元。

核心物业海港城的业绩有所改善，项目整体收入增加2%，营业盈利增加7%；且商场收入增加1%，营业盈利增加6%。时代广场却截然相反，整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%；因市值租金下跌的关系，商场收入减少22%，营业盈利减少5%。截至期末，上述两个项目的出租率均维持于93%。

2

太古地产内地商场上半年零售额全部下跌，上海兴业太古汇跌幅52.9%

8月3日，太古地产发布2022年第二季度营运数据显示，上半年内地商场（除上海前滩太古里无对比数据）零售销售额全部出现下跌，其中上海兴业太古汇跌幅最大，为52.9%，北京三里屯太古里跌幅26.0%，北京颐堤港跌幅25.0%，成都远洋太古里跌幅8.2%，广州太古汇跌幅 6.9%。

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太古地产上半年零售物业运营数据

图片截自太古地产公告

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利福中国上半年溢利大跌83.5%，上海久光中心亏损1.16亿元

8月2日，利福中国公布中期业绩显示，截至2022年6月30日止六个月，集团收入5.09亿元，按年减少22.4%；销售所得款项总额10.87亿元，按年减少38.4%；公司拥有人应占溢利2788.4万元，同比下跌83.5%。

期内，核心物业上海久光中心的销售所得款1.09亿元，租金收入5820万元，录得亏损1.16亿元；苏州久光百货店销售所得款按年下跌33.9%至3.84亿元，日均客流量按年下跌26.5%至约11000人次；而在大连和沈阳的商用物业依然空置，并继续因该等物业的维修保养成本录得总负现金流1010万元。

4

上半年70家A股房企合计亏损184亿元-261亿元

截至7月26日，A股市场上已有70家房地产企业预告今年上半年营收情况。数据显示，其中40家公司持续亏损，21家公司首次亏损。这70家公司今年上半年净利润合计亏损在184亿元至261亿元之间，当中亏损最多的三家公司分别为蓝光发展、阳光城、中天金融。

// 人事变动

1

建业地产高管变动：王俊辞任执行董事，委任邓高强及时松为非执董

建业地产宣布，王俊已辞任执行董事一职，林明彦及陈瑛已辞任董事一职；委任邓高强及时松为建业地产非执行董事，现任独立非执行董事；委任孙煜扬及邓高强为本公司薪酬委员会成员；以上任免均自2022年8月1日起生效。

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品牌篇

// 新店

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GENTLE MONSTER全球最大旗舰店落户北京三里屯太古里南区

8月4日，韩国高端潮流眼镜品牌Gentle Monster全球最大旗舰店在北京三里屯太古里南区开业，门店占地面积1330平方米，横跨三层商业空间。

Gentle Monster旗舰店红与黑的视觉语言以及巨大的LED人像极具视觉冲击力，传达出明显的未来感。在美学表达层面，旗舰店以“拟像未来”(DATAIZED FUTURE)为主题，表达在不同时空维度的跳跃中，人类终将面对的碎片错位的未来。形态各异的巨型装置，与多媒体艺术作品形成矩阵，在静态重置与动态反差中，这些艳丽的色泽与物体乖张的物质在三层楼宇间被瞬时凝固于多维脉搏中。

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中国李宁首家城市定制店——北京·西单君太开业

8月4日，中国李宁城市定制店——北京·西单君太启幕。门店外观采用极具未来感的传送带形象设计，外观硕大的方印红色“中国李宁”LOGO融合以长城为灵感的装饰元素大面积排列，红色来袭，视觉冲击力极强。整体空间融入中国文化底蕴，方印、长城、天坛、故宫、灰色砖墙、传统门扣等中式元素在潮流视角中焕发生机。

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Dior在香港广东道推出全新旗舰店

日前，法国奢侈品牌Dior在香港繁华的尖沙咀区广东道开设一家新的精品店，该店占地9500平方英尺，包含两层楼，出售女装和男装成衣、皮具、鞋子、配饰、高级珠宝、手表、家居用品和香水。但在7月，另一奢侈品牌Burberry关闭位于广东道的旗舰店。

4

蓝瓶咖啡中国内地第二家门店8月5日开业，选址上海静安嘉里中心

8月5日，蓝瓶咖啡中国第二家门店在上海静安嘉里中心开业。门店占据静安嘉里中心沿街两层空间，设计上借鉴上海石库门里弄的结构，打造“建筑中的建筑”，呈现贯穿从一层到二层、隐蔽又开阔的特色空间；同时以中国传统的屋面瓦为设计灵感，延伸应用在空间、材料和餐点上。

不同于首店的出品，该店不只提供咖啡和点心，还增加了轻食主餐，以及鸡尾酒。

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澳大利亚护肤品牌Aesop将在上海开设国内首家实体店

巴西美妆巨头Natura&Co旗下澳大利亚护肤品牌Aesop宣布，国内首家实体店选址于颇具历史底蕴、融会海派多元风貌的上海徐汇区东平路，打造了一幢复古红砖洋房独栋建筑。该店目前正在装修中，即将开业。

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冰淇淋博物馆携手Shake Shack中国首站亮相前滩太古里，门票168元！

7月31日，冰淇淋博物馆中国首站于上海前滩太古里开启，打造以冰淇淋为主题的沉浸互动空间，预计开放三个月，最迟开放到今年年底，门票收费168元！

冰淇淋博物馆分为上下两层，设置了超过10个主题的体验场景，包含地铁车厢、滑滑梯、旋转木马等。由于疫情限制了预约人数，馆内略显宽敞，体验时长在45分钟左右。

世茂广场最新消息（太古内地商场上半年零售额全部下跌）(13)

巨大的冰淇淋造型，图片来源：明亮公司

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中国邮政成都开出蓉邮生活超市，计划今年开105个店中店

日前，成都一家中国邮政分公司营业所做起了超市业务，此家“邮局超市”名为“蓉邮生活超市”。中国邮政也立志于将其打造成一家邮政网点 社区团购 商超的“店中店”零售平台。成都邮政计划在今年开出105个“店中店”，并打造3个精品“店中店”。日前，位于成都市的一家中国邮政分公司营业所，做起了超市业务。

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蓉邮生活超市 图片来源：新零售参考

// 关店

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永辉超市石家庄怀特广场店闭店，系永辉大卖场改造的仓储超市

日前，永辉超市石家庄怀特广场店宣布闭店清仓，根据店内指示牌，清仓促销时间从7月29日持续到8月7日。据悉，该店于2014年11月开业，并于去年7月成为永辉将大卖场爆改为仓储超市的实验门店之一。玩不过山姆、Costco？永辉仓储超市开业一年就关店，顾客吐槽杂牌太多。

2

美国潮牌Off-White关闭上海、成都和西安三地4家门店

8月2日消息，由LVMH控股的美国街头潮牌Off-White正在对门店网络作出调整，近期一口气关闭上海、成都和西安三个城市的4家门店，分别位于上海芮欧百货、上海国金中心、成都仁恒置地广场和西安中大国际，其中上海芮欧百货店是 Off-White在上海开设的第一家门店。当前Off-White在中国内地仍开设有7家门店，分别位于北京、上海、杭州、天津、沈阳和成都。

// 融资

1

元宇宙时尚潮流公司世悦星承完成两轮共数千万元融资

近日，世悦星承（StarHeir Technology）完成两轮共数千万元融资，投资方包括凯辉基金、香港新世界发展集团、X美术馆，老股东网易跟投。

世悦星承成立于2021年3月，定位于专注元宇宙时尚潮流细分赛道的数字内容研发及运营，融入AR/VR等技术多平台内容展示，围绕To B端的虚拟数字人和To C端的虚拟服饰等方向进行产品端开发。2021年，世悦星承完成千万元天使轮融资，领投方为网易。

// 企业

1

南京首家Costco正式落户江宁，预计2024年竣工

8月2日，江宁G60地块被开市客（南京）商业有限公司以2.07亿总价拿下，意味着全球零售业巨头Costco正式落户南京。据悉，该地块位于江宁方山，东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道。在地块出让条件中明确提出地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目，预计2024年竣工。

2

传奥乐齐要在上海开500~600家店

据媒体报道，奥乐齐ALDI计划在中国继续开设数百家分店，仅在上海地区就有可能开设500至600家门店。而目前，奥乐齐在内地共有27家门店，11家位于购物中心，3家位于商办项目内，13家位于社区内。

但品牌数读向奥乐齐求证，客服回应称，接到通知今年会继续开店，一家一家开，暂未接到开设500~600家店的通知，一切以小程序和官微信息为准。

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博纳影业回A上市获证监会批准

7月28日，证监会网站公示博纳影业集团股份有限公司关于首次公开发行股票并上市的申请获核准。8月1日，博纳影业更新了披露招股意向书。招股书最新数据显示：2021年博纳影业实现营业收入31.24亿元，同比增长94%；归母净利润为3.63亿元，同比增长约90%。

4

万达电影副总裁徐建峰辞任，在万达集团任职长达15年

8月4日，万达电影宣布，公司副总裁徐建峰因个人原因辞任。据悉，其于2007年加入万达集团，历任万达集团成本部副总经理等。

5

中国中免本月寻求通过港交所聆讯

据IPO早知道消息，中国旅游集团中免股份有限公司计划本月寻求通过港交所聆讯，最快9月正式在港挂牌上市，中金公司和瑞银集团担任联席保荐人。

2021年6月25日，中国中免首次向港交所递交招股说明书，同年11月通过聆讯，后决定暂缓香港IPO。今年6月30日，中国中免再次向港交所递表。

6

传日日煮放弃借壳SPAC上市改道IPO

据资本市场消息，近期，日日煮放弃借壳SPAC（特殊目的收购公司）上市计划，改以IPO（首次公开发行）方式，继续争取在美国纳斯达克上市。

日日煮于2021年8月份与特殊目的收购公司Ace Global Business Acquisition Limited（Ace）签署协议，拟进行合并及在纳斯达克上市，股票代码为“DDC”。目前，日日煮没有提供具体的上市时间表，但宣布还将进行IPO前的新一轮融资，投资者除现有投资者C资本外，也获新投资者Brinc、溢达创投（Esquel Ventures）加入。

7

美国两大美妆品牌Stila、GlamGlow格莱魅退出中国市场

7月26日18点起，美国彩妆品牌Stila天猫海外美妆旗舰店结束运营；9月1日0点后，店铺的在线客服也将关闭。另一美国彩妆品牌GlamGlow格莱魅天猫官方旗舰店客服称，将于8月结束运营，即日起不再接受新订单，已下单货品将按计划送达，在线客服将持续开放至8月31日24时止。

8

奢侈品牌Trussardi暂停中国直营业务

意大利奢侈品牌Trussardi日前表示，受全球局势震荡以及疫情反复影响，将暂停在中国的直营业务，未来会通过特许经营和批发合作伙伴继续为中国消费者服务。

Trussardi于2005年通过意大利特许经营公司T.R.S正式进入中国市场，后于2012年在上海外滩购物中心开设品牌在中国的第一家旗舰店，并在2017年于恒隆广场开设一家概念店，这两家店均已关闭。品牌官方微信公众号则从5月中起停止更新。

9

奈雪的茶：预期上半年经调整净亏损2.3亿-2.7亿元

奈雪的茶在港交所公告称，集团预期截至2022年6月30日止6个月将录得收入约人民币20.2亿-20.7亿元，经调整净亏损（非国际财务报告准则计量）约人民币2.3亿-2.7亿元。

录得经调整净亏损主要由于：2022年上半年中国大陆疫情反复，消费转弱，集团门店收入受到影响。2022年6月，集团月度未经审核综合管理账目于2022年内首次录得盈利。

10

九毛九发盈利预警：上半年权益股东应占溢利同比下跌不超70.4%

8月1日，九毛九集团发布盈利预警，预期上半年收入约18.99亿元，较2021年同期下跌约6.1%；权益股东应占溢利不少于5500万元，较2021年同期下跌不超过70.4%。

有关预期下跌主要是由于中国内地于该期间内再度爆发疫情，导致若干餐厅的堂食服务被暂停或受到限制等影响。同时，集团维持其扩充计划，产生额外扩充相关开支。2022年上半年，集团新开35间太二餐厅及2间怂重庆火锅厂餐厅。

11

普拉达申请冻结寺库超1100万财产

企查查APP显示，近日，普拉达时装商业（上海）有限公司与上海寺库电子商务有限公司仲裁程序中的财产保全非诉财产保全审查裁定书公布。文书显示，普拉达公司申请冻结上海寺库公司名下价值1100万余元及相应价值的财产，期限为一年。法院认为，申请人之申请符合法律规定，裁定实施查封冻结。

// 海外

1

沃尔玛正裁减约200名公司员工

美国零售巨头沃尔玛(Walmart)周三证实，该公司已开始裁员。据悉，此次裁员约200名公司员工。这家零售巨头正面临成本上升、库存过高及日用百货需求疲软的问题。

据知情人士透露，该公司还将在电子商务、健康与保健、供应链和广告销售等领域增加工作岗位，具体数量未定。沃尔玛在美国拥有约160万员工。

2

德国零售额出现自1994年有记录以来的最大年度降幅

德国零售额出现自1994年有记录以来的最大年度降幅，突显出这个欧元区最大经济体面临的经济挑战的规模。德国联邦统计局(Destatis)周一公布的数据显示，6月份零售额同比下降8.8%。

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传雅诗兰黛集团正洽购奢侈品品牌Tom Ford 交易价或超30亿美元

8月2日，据媒体援引知情人士消息，雅诗兰黛集团正洽谈收购奢侈品牌汤姆福特，交易价值或超30亿美元，有望成为该集团史上最大一笔收购。

Tom Ford由时装设计师Tom Ford于2005年创立。该品牌以其男装而闻名，产品线也包括女装、手袋、化妆品和香水。

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星巴克第三季度中国同店销售下跌44%，美国增长9%

星巴克公布了好于预期的第三财季财报。第三财季营收增长9%至81.5亿美元；净利润9.129亿美元，低于去年同期的11.5亿美元，通胀和咖啡师工资上涨影响了当季的利润率。第三财季全球同店销售额增长了3%，其中美国同店销售额增长9%，主要是由于平均订单总额的增加，客流量也增加了1%。在美国以外地区，同店销售额下降了18%，中国同店销售下跌44%。

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肯德基母公司第二季度净利润2.24亿美元，同比下滑43%

肯德基母公司Yum! Brands披露截至2022年6月30日的第二季度业绩。报告期内，Yum! Brands总收入16.4亿美元，同比（较上年同期）增长2%，彭博一致预测为16.5亿美元；净利润2.24亿美元，同比下滑43%。

6

阿迪达斯二季度大中华区销售额大跌35%，拖累毛利率

阿迪达斯第二季度销售额同比增长10%至56亿欧元，大中华区收入却下降35%，而亚太地区整体涨幅14%；公司毛利率下降1.5个百分点至50.3%(2021年同期为51.8%)。对此阿迪达斯表示，由于大中华区销售大幅下滑，供应链成本显着上升及市场组合不利，拖累毛利率发展。

7

Tods集团将私有化退市，LVMH继续持有其股份

8月3日，意大利奢侈品集团Tods的创始家族和最大股东Della Valle家族在一份声明中表示，将斥资3.38亿欧元收购集团的其余股份并将其私有化，旨在推动品牌的复兴进程。Della Valle家族将以40欧元/股的要约价进一步收购25.55%的股份，该价格较周二收盘价溢价20.4%，对公司的整体估值为13.2亿欧元。40欧元/股也是集团2000年上市时的发行价。收购完成后，Della Valle家族将持有集团90%的股份，LVMH集团将继续持有10%的股份。

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