大家都知道珠海的房价是大湾区比较高的，但是大家知道吗，珠海的房价在全国也是排到前面的。目前珠海人口只有200多万，但是其房价在全国达到第十，可以说最近几年珠海的房价真的上涨得非常厉害。那么对于珠海来说，未来房价是涨还是降呢？很多人认为珠海利好多，上涨的趋势；有些人认为珠海房价泡沫太大，未来房价估计会下滑。不过这些也只是猜测，下面我们就直接上数据，看看2022年珠海接下来涨还是跌吧？
我们先来看一下珠海近十年的房地产数据。
从上图我们可以看出珠海三个方面的信息。第一个就是珠海房价涨幅可观。可以看出珠海在这十年间房价涨幅早就已经超过了100%，虽然比不上一线城市，但在全国城市中也算得上是中上水平了；第二个就是珠海去化周期稳定，虽然有所波动，但是整个周期是呈现良性发展的；第三影响珠海成交量的关键主要还是外地买家，占比超过了50%，所以这在一定程度上也影响了珠海的价格，加上粤港澳大湾区框架落地，所以珠海的房价一直保持得很好。
我们再来看看珠海近一年的房地产数据。
我们可以看到，珠海过去一年的房价基本上是在2万5-2万6之间，呈现平稳的态势。其中去年下半年到今年上半年，成交量都比较高，四月成交量更是达到60万㎡。不过下半年由于国家宏观调控以及疫情的影响，珠海的成交量有所下降。
不过从整体来看，珠海的年成交都是很稳的，在400-500万平方米之间，就下半年成交下降也是属于正常范围内。当然这也和珠海的不少发展利好有关，其中最受大家关注的就是琴澳一体化了。
结合上面的数据，我们还是可以看出珠海的楼市还是十分稳定且健康的，也就是说珠海的未来房价走势肯定是不会下跌。但是上涨的话也不会大幅上涨，而是会稳定上涨，年涨幅大概率在10%~15%之间。
对于珠海来说，目前还是受全国大环境的影响的，所以也出现了不少特价盘，不过现在全国楼市也在慢慢回暖，所以明年珠海房产可能不会在出现低位入市的窗口，所以想要买房的朋友现在就可以抓紧时间看房了，争取最大的优惠力度！
,
