近日，从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，今古洲再有纯新盘杀出，为银洲翠岸轩住宅小区，项目位于江门市新会区会城葵安路6号。
项目拟建7幢住宅楼，毛坯房移交。
建设用地面积11105平方米，总建筑面积27999.69平方米。其中住宅面积19397.33平方米，半地下车库5772.34平方米，人防地下车库2019平方米，建筑密度18%，容积率1.799，绿地率35%，居住户数188户，标准小车位226个。
新房爆发，竞争激烈
新盘再度来袭，未来的今古洲未来新房货量“爆棚”，多个新盘“蓄势待发”，竞争可谓相当激烈。
项目
规划内容
今古洲花园
826套
方圆云山诗意
1017套
大华·博富·御潭江
1912套
碧水轩
291套
恒福花园
178套
保利西海岸半岛
4166套
承接枢纽刚需“外溢”
由于位置临近枢纽新城， 因此，普通网友对今古洲是否属于枢纽，是否能称呼作枢纽新城这些问题都非常模糊。
根据政府公示的珠西枢纽新城规划，枢纽新城范围为：东至江门水道、南至规划银鹭大道、西至规划葵光路、北至新会大道（不含新会碧桂园、美吉特广场、新会汽车站片区）。
实际上，今古洲一带并不规划其中。
新城崛起，城建配套落地，无论是投资还是购房自住，升值的潜力都是不容小觑，人们自然而然更愿意“挤进”新城。
但是，入住新城，并非易事。
枢纽新城方面，房价门槛则相对较高，如今早已取代滨江新区，成为江门市房价最贵的片区，毛坯价格企稳1.35-1.4万元/㎡，最贵的项目为海悦天铸，带装修接近1.9万元/㎡。
枢纽新城房价图
今古洲片区，在售项目房价基本维持在8500元-1万元/㎡，最贵也不到1.1万元/㎡。
凭借与枢纽新城仅有数百米相隔，但房价却相差了近4000元/㎡这一巨大价差，不少购房者已经将目标转移至今古洲，片区更是吸引了众多刚需置业者的青睐。
今古洲片区房价图
温馨提示：以上数据来源于【江门楼市智库】（每个楼盘，朝向不一样，单元价格也都是不一样。本次采用的数据是4月到5月17日，蓬江区各大楼盘网签单位的平均价格，数据仅供参考，实际售价请以各大楼盘公示为准。）
房价进入1.2万/㎡时代
新会区中医院新院迁建、陈经纶医院即将启用、今洲路西段南侧路网建设、一线潭江江景加持...今古洲的配套正在逐步追赶。
日前，位于新会区今洲路70号的大华博富御潭江17座获批预售，备案均价12067元/㎡（带装）。
17栋洋房为13层高，两梯三户，共37套房源，建筑面积约97/119㎡。
单价最高的为1202单元，建面97.21㎡，带装修12886元/㎡；
单价最低的为101单元，建面119.54㎡，带装修11247元/㎡。
备案价格一出，刷新了目前今古洲片区的新房房价。看来楼市“回温”之势已成定局，未来，今古洲房价将进入1.2万时代，抓紧机会吧同志！
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