01
房企选不对，积蓄全“浪费”
你在买房的时候考虑的首要因素是什么？地段？交通？配套？潜力？......在2021年，以上答案全错。
顺利交房、办证才是硬道理。
虽然，大连的楼市相对健康，烂尾的概率不大，但是一旦买到“暴雷”开发商的房子，烂尾的概率可能就是100%。
项目烂尾：此前，我们曾报道过大连多个烂尾项目。业主一边还贷款，一边租房子。运气好的熬过5-10年已交房，运气不好的可能还在苦苦挣扎。
无法办证：在大连，一些开发商的房子早已交付，但是房产证迟迟办不下来。
从前，我们总说买房尽量选品牌大开发商的房子。那么，如今什么样的品牌才算靠谱呢？
①看三道红线
“三道红线”能够直接判断出一家房企的财务是否健康，标准如下↓
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
根据三条红线触及数量，又把房企分为红、橙、黄、绿四档。（根据一定周期，比如半年表现，各房企所处档位会存在变化）
如果三线全红或黄，这家房企的资金链、财务一定有问题，如果三线全绿，证明相对健康。
网上有一些房企三条红线的表格，大家可以自行查找。同时，可以去各大房企的官网以及权威媒体读一下近期房企的相关财报及新闻，来核对表格数据的准确性。
从目前来看，大部分的央企、国企以及实力民企在绿档。已经进驻大连的有：中海、招商蛇口、华润置地、保利、世茂、远洋、金地、金科、万科等相对安全。
②看是否还在“买买买”
在楼市下行期，有些开发商在“卖卖卖”，而有些开发商在“买买买”。
当有些房企在“断臂自救”的时候，有些房企却能够逆周期拿地，而且敢在多个城市开疆拓土，这充分证明了一句话“手有余粮，心中不慌”。
所以，我们可以关注一下大连以及全国的土地市场，都有哪些开发商在积极地储备土地。
02
区域选不对，“韭菜”就是你
房住不炒时期，买房请以“自住”为“金标准”。
为什么？换个角度想一下，你都不想住的房子卖给别人，别人想住吗？别人会买吗？
楼市越不景气，越能看出来哪些区域更值得买。
降价可能是目前楼市的通用手段，降得越多的区域说明泡沫越多。为什么降？必须要搞懂原因：
①区域本身人口少，购买力低
②规划长期不兑现，导致区域价格偏离价值
③投资客多，着急套现
当然，也有涨价的区域。这里要说说高新园区，眼瞅着这两年新房的房价从2万迈向3万，这是为什么？土地稀缺、人口流入、购买力高、配套好、教育氛围好、自住多。
这样的区域房价自然相对稳，虽然今年也有个别降价的二手房，但是房价已然上了一个台阶，整体想下来比较难。
所以，如果资金充足，更建议买大连市内的楼盘，可遵循：
主城区>新市区
主城周边>新区周边
已有动作新区>概念新区
以上建议的前提是购房要在自己的工作、生活半径之内！
比如说，在开发区上班，可以考虑开发区内或大连湾等区域，就没有必要去旅顺看房了。
03
房源选不对，“被坑”没商量
期房当道，买房就像“开盲盒”。尤其在楼市中，惊吓往往大于惊喜。
特殊位置：一楼，整个楼栋所有邻居都要从你家门前经过；顶楼，大雨必漏。
特殊户型：跟售楼处中规整的样板间不同，甚至连户型图都没有，价格便宜，但买之前一定三思。
特殊房源：因特殊原因不可售的新房房源，一定要提前查询（可到大连不动产登记中心查询），对于抵债房要谨慎购买。
另外，还有一些烂尾“复活盘”，因为早期开发商的产品设计有问题，被重新包装上市后，这类房子的户型以及居住舒适度往往不高。而且，可能会有前期业主的纠纷尚未解决，对于这类房子也要充分调研。
04
写在最后
“特价”年年有，今年特别多。但是，研究了今年的特价房之后，劝大家还是要在相对核心区域购买相对靠谱开发商的好房源。
毕竟，钱都是一分一分攒的，买房要付出很多积蓄。在买房的路上，一定要多看多听多学，把自己的资金、资产风险降到最低，这才是对自己对家人最大的安全感。如果认同观点，请转发出去，帮助更多的人。
,
