很多人是不是觉得物业费很高，关键是高于自己本地指导价的标准，最高溢价20%还是高那么多，关键是每天你并没有觉得物业提供了相匹配的服务，所以让你一直非常的不满意，只是不知道有什么办法去解决这么高的物业费。
我以我们武汉为例最高位3.2，上浮20%最高标准为3.84.但是你发现不少楼盘收取的还不止3.84，这是为什么，业主购房时签订的《商品房买卖合同》已包含《前期物业服务合同》约定内容。也就是买房以前比较久时间了，时间在这个《武汉市物业服务收费管理实施细则》（2019年8月1日起施行）施行之前，所以要等结束无法变更，但是目前已经主动申请下调到3.84标准了。
泛悦城住宅物业费为4.6元/㎡·月，远高出前期物业服务费最高标准3.84元/㎡·月。泛悦城住宅也因物业收费高导致大量业主投诉，认为其服务内容与收费价格不匹配，而东湖高新区多次针对该问题进行回复。
根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》（2019年8月1日起施行）第二十五条：“本细则实施前已签订物业服务合同且合同尚未到期或者尚未终止的，仍按原合同约定执行”的相关规定，泛悦城项目《前期物业服务合同》签订于《武汉市物业服务收费管理实施细则》实施前，应按《前期物业服务合同》约定的价格执行。
绿地海珀御观小区曾曝出物业费7.6元/㎡/月，前三年物业费由7.6元，降至5.5
融创中心壹号院一期 物业费4.6降低为3.84元
还有很多就不一一举例说这些现象了。目前很多小区还是采用开发商和物业公司商定的物业费，需等到业主大会成立，业委会组建后，业主可以通过合法途径来决定小区真正的物业费价格。
那么该如何应对这所谓的服务不匹配的高物业费呢？
一、建立业主委员会
武汉业主委员会成立条件：符合下列条件之一就可以成立业主大会：业主专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上，首次交付使用专有部分之日起满2年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积20%以上。
业主委员会成立流程
1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
3、筹备小组根据议程召开大会：
（1）收集、登记选票；
（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；
（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
业主委员会工作的职责有哪些
根据《物权法》的规定，第七十六条 下列事项由业主共同决定：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
其它方案补充：了解物业费包括哪些，把不需要的物业管理项目取消
物业费主要包括：物业管理公司的人员工资；保安费、管理费；清洁费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费。
这些费用是必须的，其他的费用是要经过业主同意之后才能进行花费，物业管理公司为业主提供不同的服务项目，其收费标准也是有所不同的，有部分服务项目的收费标准是物业管理和业主洽谈而决定的，所以一些不必要的物业管理，是可以取消的。
向有关机构进行投诉，要求整顿物业
如果物业费相比其他的小区明显偏高，那么可以向有关机构进行投诉。针对商品房的物业收费，相关部门对其收费价格并没有明确的限制，执行市场调节价。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。
根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。
以下几种情况可以拒交物业费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的
所以，对于物业费，服务差的肯定是不匹配对应的价格的，一分钱一分货，我相信很多人都愿意去掏取对应的物业费，只是往往很多物业是不作为，差评， 各种不管不理，不然也就不会那么多业主会有如此的埋怨了。那么现在呢也给大家整理的比较清楚了，如果小区收费过高，小区物业管理不符合标准，业主们也应该为自己合法的权益进行争取了！
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