我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注成叔说房，了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：成叔，你好，听说有人在怡心湖华府买了房子，关于规划的名校产生了一些争议，我也有孩子，能理解家长这种为孩子教育资源操心的心情，我最近也一直在考虑双流区，请问双流区的学校怎么样？教育资源是如何分布的？
成叔：你好，双流区的教育资源是这样分布的：首先，棠湖中学的知名度很高，但高中是没有学区的，我们需要关注的是小学和初中，棠湖系的学校有这些：1.棠湖中学真正的初中部是棠湖中学实验学校，关注棠湖的学区应该购买棠实的学区房;2.新的棠湖中学初中部采用的是针对全区的小小摇号，不是划片；3.棠湖小学与棠湖中学没有联系，它对应的是东升一中；4.棠湖外国语是一所不错的民办学校。其次，另外一所较好的高中是双流中学，与它相关的有这些学校，对应的是不同的教育集团：1.双流中学的初中部是双流中学万科第五城；2.双流中学实验学校是实力很强的通过小小摇号招生的民办学校；3.双流区实验小学是区内最优质的公办小学。总的来说，目前双流的教育资源集中在东升片区，怡心湖华府作为新发展区域也会有教育规划，相信未来双流政府会继续加大教育投入，开设更多学校。
提问：成叔，你好，现在刚刚硕士毕业，家境一般，买房的话还得靠自己奋斗，请问我想在在成都买房的话应该做些什么？对于首套房怎么选择有没有什么建议？成都给年轻刚需有没有什么帮助？
成叔：你好，首先，年轻人想在成都买房，建议先了解房产基本规律基本常识：1.土地财政。中国依靠土地财政积累原始资本，城镇化、工业化进程不可阻挡，成都的城市空间会继续扩大，发展所需资金来源于土地，买房也是对成都的投资；2.国家信用。银行以土地、房产抵押物为主，银行认可的是土地房产，那么土地房产就是信用；3.人口决定房价，人口是房价的支撑，所以流入人口最多的高新南区房价最稳；4.货币贬值，体现为货币超发带来的物价上涨，过去几十年只有少数一二线城市的房产、医疗等产业没有贬值。其次，给年轻人买房的建议是，考虑到置换，建议购买中高端工作聚集、时间距离短的位置，例如玉林片区或孵化园地铁站的地铁沿线楼盘。最后，成都优先刚需，限房价限地价，学历落户年轻人拥有刚一资格，这显示了成都留住人才的迫切需求。
提问：成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，想要购置婚房一套，可考虑二手房，请问在当前的政策下有什么建议呢？现在买房是不是好的时机呢？
成叔：您好，成都相较于武汉等同级别城市在二手房政策上做了更大力度地调整，促进二手房市场更加健康化、透明化，稳定化；其次，目前的确是买卖双方都处于焦虑期当中，就卖方角度，目前二手房很难再有涨价趋势，就买方角度，政策更变可能导致首付提高，但总体上还是买方掌握主动权；再者，目前是中低预算者购房的最佳时机，一方面，未来新房仍将保持小幅度上涨，另一方面，当前二手房市场稳定且买房优势明显，是购房的最好时机。
提问：成叔，已婚，有房有贷，首付150万左右，想要购置一套房产做投资使用，基于市场房产增地的趋势，请问有什么建议吗？
成叔：你好，目前成都推出集中供地，首先集中供地无法改变供求关系，供应多少才是关键，也就是会有多少所供之地被使用；其次影响开发商是否拿地的因素主要看利润，近几年的房地产行业中，管理红利及数字化管理是一大发展趋势；再者，就当前政策情况下，一方面不排除有企业亏本拿地，另一方面也将会有好的土地被真正开发出来。基于以上分析，目前是绝对刚需购房者的最佳入房时机，除此以外，如果当前想要改善房型等需求者，建议参考二手房，若非急需则可以再观望一阵。
,
