广州南站
打开百度APP看高清图片
广州南站(Guangzhounan Railway Station)，位于中国广东省广州市番禺区，为特等站、特大型旅客车站，亚洲最大的高铁站， 是中国铁路广州局集团有限公司管辖的一座高铁站。广州南站连接京广高速铁路、广深港高速铁路、贵广高速铁路、南广铁路、广珠城轨和粤西沿海铁路，是粤港澳大湾区、泛珠江三角洲地区的铁路核心车站，是广州铁路客运枢纽的站点之一。
广州南站于2004年12月动工建设，2010年1月投入使用。截至2019年1月，广州南站总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总投资130亿元人民币，设15站台、28站台面、28股道，自下至上分为B1层(地铁站、停车场)、1F层(进出站层、购票层)、2F层(高架站台层、东落客平台)和3F层(高架候车层、西落客平台)共四层。 广州南站开通站内便捷换乘服务，购买联程车票的旅客到站后不必出站，可通过指引经由一层南端中转换乘区域换乘接续列车。
广州南站是华南地区最繁忙的火车站。 2019年春运期间，广州南站到发旅客2126.37万人次，日均到发53.16万人次，单日最高到发量为67.14万人次。 2019年五一期间，广州南站到发旅客335.8万人次，日均到发67.2万人次，单日最高到发量为75.29万人次。 2019年10月1日，广州南站单日发送旅客人数达到42万人 。2020年10月1日，广州南站单日发送客流43.72万人次。
未来定位：
广州市发改委公布了
《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》
粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽，
现代服务业协同发展示范区，
全国高铁枢纽站城融合、
产城融合发展的典范，
世界一流火车站，
对接港澳、面向全球高端商务区……
广州火车南站地区的建设，
将为广州建设国际大都市、
广州-佛山建设粤港澳大湾区
发展极点提供重要支撑。
南站地区将形成六大产业片区
值得一提的是，规划提出将围绕实现广州南站地区战略定位，充分发挥区位交通优势，积极对接港澳高端产业资源，联动广佛周边地区产业要素，加快构建以现代服务业为主导，IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业为支撑，文体旅游为特色的现代产业体系。
聚焦产业建设，南站地区据此进行了产业发展空间规划布局，包括六大产业片区布局。
南站地区产业 规划布局图
一、枢纽核心区：总部经济与商务服务业组团
规划范围：北至石洲西路，南至石都北路，东至东新高速， 西至幸福涌，组团面积 404.27 公顷。
功能定位：对接港澳、面向全球高端商务区。
二、谢村片区：生物医药与健康产业组团
规划范围：北至汉溪大道，南至广明高速，东至 105 国道， 西至石都北路，组团面积为 424.17 公顷。
功能定位：粤港澳大湾区健康医疗服务与生物医药产业融合发展示范区。
三、韦涌片区：总部经济与专业服务业组团
规划范围：北至陈村水道，南至广明高速，东至东新高速， 西至陈村水道，组团面积 603 公顷。
功能定位：总部企业与专业服务业集聚区。
四、石壁片区：人工智能与高端装备产业组团
规划范围：西北至陈村水道，南至石洲西路，东至东新高速，占地 877.33 公顷。
功能定位：人工智能和高端装备产业集聚区。
五、屏山片区：新一代信息技术产业组团
规划范围：北至胜石河，南至屏山河，东至大夫山，西至陈村水道，组团面积为 520.88 公顷。
功能定位：新一代信息技术产业集聚区。
六、古坝片区：岭南文化创意产业组团
规划范围：北至碧桂园居住区、西南至陈村水道，东至东新高速，以古坝东村、新洲村、古坝西村等为主体，组团面积 618.52 公顷。
功能定位：文化创意、时尚产业集聚区。
此外，规划中还提出将促进跨区域产业合作，深化穗港澳合作，推动广佛高质量融合发展，促进大湾区城市协同创新，同时带动高铁沿线地区联动发展。
楼盘一：品秀星瀚
项目配套：
88万方全配套大城体量
地铁22号线 陈头岗站 上盖
家门口 公交车首末站
24班幼儿园/45班九年一贯制中小学
约15M空中主题园林
约1.7万㎡ 立体商业区
如今在售19-21-8栋 85-115方 均价3.7万起
缺点;二期采用超高层住宅3悌54-57层 周边工业园区居多 近10年没有变动，三条高速快速路围绕 未来噪音灰尘 肯定受影响，并且周边是规划用地，长时间居住在住户会受到施工拆卸建房子所带来困扰。商业方面规划1.7万方 光靠住户 无法支撑全部日常运营，必将受到影响。
楼盘二: 越秀星寰TOD
2021年 4月26日，广州集中出让24宗地块，宗地总面积152.2万平(约2282.9亩)，总起始价402.46亿元。最终广州越秀华城房地产开发有限公司以9.72亿元竞得番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块。
-占地面积：7万㎡
-建筑面积：23万㎡
-总栋/户数：13栋/1306户
-容积率：3.0
-开发商：越秀地产
-物业：越秀物业（国家一级资质）
-产品：90-133㎡全南向三四房
-小区配套：幼儿园、托儿所、商业街、泳池
缺点：目前对应得小学中学，主要是谢村小中学，教育配套比较弱，
商业配套：小区自身配建得商业很少，日常生活 都受到困惑
楼盘整体体量少 只有这一期 卖光就撤了，
整体环境：一旦这边千亿足球场弄好，小区居住环境肯定受到影响。
楼盘三：
新鸿基广州南站TOD新
项目将采取“东商务、西交通”的总体布局，集合商、住、行于一身，提供办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施等。项目将设有行人通道和换乘空间，把办公大楼和商场与广州南站连接起来，方便商务人士
计可出售楼面面积约49万平方米，包括办公大楼和住宅，并将长期持有余下约37万平方米的商场、酒店及部分办公大楼等，预计于2025年起分阶段落成
面积大，开发难度高：地块占地超32万㎡，计容建筑面积近92万㎡；在该地块上须配建广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施，建筑面积约 34.13 万㎡，总建设成本约 26.82 亿元；并配建公共服务设施，建筑面积约 7.48 万㎡，总建设成本约 7.79 亿元；
拿地成本、投资成本不菲：目前可预计的投资金额就高达105亿元。竞得人除了投资70.82亿元拿地外，还需要付出34.6073亿元的相关配套设施的建设成本。
新鸿基方面表示，有信心及能力发挥广州南站项目的深厚潜力，凭着多年来对TOD模式的成功经验，为大湾区打造“站城一体”、“产城融合”的都市新引擎。
新鸿基在香港发展TOD项目长达20多年，于多个铁路沿线的新市镇建设了20多个TOD大型综合体项目，并在内地有多个旧改及TOD项目打造经验。
新鸿基此次拿下南站核心区TOD地块，也宣告了为大湾区打造“站城一体、产城一体、业态融合的都市新引擎”的战略雄心。
项目4：广州城投-领南府
该地块位置确实优越：临近地铁2号线与7号线得换乘站-石壁站，一战即广州南站并且邻近总投资120亿元，占地约15万平方米得足球场，及与富力牵手以120亿改造得石壁村
地块水乡番禺，地块北侧还面朝水道石壁涌，纵享江景。
项目共分为两期建设。从招标文件中提供的规划图中可见，一期为1#-4#，共计4栋，位于地块东南角，总建筑面积64082.9㎡，整体比较紧凑;二期包括5#-12#，共计8栋，位于地块西侧，总建筑面积152042.69㎡，规模是一期的两倍以上，活动空间更大，楼栋排布更疏松J
规划宅地多
在今年3月公布的陈头岗片区调整规划中，陈头岗区域从最初定位商业金融区优化为综合居住组团，新增6块宅地
究竟：谁能跑出来，让我们尽请期待。
,
