这两年，凭借各项利好跻身顶流板块的燕子矶，终于遇到了瓶颈。
销售朋友圈“仁恒公园世纪挂5万1”的消息没传多久，媒体就报出“燕子矶二手房成交价回到2年前”。
买房君也从多方核实了消息，得到的结论是：燕子矶二手房确实降价了。
那么然后呢？
01
中介：价格确实降了一点
但总体比较稳定
去年9月，买房君实探燕子矶时，发现中介门店大量关门，但二手房价格一直在稳定上涨。
今年再去，中介就很直接地告诉我：今年燕子矶整体价格都往下降了一点。
根据贝壳找房数据，燕子矶板块二手房价格近10个月的涨幅情况如下：
大部分小区房价都跌了，招商1872依云华府、融创玉兰公馆、金浦紫御东方三个小区降幅超过6%、单价超过2000元/㎡。
中介透露，关注度最高的融创玉兰公馆，目前的市场价在3.8-4万/㎡，比挂牌价还要再低一些。“去年融创88㎡成交到400万，单价4万5。今年降到4万，这个月成交一套总价340万。”
而降价原因，中介总结：去年下半年政府调控，加上今年的疫情，陆续有业主开始降价，主要是急用钱或者想置换，早些年这边不少投资客。
尽管二手房价格普降，但今年刚刚解封的小区，势头却很猛，如中海燕矶听潮，目前挂牌均价已经突破4万/㎡。中介告诉买房君，同样是精装房源，未来中海房价会跟融创差不多。
“总体来说燕子矶还是比较稳的，降价是前两年涨太猛了，现在市场不好降一点很正常。毕竟新房都卖3万7了，还是期房，你说二手房还能怎么降呢？再往下降就不现实了。”
燕子矶新城主干道太新路
“你可以晚上来这边看看，人还是蛮多的，自住率在50%以上。很多桥北的客户会置换到这边，考虑江核的也会看燕子矶。”
买房君转了一圈，发现这些小区的底商明显比以往丰富了许多。
融创玉兰公馆底商
招商1872公园里底商
而预计今年年底通车的地铁1号线北延线也让燕子矶居民看到了希望，“这边学区定了是南师附中，商业招商花园城已经开了，万象天地预计明年开业，再加上地铁。放眼主城，有这个配置的，房价不都在4万以上吗？”
02
燕子矶老镇地块即将出让
幕燕滨江顶豪要来了？
燕子矶今年的新房市场也并不热闹，宝能滨江府、华发四季雅筑、颐和四季府三盘在售，房价已经稳定3.6万 /㎡。置业顾问也向买房君透露：今年市场有点难。
不过，今年7月12日燕子矶还将出让三幅地块：
①G32地块：燕子矶街道燕园路以东、寅春西路以北地块，毛坯房限价32640元/㎡
②G33地块：燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块，毛坯房限价32320元/㎡
③G34地块：和燕路以东、临江路以北（燕子矶老镇）地块，不设毛坯限价
作为13幅不设毛坯限价的地块之一，燕子矶老镇G34地块面积不是最大、总价不是最高，但却是容积率最低、出让条件最多的地块。
出让条件多达9条、综合容积率低至1.06，A、B两个分区的建筑高度分布限制在13米、16.5米以下。
这便意味着，这块地的住宅最高只能建5层，这是燕子矶新城前所未有的产品。目前燕子矶新城密度最低的项目是仁恒公园世纪，容积率1.6，层高11层洋房。
这块地将带着燕子矶的住宅产品，在面积和价格上迎来全新进阶。曾经，初入南京的宝能也曾野心勃勃地将产品定位为250㎡滨江大平层，可惜彼时的市场接受度不够，最后只能改小。
实际上，燕子矶老镇地块只是滨江商务区二期的一部分，三期地块尚未露面。但已有初步规划：燕子矶滨江商务区三期项目位于南京电气集团厂区及周边区域，占地面积约650亩，地上建筑面积约140万㎡，包括50万㎡住宅及90万㎡商业及办公。
燕子矶滨江商务区效果图
燕子矶新城，路还长着呢！
,
