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11月大概是深圳最舒服的季节。
飒爽的天气，温暖的阳光，无需滤镜的白云蓝天。
这样的好天气遇上周末，一个合格的地产媒体人是会按捺不住好心情，约上好友一起去——看房的。
上周六，我跟朋友一起去看了一个即将入市的纯新盘。
说来奇怪，走进样板间，我总有种似曾相识的感觉。
从玄关柜的设计、餐边柜的摆放，到三分离的卫生间，直到看见小巧却功能强大的储物间，我突然发现：这不就是住宅设计师 逯薇书中“高住商”的现实版吗？
如果你看过逯薇的《小家越住越大》三部曲，一定会跟我有同样的触动。
当然，我不是在说颜值，
而是你肉眼可见这个楼盘在户型设计、功能划分、收纳空间上花了心思、下了功夫。
巧的是，刚看完房，自媒体er人手必备的“订阅号助手”突然弹出一条消息，一个在华为工作的粉丝在后台留言：
500万出头、三房、婚房、新房，有没有高性价比推荐？
最好带装修，因为真的没有时间装修。
我建议他关注下这个新盘，不仅因为价格合适、地段优秀。
更因为，在深圳，终于有了把居住理想变成现实的刚需产品。
它就是位于坂田杨美地铁口的纯新盘：信城缙华府。
把握难得窗口期
三房500万出头，坂田“高性价比担当”即将入市！
讲真，我觉得现在是深圳刚需买房难得的窗口期。
也许你会问，南山等了2年的某网红盘，开盘当天只卖了6成，这是市场塌方的信号吗？现在买会站岗吗？
我倒觉得，这恰恰说明，当下刚需终于不用再被打新浪潮裹挟着向前、踉踉跄跄地陪跑，终于可以坐下来慢慢选择了。
715新政以来，经过1年多的消耗，符合条件的购房者已经减少了相当多，深户3年、非深户5年社保的严厉门槛，也让新房票的“生长速度”放缓。
其次，房价没有上涨，而且银行的放款速度也明显加快。
我的朋友，上周刚买了一套新房，从选房签约到银行批贷，一共只用了4天。收到银行短信时，他由衷感慨：久违的深圳速度。
要知道去年此时，深圳12家主流银行都在喊“额度紧张”，批贷等上3个月都是正常速度。
房价稳定、保护首套、供应充足、利率持平、放款加快。
市场喘息的时刻，就是刚需最友好的窗口期，值得把握。
窗口会持续多久？谁都无法确定。
房票在手、资金到位的刚需，如果你不是积分王者，我不建议等到明年，毕竟时间才是最大的成本。
回望这一年的供应，截至目前，深圳共计发放了127张预售证，龙岗是常年供应大户，但其中的坂田却是头号“断货王”。
截至发稿，坂田今年只发了2张预售：
5月，佳兆业中央广场二期入市，办公产品；
9月，荷棠里入市，住宅产品，均价5.9万/㎡（毛坯）。
从荷棠里开盘的情况看，认筹比例超1:3，365套住宅当天售罄，这说明在刚需群体中，坂田依然是备受青睐的版块。
年底计划入市的队伍里，有不少宝藏新盘等你挑，在单价5-6字头刚需盘梯队中，信城缙华府，绝对是高性价比的存在。
至少有3点，值得你关注：
1. 82㎡三房，市场稀缺。
与同区域的待入市新盘横向对比：
联发天境雅居，89-112㎡3-4房
佳兆业云望府，95-120㎡3-4房
再看看光明待入市新盘：
深铁瑞城，95-130㎡3-4房
安联尚璟府，89-111㎡3-4房
龙光玖瑞府，95-112㎡3-4房
你会发现，坂田、光明新盘（除缙华府），三房的最小面积是89㎡。
而信城缙华府82㎡就可以做三房，与89㎡相比，少了7㎡，哪怕以6万单价粗略计算，也直接省出了一台宝马X3。
▲信城缙华府82㎡三房样板间实景
2. 价格惊喜、精装交付，高性价比。
看房时置业顾问透露了吹风价，单价参考毛坯交房的荷棠里，82㎡三房总价大概500万出头，带精装，价格说不定还会有惊喜。
3. 精研产品，细节亮眼。
虽然82㎡做三房，但如果你实地看过样板间就会发现，功能划分非常合理，不仅空间不显局促，还有很多细节体现出设计巧思，更具实用性。
82㎡三房神户型，精装交付
6大惊艳细节，治好强迫症
逯薇在《小家越住越大》里说，收纳和功能才是一个家的底层逻辑，
家的上层是颜值，而家的内核，是爱。
一个家，如果等到东西放不下时，再开始做功能划分和收纳，就太迟了。
它们应该在最初就被充分考虑，做好整体规划，为未来留出空间。
好的居住产品，是洞悉用户的痛点，且提前化解。
房价高、面积小、东西多、收纳少，就是当下刚需的普遍痛点。
在缙华府，我看到了最大程度解决功能和收纳需求的用心之处，以82㎡三房为例，细节非常惊艳。
只说以下6点，你就能感受到，这是真正从居住者角度出发的诚意之作：
1. 真三分离卫生间，功能独立、生活高效。
你正在洗澡，孩子却吵着要上厕所？
每次洗完澡都雾气缭绕，老人孩子易滑倒，烘干也要烘半天？
如何化解生活中这些不必要的尴尬？
秘密就在功能分区。
缙华府将卫生间的洗手、马桶、浴室三大功能独立分区，动线合理，空间得到高效利用，多人使用也不冲突，同时还彻底实现了干湿分离。
2. 储物间约1.5㎡设计巧思，小空间、大功能。
仅需约1.5㎡，就可以轻松收纳生活琐事，灵活百变。
270°无死角收纳，婴儿车、扭扭车、衣服、行李箱、dyson吸尘器和大小吸头、健身器材、大件物品…统统入库，换来客厅、卧室的干净整洁。
3. 入户玄关榫卯式分体墙，治好强迫症。
玄关处，约1.2米宽榫卯式分户墙设计，预留嵌入式双门冰箱位，也让玄关柜、冰箱柜、电视柜保持一个完美平面，没有凸角，视觉平整，强迫症福音。
4. 真正U型厨房，大幅玻璃观察窗。
厨房开间约2.3米，可以容纳2人同时操作，让做饭不再是一个人的封闭劳作，烹饪也可以相互交流。
洗、切、炒、放动线流畅，2/3面墙的大幅玻璃窗，可以一边做饭一边抬头观察客厅里的孩子。
5. 卧室门的设计也精确到厘米。
有一个不易发觉的细节是，靠近客厅的次卧，门设置在房间中部，左右两边，各预留能装下衣柜厚度的墙体，为的是交房后，业主可以在门的左右两侧安装家具。
千万不要小看门的位置，因为如果把门设置在靠左或靠右的角落，都不利于空间的最大利用。
设置在中间，倚墙而立的柜体呈U型布局，与L型布局相比，收纳面积可以扩大近50%。
等到精装交房后发现bug再砸墙、移门的痛苦，谁经历谁知道。
6. 约5.5米大开间阳台。
双面宽阳台，尺度开阔，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上划船机/跑步机/椭圆机，享受属于自己的美好生活。
对了，如果你选在15楼以上，还能看到银湖山景。坐在阳台看城市风景，更让生活增添了几分惬意。
银湖山下好房子
交通、教育、商业、生态，都很能打
最后来说说配套。
刚需买房最看重的教育、交通、商业三板斧，缙华府都很能打。
1. 教育：
说到深圳最牛街道，你一定会第一时间想到粤海街道，
第二牛街道在哪里？答案是：坂雪岗科技城所在的坂田街道。
这里有华为全球总部、最核心的技术研发部门，还有以神舟、康冠、航嘉为代表的423家国家高新技术企业，广深港科创宝地，高净值人才聚集。
人才的进驻，不仅提速了区域经济，对文化、教育等配套也提出了更高的需求。
如果留心你会发现，2018-2020，两年内两次扩容的坂雪岗科技城，都是以华为为轴心，进行科研、生态、协同、生活配套布局。
▲深圳实验坂田学校小学 初中部、深圳科学高中、杨美实验学校、和美外国语小学，均位于坂雪岗科技城配套生活区
坂田近几年引入的名校资源、高端配套，也大多是围绕华为基地、员工宿舍布局。
距离缙华府直线距离约400米处，就是深圳实验坂田学校小学部；
直线距离约650米处，是深实验坂田初中部。
▲今年新扩建的深圳实验坂田校区初中部
项目所处的位置，也是坂田北教育资源最密集的地方，约2公里范围内，分布着5所学校。
除了以上2所，连续3年录取分数线挤进深圳前十的“深圳科学高中”，与项目直线距离约1000米，师资队伍中来自985、211的硕博占比70%以上，2021年本科率达到99.6%，势头强劲。
▲深圳科学高中 | 图源官网
扬美实验学校与缙华府直线距离约1500米， 这是一所9年一贯制公立学校，2017年9月正式开学。办学4年，师生已摘得5项国家发明专利、14项国家级奖、29项省级奖，实力不容小觑。
▲扬美实验学校 | 图源官方公众号
2020年新建开办的和美外国语小学，与项目直线距离约1800米，该校隶属龙外教育集团，从国内外优秀名校引进人才，现有教师中，市区级骨干教师、优秀教师等占比高达70%。
▲和美外国语小学 | 图源官方公众号
优质教育资源密集，孩子在这样的学区氛围里成长，影响必将是潜移默化的。
▲缙华府周边教育资源分布（目前学区尚未明确，具体划分以政府公示为准）
2.交通：
地铁也是项目的亮点。
项目距5号线杨美站步行约500米（百度地图测量），2站可到五和换乘10号线，4站到深圳北站换乘4号线。
去年4月已经通车的坂银通道，距离项目约2公里，周末亲测，路况好的时候，从这里开车去福田中心仅需12分钟，去罗湖中心不到20分钟。
距离缙华府2站地铁的五和站，未来将是深惠城际 深大城际 深广中轴城际 5号线 10号线五线汇集交通枢纽，从这里可通达大湾区各城市。
3.商业
曾经商业配套缺乏是坂田的短板，随着地铁10号线的开通，以及旧改加速，情况有很大改观。
去年8月，10号线已开通，从缙华府出发，5个地铁站到达雅宝站，可以享受星河WORLD·COCO Park近20万㎡的娱乐购物商业，永辉超市、寰宇影城、快时尚品牌，以及你能想到的网红餐饮，这里基本全覆盖。
▲万科广场商业效果图 | 图源深圳万科
从杨美站出发，1个地铁站，即可到达位于坂田站的万科广场，10万㎡商业体量满足购物娱乐消费需求（在建中）。
常年打折的扫货天堂龙华8号仓，我也亲测了，开车15分钟内就能到。
4.生态
终于到了我最想说的生态资源。
缙华府背靠旺塘公园（规划中），南面就是14平方公里的银湖山郊野公园。
重点是，项目与银湖山北门直线距离仅900米，在繁华都市，家门口有这样的城市绿肺步行即到，也是难得的幸福。
周末，不用起个大早舟车劳顿去梧桐山，约上朋友，花半天时间，沿着银湖山绿道，一边走一边欣赏沿途美景、水库和沟谷，行至山顶，看看深圳从地王大厦到京基100、平安大厦，几代城市天际线的更迭，也是独特风景。
缙华府的开发商信城集团，总部设立在深圳，基石股东为央企中国信达。
“中国信达”是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。2020年《财富》中国500强位列第105位。
作为信城集团的战略投资股东，信达的资本优势和专业运作实力，与信城领先的不动产开发运营能力优势互补，强强联合。
截止 2020年底，信城集团已进入深圳、上海、苏州、长沙等地，手握12个项目，总投资规模近300亿。
今年，在深圳，信城就有3个项目入市。
3月，首发之作缙山府，407套住宅开盘即售罄，扎实的产品了收获市场口碑好评；时隔3个月，二期再度入市，404套住宅当日去化超8成，目前仅剩少量156㎡空中墅尾盘在售。
位于龙岗的另一个纯新盘“缙悦城”，最近也传来入市消息。
预计12月，缙华府即将入市，展示中心及样板房现已开放。
如果你也感兴趣，不妨去实地看看，
说不定会和我一样心动。
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