卖房千万条，套路第一条。
为了提高房源去化，开发商总有千万条神仙招数，这不，久违的工抵房再次重出江湖。
眼下房价下行，不少人抱着“抄底”的心态入市，“抵到烂”的工抵房可谓赚足眼球。
那么问题来了，什么是工抵房？为什么这么便宜？究竟能不能入手呢？
工抵房≈曲线卖楼所谓的工抵房，是开发商向银行或相关行业融资、贷款抵押房产产权或使用权的房产。
换言之，即开发商没有钱结工程款，便直接用房子抵债给建材商、施工方等，继而施工方再委托开发商，以低价出售的方式快速回笼资金。
按照以往，对于开发商来说，真正的工抵房不是啥光彩的事情，这相当于对外宣传“现在资金有限，需要用房子来抵账？”
这不仅仅是负面消息，还会减小项目收益，万不得已，没有房企愿意这样干。
但是如今，工抵房却大张旗鼓四处宣扬，这就有点不寻常了！
其实只要细心观察，你就会发现，现在佛山市场上出现的特惠促销房，大部分都是以“工抵房”的形式出现，而且这些工抵房还是这周有、下周有、周周有。
这样的“工抵房”更像是开发商委婉的降价促销。
为什么要这样做？
大概率是安抚前期正价买房的业主，比起直接打出特价房或者打折，工抵房成为很好的“借口”，以防引发维权事件。
工抵房反映当下房企的资金压力佛山为什么一下子冒出这么多工抵房？这与当下房企的处境多少有点关系。
政策收紧、三道红线、融资困难、买家观望......
在当前的市场下，业绩为王，卖掉房子最重要，资金回笼才是首要任务。
近期工抵房集体浮现，侧面反映出开发商资金压力不小，急需资金回笼，保持现金流。
就好比前段时间，桂城平洲项目的佳兆业广雅不断推出工抵房，还号称是“千灯湖最强工抵房”。
最便宜的一套4栋203号房，一次性只要2.1万/㎡，按揭单价2.3万/㎡。
要知道该项目今年3月首次开盘可是卖到均价2.7万/㎡。
仅仅过去半年，价格直降6000元/㎡，足足亏掉差不多60万。
殊不知，这些“断崖式”降价促销，却是佳兆业陷入“债务泥潭”、3亿理财产品爆雷的前兆。
锦恒财富维权现场，来源网络
看着目前佳兆业满天飞的暴雷新闻，不知道已经入手了广雅院的业主们，现在有何感想，心里慌不慌？
那么，对于工抵房或特价房，究竟值不值得买？
1、与正常房源的房源相比，购买工抵房时，需要注意相应解押房源的条件，看看自己是否满足购买要求。
2、如果是要跟第三方签约的工抵房，更要谨慎处理，否则可能因为无法获得房源产权而产生纠纷。
3、工抵房或特价房往往是天地楼层或边角单位，楼层、采光等略有不足，如有介意，建议你还是不要选择。
值得一提的是，如果楼盘的房价下降太大、可选范围比较多、又或者持续有工抵房的广告出现，就要留个心眼：开发商为什么急着做“亏本”买卖？是不是资金链有问题，会不会出现暴雷而无法收楼？
请记住，房子也是商品的一种类型，而商品的收益与风险同在，各位需要权衡利弊，自行做选择，不要麻木一味想着“抄底”。
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