本文作者：刀爷｜上帝说，要有光，就有了光，接下来我们就来聊聊关于南京都市圈可以买房吗?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
南京都市圈可以买房吗
本文作者：刀爷
｜上帝说，要有光，就有了光
“单价1万不到！江北新区的房子，要考虑下吗？周末看房可以安排大巴接送哦。”
社畜中心中胜站，那条原本就窄的人行道，一半的空间被各种颜色的共享单车占据着。时不时还有卖面包的/卖红薯的，导致剩下的肠径宽度只能容下1-2人并排走。
往往这时，那些背着双肩包的小蜜蜂，还会卖力地递上项目的单页，吆喝着令人心动的价格。相比河西动辄5万 的价格，那些单价万字头徘徊的楼盘，确实有点香。
奇怪的是，社畜们并不停留。
“又不是南京的房子，买了以后再卖给谁呢？有这闲工夫去看房还不如泡吧呢。”
“说的也是，之前设计部的小陈不就是买在了什么南京北站那？”
“不过他后来一直没住那边，一来是通勤时间太长了，上下班高峰期还堵车。二来是那边没配套，生活实在不方便，索性在油坊桥租了房。”
“现在高铁四通八达的，回家更方便了，在那些犄角旮旯里花几十万买套房，还不如回家盖个小洋房呢。老家街上的配套都比它强呢。”
两个满脸青春痘的年轻人，这淡定的对话，让刀爷不禁想起了《在南京》出品人老墨的那句话：
现在的年轻人可聪明咯，不管是都市圈还是三四线城市的房子，都不好卖了。
《七宗罪》里有一个小插曲：
萨默塞特受邀去翠西、米尔斯家做客，晚餐过后，萨默塞特问：“你们喜欢这儿的生活吗？”
这时，家外面恰巧有列火车经过，房子开始剧烈震动，就连桌上的酒瓶和杯子，都开始晃荡。
“只是火车，很快就会过去的。” 米尔斯阿Q般安慰着大家。
其实，他的内心也很窝火：那地产商可真不是东西，带看房只准在这呆5分钟，一直到搬到这里，他们才明白了地产商的“用心”。
开发商指了一块空地说，未来会有规划、有配套的。
｜ 太热了，热得人都摸不清方向
“房价都在涨，等后面转手卖了，还能挣一笔，到时候再置换个更大的。”这是4年前张有财在都市圈买房的初衷，以房换房是他的一个打法。
但环南京的都市圈，有汊河/宝华/滁州等，买哪里才好呢？
近些年，宁镇扬一体化不断加强，就在南京和镇江边缘的宝华，凭借仙林大道宝华段的全线通车，和南京的关系更密切了，也几乎和仙林融为一体，甚至被认为：宝华未来有望划归南京。
而且，南京前几年房价不断猛涨的趋势也释放了一个信号：房子接下来还会猛涨，买下来在家坐等“躺赚”就好，买不起南京市里的，一股脑瞄准都市圈。
车轮一动，环都市圈的楼盘层层加码，车速越搞越快，挡都挡不住。
2016年时，张有财最终成功以1.6万/平的价格，成为宝华业主。
跟张有财抱着相似的想法，还有刀爷一个前同事老刘，只不过他的决心更早。2015年时，他在宝华买了一套恒大雅苑125平的工抵房，总价93万，7折后是65万左右。
“2017年时在中介那挂了175万，有买房人想一次性付款买的，当时我也没舍得卖，感觉市场还会热一段时间。”
昨天，老刘听说有买房人在咨询南京一位楼市专家：恒大雅苑二手房自住的话，115平70万，周边配套齐全，可以入手吗？
“TMD，算下来才6000元/平啊，宝华现在都跌成这样了？”老刘直呼不敢相信。他投资的那套房子是2018年以165万的价格卖的，比2017年整整跌了10万。
“幸好卖了，不然现在哭死。”
烟卷烧起的青烟袅袅上升，那是坐在我对面的张有财嘴边飘出来的。他没有爆粗口，但神情里却像含了超重的铅一样。
“房子还没交付时，周边的楼盘就已经在打折优惠。二手房普遍维持在1万/平左右，还没啥市场。”张有财沮丧地说道，到现在还三天两头催中介加把劲。
有数据统计，中国新区有3500多个，就连自贸区都有18个，从南到北，从沿海到内陆，哪个方向的都有。像宝华这种都市圈，全中国都不知道都有多少万个嘞。
没有优质的产业，也吸引不来人口，更别提什么基础建设工程开展得如何了。就算建成了，守江山更难，需要更大的资金流，谁会来这里呢？
结果很明显，当初不少知名房企开始慢慢撤退，房价失去支撑开始阴跌。
这时候的张有财才觉得，自己和工地上发出“哐哐”声响的建筑机器，并没有什么区别。
“再降几万块钱呗，能咋办呢？”朋友的建议也充满了无奈感。
张有财也知道，如果算上通货膨胀，再降价几万……“但也比砸手上好吧……”
眼下，张有财更关心的是，怎么才能把房子卖掉。
然而，开发商都在比收割速度，谁还去买二手房？
就在张有财一筹莫展时，南京都市圈新近传来再度扩容的消息，溧阳市、金坛区正式加盟。至此，南京都市圈包含了南京、镇江、扬州等苏皖两省九市地区。
“那我得打电话找中介问问，有没有人来看我的房。”张有财笑了笑，他的手掌习惯性地在胸前扫过，如同扫去眼前的一片尘灰。
| 看来，好戏还在后头呀
“我这房子挂了大半年了，都还没卖出去呢，催了中介好几次了，不知道是不是他们不得力？”
刀爷的朋友刘晓松，和张有财一样陷入了“房子难卖”的困扰中，只不过刘晓松的房子是在苏北老家的县城里。按他的话来讲，结婚没有房子都不好跟女方提亲。
而且老家很多亲戚朋友都在县城买了房，之前他们买过的也有些微的涨幅，看这两年，城里的房子越来越贵，也给小县城推波助澜了。
“当时我爹一直唠叨，他们担心再不买，以后怕是连老家的房子都买不起了。”
最终，刘晓松以80万的总价在县城拿下了一套小户型毛坯房，周边的生活配套也很成熟，逛街购物、出行都方便，但新的问题随之产生。
因为老家实在没啥企业岗位适合发展，又不大愿意考公务员，小夫妻俩就准备留在南京了，所谓的婚房也就一直没有装修。
为了卖掉老家房来凑南京房子首付的刘晓松，还专程回了几次老家，最后才发现，他挂出90万的房子，至今无人问津。
“小李啊，我这房子最近还有人来看房啊？怎么都没听你提起？你得帮我多推推呀，等卖了以后我另外给你包个红包。”和中介上次联系还是半个月前，刘晓松着急了。
“哥，房子的事情包在我身上，但是有个前提，你之前的房价挂得高了些，要想早点出手，我建议你适当降低自己的预期，比如挂个75万？”
据中介介绍，今年卖二手房的业主实在太多了，以刘晓松所在的小区，都挂售了小一半，而且价格还比他挂的还低。
“能卖到75万都算不错了，之前我手上有个客户，直接70万成交，对方还是贷款的呢。”中介淡定地说道。
谁能想到，一步踏错小县城，让刘晓松如今连南京的首付都没脸去凑。
“大不了就把房子装修下，以后我们还是要落叶归根的，新近那边不是规划了一个高中部吗？后面说不定能先出租出去呢。”妻子安慰道。
生活是什么？无非是有哭有笑，在日复一日中滑稽挣扎。
刘晓松一句话都没有说出口，只是叹了口气。
｜真是逼人爆粗口
楼市的一冷一热，芸芸众生，又如何能把握自己呢。
“没有一定的产业支撑，怎么能吸引人口？不管是小县城还是都市圈，哪怕是南京的非热门板块，说到底不带动产业发展，最终的归宿点都是殊途同归。”刀爷的同事江北房哥如是说道。
的确，大城市的资源是不断再生的，也会促进人口的不断流入，但小县城/都市圈不一样，受到产业发展的制约，就业环境也很局限。
刀爷听一在老家小县城开烧烤店的远房老表说，其朋友在南京开了个烧烤店，光是到了龙虾季节，一天的流水少说都能达到40万。但自己的店，要做到这样的业绩，最起码得花小1年的时间。
除了餐饮业，南京街头巷尾从不缺的美甲店，人均200元/次的美甲比比皆是，但在小县城，五六十块钱就能做个美美的指甲。
“其实材料都是差不多的，贵就贵在地段，大城市的租金、人工成本可比小县城贵多啦！”
据一在美甲店打工的朋友透露，在南京美甲店光是学个美甲要花4000元，但在老家只花了500块钱就搞定了，技术也不比其他店员差。
｜看不见的弹痕，才是最致命的
对于市场而言，在一路冲高的行情下，需要一波又一波的接盘侠，才能缔造上行的楼市行情。相比新房，二手房还考验买房人的专业度和对未来市场的预判。
相比股市，楼市的流动性要更差些。从交付到出证也需要几个月，这意味着行情一旦开始波动，幸存者越多，被踩踏的可能性就越大。
也有更幸运的，那些赶在新一轮上涨周期就涌入大城市楼市的人，普遍都赚得盆满钵满。
在南京楼市“挥金如土”的开盘现场，一波又一波的买房人，一开始可能是为了给孩子在大城市留个机会，最后发现房价再上涨时，那种“买涨”的情绪一下子被激发了。
刀爷的一位镇江朋友大鹏，早在河西南还是芦苇荡、只有海峡城一个项目的时候，就以1.7万/平的价格拿下一套130平户型。如今在链家网上，该小区的单价都达到了5万 ，甚至因为学区的划入，有业主还在酝酿上涨。
另一位来自苏北的朋友老李，先后在新街口/江北一带置业，当年20万拿下的房，今年以400多万的价格成功售出。
这样的买房故事实在太多了，外地购房者占比越大，说明外来人口越多，人口吸附力越强，楼市炒作的空间相对越大，投资投机比重也就相对较高。
如果大家有心的话，可以看下身边一众南京人，也许他们的身份证上，都不是3201开头的。
“等我这房子卖掉了，我以后再也不在这种地方买房了！”张有财的眼神里已然没有了当初买房时的豪迈了，掐灭了烟蒂后，他又点了一支烟，悻悻地说道。
像张有财这样的小镇青年，为什么不再跑到都市圈/小县城买房了？
因为大城市的资源配套越来越集中，让他们看到了更多的发展空间。逐渐往上海、杭州、南京等一二线城市扎根。
当然还有不乏像刘晓松说的那样实在买不起的。“如果有机会，还不如在老家盖个洋气的独栋。有时间就拍拍农村生活状态vlog，也能赚到不菲的生活费啊。”
是啊，看着父辈这一代的打工人，赚了钱就往老家寄，一幢幢独栋小洋房拔地而起。家门口的菜园子新鲜还健康，骑小电驴就能到街上，这样的日子不香吗？
改革开放40年，弹指一挥。1.0时代农民工回乡盖小二楼，2.0时代打工人买了镇上的高周转。3.0时代已经到来，他们或许真的不想再买街上的房子了，特别是那些大高层。
