昆山市作为全国百强县之首，经济实力强劲，随着大都市圈的日渐成熟，承接上海、苏州双溢出效应，每逢优质地块均受到众多实力品牌开发商争夺，象屿、时代、祥瑞、鹿同等品牌房企纷纷落子。
但是今年上半年，昆山土地市场却非常平静。土拍大数据统计，昆山上半年仅出让了6宗地块，成交总面积69324㎡，成交总金额34701万元。这其中4宗地块均为商服用地，另外2宗为动迁安置房用地。也就是说，今年上半年昆山并没有普通住宅用地的出让。
但是根据年度规划， 2018年昆山(含乡镇)预计出让14宗优质住宅地块，总计约1352亩。而本次昆山市国土资源局发布的“昆地网[2018]挂字5号”国有建设用地使用网上挂牌出让公告，就推了其中8宗住宅地块，占全年计划一半以上。可见本次土拍分量之重!
本次网拍也吸引了朗诗、广电、路劲、碧桂园、金科、卓越、中锐、美的、光明、中南等十余家房企报名参拍。但是成交情况来看，相对往年的战况和战绩却十分平淡。
2018年昆山土拍成交汇总
1
底价与高溢价并存，低溢价成交依旧为主流
土拍大数据显示，此次成交的地块中，除个别地块热度较高之外，依旧是低溢价成交为主，与近期苏州及周边整体市场基调一致。近期苏州区域及周边频繁出现低溢价成交，一方面因为目前市场调控不断，房企对未来市场预期下降;另一方面，很多地块本身起拍价较高，如本次朗诗所竞得的周市地块，起拍价便高于此前周边地块的成交价。
但是本次也有个别地块热度较高，如千灯镇两宗地块，这两宗地块溢价均达到了21%。综合来看，这两宗地块本身位置优越，起拍价格也不算太高，而且区内受上海辐射明显，以往项目销售情况良好等多方面的综合因素，使得该地块热度较高。由此来看，在目前市场环境下，房企拿地较为理性，门槛高的地块较为谨慎，而综合条件较好的地块也保持着一定的热情。
2
朗诗实力连入两宗高价地，斩获周市新地王
朗诗集团在土拍中收获颇丰，先是底价拿下了花桥经济开发区的5-1号地块，成交总价40313万元，成交楼面价12300元/㎡;随后又在下午斩获了昆山周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧的5-4号地块，成交总价40238万元成交，成交楼面价12574.38元/㎡，溢价率2.03%。两宗地块共耗资8.06亿元!
其中周市镇5-4号地块成交楼面价12574.38元/㎡，已经超过去年底成交的周市中环南侧地块的11899元/㎡，晋升为区域新高。
3
广坤(广州广电)继续深耕，16.82亿元拿下陆家镇地块
本次土拍，同样也吸引了昆山老面孔广坤(广州广电)参拍拿地。本次土拍中，广坤(广州广电)拿下的是5-2号陆家地块，地块以底价成交，成交总价168242万元竞得，楼面价10800元/㎡。
其实，广坤(广州广电)在昆山也有多宗地块。早前有昆山花桥的可逸兰亭和星汇兰亭，还有近两年在城西的兰亭御园和兰亭天悦，而去年底，广坤(广州广电)还以21.16亿元拿下昆地网[2017]12-3号高新区江浦路地块。现在拿下陆家镇地块，可见其在昆山各片区全面布局。
4
千灯镇两地未拍先热，引发十余房企混战PK
本场土拍中，千灯镇两宗地块未拍先热，开拍前就已有多轮报价。下午3点，千灯镇5-6号地块正式开拍，该地块吸引了十余家企业报名，开拍之后，房企纷纷加价，最终经过15轮竞价后，地块成交，上海煦广企业管理有限公司(海伦堡)以81131万元竞得此地块，成交楼面价6767.87元/㎡，溢价率21%;下午4点，千灯镇5-7号地块也正式开拍，最终北大资源集团以10.65亿元竞得，成交楼面价6770元/㎡，溢价率同样达到了21%。
从溢价来看，本次千灯镇5-6号地块、千灯镇5-7号地块溢价21%均已经超出市场指导价的10%，需要现房销售。那千灯地块为何这么热?一方面地块本身位置优越，起拍价也不高;另一方面千灯镇紧靠上海，是上海辐射，是环沪买房的价格洼地，曾经区内住宅项目也是十分火爆，因此吸引开发商争抢也情理之中。
除此之外，本次土拍中，昆山康盛投资发展有限公司(康佳地产)以底价竞得5-8号地块，成交总价为59062万元，成交楼面价5050元/㎡。另外张浦5-3号地块由昆山市创业投资有限公司竞得，成交总价123605万元，成交楼面价7258.72元/㎡，溢价率0.82%;周市镇5-5号地块由昆山乐建住房开发有限公司底价竞得此地块，成交总价47164万元，成交楼面价7800元/㎡。
综合来看，今年以来，苏州土地市场均以“冷”为主，无论低溢价成交还是流拍，从中都能反应目前房地产市场都趋于理性，调控政策取得了一定的成效，这样的市场环境下，昆山楼市能否逆流而上，今年的“金九银十”或将给出答案。
