2021年接近尾声，日照市区也迎来12月份第二场土拍。
本次土拍中，共有7宗国有建设用地出让，其中涉宅地块3宗，商务用地1宗，商业用地1宗，商业服务业设施用地1宗，停车场用地1宗。
3宗涉宅地块，全部成功出让，总出让面积212475.3㎡（318.71亩），总成交价19.02亿元，分别被国企全资公司——日照市人防资产运营集团有限公司（1宗），本地房企——日照蓝兴置业有限公司（2宗）揽获。
12月24日土拍看点
1、3宗涉宅地块，全部成功出让，本次土拍涉宅地块无流拍；
2、楼面地价高达15125.9元/㎡，溢价1.06亿，每亩单价1109.2万/亩，日照土拍再现名场面；
3、山海天4宗地块，全部底价出让，均被日照蓝兴置业有限公司摘得；
4、12月29日高新片区流拍地块再回归，2021年市区土拍将正式收官！
1、地价15125.9元/㎡！溢价1.06亿！日照土拍又一名场面！
13643元/㎡起拍楼面地价的2021A-49号地块，早已预定了热搜前排。
同上一次的地块招拍挂出让公告相比，本次地块起拍楼面地价上调至13643元/㎡（上涨了1137元/㎡），住宅建筑高度由不超过21米，调整为不超过40米，并且取消了最高限价。
本次竞拍中，经4轮出价，最终日照市人防资产运营集团有限公司豪掷10.81亿拿下2021A-49“天价”地块，溢价1.06亿，楼面地价高达15125.9元/㎡，每亩单价高达1109.2万/亩，直冲日照土拍各项指标新高度！
从地理位置和地块规划条件看，地块位于东夷小镇北侧、安泰悦湖湾东侧，容积率1.1，住宅建筑高度不超过40米，整体建筑高度应自北向南逐步降低。板块的特殊性 低密高档住宅，未来居住于此的品质生活已跃然眼前。
从楼面地价看，15125.9元/㎡的楼面地价，高于此前碧桂园·江山域创下的7302元/㎡地价记录。并且，楼面地价已超过东城片区部分在售项目，面粉价已高于面包价！
据了解，日照市人防资产运营集团有限公司，为国企——日照城投集团有限公司全资公司，此前曾与蓝城集团一同开发日照蓝城园林艺术小镇品质项目。
相信有了国企城投更加稳健的现金流来源，联合民企蓝城高效高质的开发经验，在一定程度上保障了项目的平稳建设。
2021A-49号地块详情
地块位置：山海天路以东、东营路以南
出让面积：64969.9（97.45亩）
土地用途：商住用地（可兼容商业，商40年，住70年）
容积率：≤1.2
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
成交楼面地价：15125.9元/㎡
总成交价：108100万元
溢 价：10600万
每亩单价：1109.2万/亩
拿地单位：日照市人防资产运营集团有限公司
（点击查看高清大图）
交通 ：地块周边有32路、夜1路等公交站；
商业 ：万达广场、新玛特购物中心(山海天店)；
休闲 ：游泳馆、东夷小镇、日照海洋公园、万平口景区；
周边新房参考价格 ：
爱情芳华里均价：15000元/㎡
招商·海语墅均价：15000元/㎡
2、山海天片区2大城中村改造项目，均成功出让！
本次土拍中，山海天片区迎来4宗地块的出让，2宗涉宅地块，1宗停车场用地，1宗商业用地（可兼容商务公寓）。值得一提的是，4宗地块均被日照蓝兴置业有限公司（日照蓝海投资有限公司与兴业集团合资组建）揽获。
捆绑出让、统一规划建设的2021A-83-1、2021A-83-2、2021A-83-3号宗地，主要用于卧龙山街道办事处乔家墩子村居民的安置。地块经1轮竞价，最终被日照蓝兴置业有限公司拿下，总成交价82126万元，楼面地价分别为3180元/㎡、3181元/㎡。
三宗用地位于阳光海岸景区西侧、山海天湿地公园北侧，教授花园、蓝城日照蘭园、国丰壹号院等品质小区环伺，周边有山海天实验小学、山海天医院、新玛特购物中心等配套，是山海天片区较为醇熟、优质的板块。
根据规划指标要求，2021A-83-1号用地，居住用地比例控制在10%-15%；2021A-83-2号用地，居住用地比例控制在10%-15%；可兼容商务公寓，商务公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。
位于太公岛三路以北、山海天路以西的2021A-82号商业用地，主要用于卧龙山街道办事处后滩西村居民的安置，最终被日照蓝兴置业有限公司底价揽入，总成交价39800万元，楼面地价3348元/㎡。
从近两个月的土拍出让情况来看，日照市区土拍普遍底价成交，流拍地块减少。尽管出现溢价地块数量锐减，整体溢价率偏低，但对比其他城市的流拍，日照土拍市场还是呈现了平稳健康发展的态势。
并且，和前两年房企抢地的情况相比，日照土地市场回归到一个比较健康、理性的状态。
2021A-83-1/2021A-83-2地块
地块位置：太公岛三路以北、山海天路以东
出让面积：94878.7 (142.32亩) / 52626.7 (78.94亩)
土地用途：商住用地
容积率：≤1.75
建筑密度：≤10%
绿地率：≤40%
成交楼面地价：3180元/㎡ / 3181元/㎡
总成交价：82126万元
每亩单价：371万/亩 / 371.17万/亩
拿地单位：日照蓝兴置业有限公司
（点击查看高清大图）
交通 ：地块周边有33路、35路、42路、53路、56路等公交站；
商业 ：万达广场、新玛特购物中心(山海天店)；
医院 ：山海天旅游度假区医院；
休闲 ：山海天湿地公园、阳光海岸风景区、王家皂旅游小镇、太公岛牡蛎公园；
周边项目 ：教授花园、蓝城日照蘭园、伴海山庄、安泰海天艺墅、兴业玫瑰山庄
3、12月29日高新片区流拍地块再回归，本年度市区土拍将收官！
根据日照市区土地招拍挂出让公告，12月29日，高新片区将迎来一宗15.65亩的独苗地块竞拍，这也是2021年度日照市区土拍的收官之战。
即将出让的2021A-77号宗地，在12月9日高新片区专场土拍中，因无人出价而流拍。
地块位于高新二路以南、富阳路以西，容积率≤1.2，住宅建筑高度不超过54米。从楼面地价看，4523元/㎡的起拍楼面地价，仅次于锦华如园的6482.78元/㎡成交底价，居区域第二。
此外，地块设置了最高限价，当报价达到或超过最高限价时，终止网上竞价，转入网上竞人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人。
2021A-77号地块
地块位置：高新二路以南、富阳路以西
出让面积：10435.2㎡（15.65亩）
土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）
容积率：≤1.2
建筑密度：≤26%
绿地率：≥30%
起拍楼面地价：4523元/㎡
（点击查看高清大图）
交通 ：地块周边有16路、17路、43路、46路、46路支线等公交站;
学校 ：日照香河实验学校；
商业 ：香河农贸市场；
周边项目 ：新东港·金域澜庭、金科·集美景致、德瑞·水悦华庭、裕升紫悦府、裕升·瑞福园。
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