10月云澜结束，11月华著又要开始“倾销”，明年上半年“幸福一笔”也要面世，大校场的热度快起来了。
金茂、华夏幸福、金地，就在这些小弟们跳来跳去争抢这饕餮盛宴的时候，有一个开发商却异常低调（WEI SUO），一言不发，售楼处拖拖拉拉，展厅也异常佛系，搞得大家都不知道它的存在，它就是大校场的老祖宗：金基。
为什么说是大校场的老祖宗呢，因为金基是在大校场最早拿地的开发商，前前后后在同一区域一共拿了3块地，当初也是吸引了无数的目光，那时候问的最多的问题就是“什么时候开盘？”。
第一块就是云澜尚府，学名G32地块，在2019年7月拿下，地价29700。这是由金基、金茂、以及一家养猪场共同拍下的土地，最终操盘还是金茂，也就是金茂府。事是金茂干的，名也是金茂赚的，所以这玩意儿和金基关系不大，据我所知该项目还一天到晚diss金基。。。
第二块地也很尴尬，一个商住地块，学名G76，是在2019年11月拿下的，商住地块里有办公楼商业，所以地价就没有了意义。这种地块说白了就是把住宅作为补充送给开发商的，目的就是让开发商把商业盖起来。由于是商住混合，位置也不算多好，住宅也比较小，所以这个楼盘很尴尬，但现在只有个设计图，其他什么玩意儿都没有。
G76,95平起步
第三个地块就比较牛X了，学名G107，做了2次绿叶后，金基终于使出了大招，以31000元的地价将其拿下。位置就在云澜旁边，面积比云澜小一些，但也是整个大校场区域唯二的大面的地块，有着充足的豪宅基因。
G107豪宅
其实金基现在透露的消息真的很少，那我们就随便聊一聊吧。
首先是名字
这块地名字叫做金基望樾府。本来我是对这个名字无感的，直到我看到了他之前的备案名：金基凤鸣涧。
那我就得吐槽一下了。。。
望樾府这个名字这么吊丝，我一开始还以为是G76的商住偏刚需地块呢，谁知道后来发现是G107豪宅，那真的让人伤心了。
望樾府、栖樾府、紫樾府、中航樾府、保利和光晨樾、新城金陵樾、璞樾和山、璞樾钟山。。。
有意思吗？什么年代了，还在搞这种生僻字装逼？“樾”的意思是“树荫”，本身就没什么多大意义，和当年什么“醇熟”“臻享”一样幼稚，但开发商们却偏偏喜欢用这种字来拔高自己的形象。
今天中国人已经不是10年前的连售楼处都没见过的土老帽了，若是个刚需盘用生僻字确实可以把自己的形象拔高一点，但豪宅还和刚需盘一样取名，其实是适得其反的，只会让自己下沉到别人一个档次。
本来金基凤鸣涧多好的名字，山谷之中溪水流淌，突然一声凤鸣打破了宁静，众人循声而去，拨开树枝，云澜散去，眼前出现了一座雄伟的豪宅，那便是我大金基。。。
所以凤鸣涧这个名字是真的很好听的，以动景衬静景,以静景衬动景，是文学手法中“动静结合”的最好表现，也不知道是哪位领导拍着地中海脑门给改成了刚需盘名字，让人无语。。。
其实名字这事还是很讲究的，真的不是越生僻越好听，还是得符合自己楼盘的定位和气质，比如仙林湖的紫薇堂就特别好，名字和楼盘是完全贴切的，人家也没有装逼嘛。
拉德芳斯、塞纳丽舍哭晕在厕所。。。。。
我记得之前说过，云澜本名应该是“城南金茂府”，后来真的有金茂的人通过微信联系到我，说他们确实是这样的，但名字定的是“秦淮金茂府”。
我觉得吧，虽然“秦淮”与城市很贴切，而且还带有了一丝柔情，但这里真不如“城南金茂府”来的好，毕竟“府”字本身就高高在上，与秦淮美艳捆在一起并不合适，只有“城南”二字才能配上它的霸气，更能展现出其地缘意义，宣示着他才是城南的霸主。
可惜了，国内开发商哪里明白呢？他们永远是装逼一流，文案二流，质量三流。。。。
不过无论是凤鸣涧、城南金茂府都比不上我为大校场华夏幸福奉上的另一个创意：幸福一笔，表示华夏幸福像一支大笔一样在大校场这块空白土地上勾勒出深深的一笔，形象又接地气。据说华夏幸福内部已经否决了我这个提案，好遗憾。。。
文字还是很神奇的，好的文字可以逆转整个局势，化腐朽为神奇。比如宝马前几天搞了个脑残文案，直接嘲讽了穷人，被喷的一塌糊涂。
这怎么办？我有一计可以缓解尴尬，迅速转移注意力，还能吸粉，只要这么改就行了
不扯了，说楼盘吧。。。
其实以目前公开的信息来看，真没什么好说的。。
面积段140-234
总套数 670
定位是豪宅，暂定是配备三恒与会所
开盘时间未知，我猜要到明年春节之后了
位置就在云澜后方，为什么金基这么低调，我觉得很大一部分原因是它被云澜给压得死死的，我们看地图就能发现了，云澜现在是完全把通往金基的路给堵死了，根本没法过去，很多人根本就不知道金基这个楼盘，都以为云澜就是金基，甚至还有云澜销售会说“对对对，我们就是金基。。。。”
至于它和云澜谁更好现在没法说，最后得看开盘价与装修。我估计是差不多的，因为云澜的意思好像不是太急于清盘，而金基肯定是想早点开的，意味着他们2个楼盘未来大概率会正面拼杀，参考云澜首开并不是很疯狂的情况，金基像做出成绩的话，绝不能比云澜差。
总之，金基与云澜是大校场未来多年内唯二的豪宅，如果没有摇到云澜的，一定要关注下金基这个项目。
凤鸣涧(望樾府)并没有在商场弄展点，售楼处也不知道什么时候能盖好，目前它的展厅是放在金基尚书里的，需要预约参观（没办法，现在各楼盘的地中海都喜欢搞这一套），大家有兴趣的可以去了解一下。
我是受到她的邀请去看过了，除了一些常规信息之外，最有意思的一点就是她会带你去金基尚书里逛一圈，让你感受到金基的品质。
这个创意还是很好的，说明开发商也是很自信的，我看了之后说实话还是相当满意的。我知道很多人对金基尚书里这个神秘的楼盘很好奇，因为它的二手房已经达到了8万，那到底什么样子呢，值不值这个价格呢？
金基尚书里
金基尚书里是当年纯正CEO盘，2015年房价暴涨之前开盘均价4.2万，一共540户，面积段140-220平，其中有一幢复式小户型面积50平。
我去的时候是一个中午，进入了小区第一感觉就是绿化不错，楼栋间的小景做的也很好，鸟语花香非常安静。
当然，树多不能代表什么，树多的小区到处都是，这种表面文章毫无意义。所以一些外立面、绿化、装修的废话我也不说了，这些东西都只能代表这一个楼盘，不能代表其他楼盘，我只说一些真正有意义、有特点，很可能也会出现在大校场楼盘上的东西，那就是“心”。
这次参观是让我很惊讶的，也是让我很感动的，主要来自于4点：
一、全小区没有一辆电瓶车。
非常的干净
这是很夸张的，要知道这里不是河西，这里是老城南。城南是电瓶车大本营，路上电瓶车比自行车还多，几乎所有的小区里都是电瓶遍地无人管理。
而尚书里我绕了一圈，没有看到一辆电瓶车的存在，所有的车都停在了地下车库。这只能意味着2点，一是业主有较高的素质，整体乱停电瓶的现象就比较少；二是物业极度尽心尽责的管理。
电瓶车乱停是无法杜绝的，即便是在目前河西顶豪海玥湾4都存在不少没素质的业主，他们喜欢把电瓶停在楼下屡教不改，而处理的唯一办法就是物业靠人力去搬，你只要停了我就搬走。
而能做到这点的物业是凤毛麟角，所以我们看到大部分所谓的豪宅楼下都常常会停着碍眼的电瓶车无人管理，因为物业根本不想管。
但金基物业做到了，一个2015年的城南小区，能够保证小区里随时都没有电瓶车，这是极大的工作量，金基物业从5年前开始坚持至今。
更让我感动的是，我在小区里看到了电瓶车专用电梯。
这个设计就太暖心了。
为什么人们会乱扔垃圾呢？很大的一个原因是垃圾桶太远，当遍地是垃圾桶的时候也就没了垃圾。电瓶车也是一样，如果让业主太麻烦的话，他们往往就会乱停乱放。所以金基在设计之初便做了电瓶车专用电梯，业主们只要坐电梯就可以停好电瓶车，这比手推着上下楼方便的多得多，这种从细节入手的细致在今天是极为难得的。
也正是因为这种人性化设计，才成就了今天小区的整洁。
二、 为小朋友的尽心付出。
金基尚书里的儿童游乐区让我感动，非常感动。
首先，尚书里占地面积并不算大，总共也只有5幢楼500来户，但却做了3个儿童游乐区，其中一个还在室内，保证下雨天与烈日下小朋友们依然有地方玩耍。游乐设施的品质也是极高的，绝不是很多小区的廉价塑料货，这个一眼便可以看出。
这是很难得的，各位看看自家小区，有谁能做到3个儿童游乐区？没有吧？大部分小区仅仅是把游乐区当成任务完成，摆上一些塑料滑梯能交付就行，开发商卖完房子拍屁股就跑，绝不会真正为小朋友们着想。至于室内游乐区，想都别想，老老实实在家呆着吧。。。
金基做到了，3个游乐场还配上了图书馆，从建设之初就把小朋友们的需求放在了首位，这才是从业主的真实需求去思考问题，去从业主们最珍贵的财富去考虑问题。
这还不是最让我感动的，最让我感动的部分是金基对儿童设施的维护，极度尽心的维护。
在交付了5年后，小区的游乐设施依然崭新如故，所有的设施都一尘不染。
比如这块亚克力板划痕较少，透明度依然很好
比如所有的器械都没有半点破损
尤其是踏板
游乐设施的踏板、走道都是由防腐木做成，这种防腐木最大的问题在于会烂，风吹日晒之下寿命往往只有1年。
可我看到的却是一个个完好无缺的木板，这些都意味着金基一直在频繁的保持着维护与更换
甚至是地面都让人动容
小区游乐场的地面多数是塑胶/砂石喷涂而成，由于滑梯、秋千等设施会常常摩擦地面，所以大部分的游乐场里地面都是破损严重的，一般情况下不出半年就已经不像样了。
其他小区的地面
而金基的游乐场我细致的观察了每一个角落，完！整！无！缺！
金基尚书里的地面
磨损是无法避免的，这意味着金基5年来一直在维护保养着地面，至少每半年都会做一次修补。这，我在任何一个小区都没有看见过，河西顶豪也没有看见过。
这真的太了不起了。
如果金基只是做大堂、车库的修补工作的话，我不会惊讶，毕竟这些都是面子工程。
但儿童游乐区是最吃力不讨好的工作，因为业主爸爸们自己根本不会去看，也绝不会去了解孩子的真实需求，换成任何一家物业都只会敷衍了事。但金基却从地面开始为小朋友们做好了每一项极为细致的工作，保障小朋友的安全与舒适，默默地付出着，这个我真的没有在第二个小区看到过了，河西顶豪也不行，它们的地面早已破损不堪。
三、 用心的私密设计。
金基尚书里其实是典型的老破小包围的小区，它就紧挨着旁边的老小区。这种情况下，隔壁老房子总会让人看着不舒服，而被外人盯着也是件很没有隐私的事情。
在今天，所谓的豪宅越来越多，挨着老小区的楼盘也越来越多，却从来没有开发商会对此有所作为，往往以“没关系、没办法”来敷衍业主。
金基是怎么做的？堆土坡。
金基在围墙一侧堆起了土坡，再在土坡上种树，这样就形成了至少20米高度的屏障，完全将视野挡住，同时土坡上做景，也可以作为业主的休闲娱乐场所，可以说是一举两得。
从下方已经完全看不到老破小了
四、会所的坚持
仅仅500户业主，金基却配备了自持的会所泳池运营至今，这是一个风险极大的行为，因为很可能会让开发商每年都背上百万级别的亏损，但他还是做到了。关于会所我已经说过，这里不再细说。
那金基为什么8万一平呢？
这其实源自于尚书里的一个败笔，没错，尚书里自然不是完美无缺的。
在这个小区里，主力户型是140-220平，有4幢楼。
但又夹杂了一幢50平的挑高小户型。
这个小户型是住宅的产权，但又是公寓的设计，属于盖一层送一层的复式建筑，产证面积50平，实际面积确是90平两房。
这个小户型没有三恒，而且环境很差，类似于大学宿舍一长条一层10户左右，完全没有品质可言。
但因为它得房率高，而且是一中的初中学区房，所以单价才卖到了8万，总价400万买个豪宅小区90平学区房，确实还是很划算的。
这种设计似乎是金基特产，河西汇锦国际也是这样，小复式与大户型甚至别墅杂糅，50平两房已经卖到了6万多的价格，毕竟它确实是非老破小外河西最便宜的两房了。
但正因为这种莫名其妙的设计，导致尚书里大户型业主遭殃，因为这幢楼里除了业主之外还有很多出租户等闲杂人等，给小区带来了不小的隐患。
所以我们看到了一个奇葩的现象，那就是尚书里挂牌8万，大户型业主也挂8万，但根本无人会买，所有成交全部是大家看不起的小户型。。。
尚书里的事就说完了
我之前是不了解金基的，但去了一下它的展厅看了尚书里觉得还是很有意义的，也让我对这个开发商有了新的期待。
细节这个东西是赚不了钱的，而成本又是巨大的，尤其在今天的快节奏的社会谁花精力做细节谁就是“傻子”。对开发商来说，有这个精力还不如去弄一些花里胡哨的东西忽悠消费者来的实在。
反过来说，细节对业主的意义又是极其巨大的，外立面再好看，大门再壮观都是狗屁，小区环境做不好，业主隐私没有保障，小朋友连安全舒适都无法满足，这种楼盘又有什么意义呢？无非就是个围城而已，里面的人想出去，外面的人想进来，这种伪豪宅，河西太多了。
如果能有一个甘愿默默奉献，甘愿切身为业主设计和服务楼盘，那你就买了吧。金基尚书里做到了，而同样是金基开发、金基物业的第二个主城豪宅，是否能做到，我们拭目以待。
总之，望樾府作为大校场唯二的豪宅，是值得期待的。
最后说一下大校场金基另一个地块，G76。
这个地块就离的更远一些了，但面积段要小一些，95-180平，有洋房和高层，定位应该比G107更便宜一些，目前没有任何消息，连案名都没有，只有个设计图。我猜测它可能短期不会开盘了，毕竟明年还有幸福一笔这座大山挡路，如果明年竞争太激烈的话，金基可能也就不急了。
