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提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？
回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。
根据铁路规划，今后还将建设杭州南站至机场站连接线。建成后除往杭州东方向列车外，其它方向高铁列车也可以在杭州南站停车。
杭州南站目前分流的主要还是一些普快列车，同时也有杭甬、沪昆、杭黄线上的部分高铁。
在杭州的高铁车次安排之中，90%以上车次的列车是由杭州东站承担，车次非常密集。杭州东站也不愧为与南京南站、上海虹桥站、合肥南站并称，共同组成了中国华东四大高铁站。
在杭州东站面前，杭州南站充当的是左臂右膀的角色。
提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，在宁波上班，打算退休后在舟山养老，想在舟山买一套房子。
舟山的房子有投资价值吗？甬舟铁路开工了吗？
回答：舟山的房子，有投资价值。
甬舟铁路西起宁波东站，经过宁波市鄞州区、北仑区，舟山市金塘岛、册子岛、富翅岛至本岛，设计时速250公里，全长76.4公里。
甬舟铁路建成后，舟山到宁波的通行时间将从原来的1.5小时缩短至26分钟，将有力助推甬舟一体化。
时间流逝，在这十年之间，一系列重大利好项目在舟山落地，带动发展居民的衣食住行各方面。其中“住”最能反映舟山潜力：外来人口在舟山购房占比由2015年的22%到2020年的31%，充分展现了舟山楼市的虹吸效应。
提问：房哥，再次请教个问题。
从板块发展角度分析，下城区、萧山区、滨江区，哪个市区更有前途？
回答：下城区、萧山区、滨江区，均有值得投资的板块。下城区的好板块是：武林新城。萧山区的好板块是：钱江世纪城。滨江区的好板块是：西兴。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2021年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥，预算200万以内，想在桐庐、建德买房，主要用于办理落户，投资用，不自住。
选桐庐还是选建德？请推荐合适的板块、楼盘。
回答：桐庐、建德是杭州下辖的两个县级地区，买房即可落杭州户口，落户满两年即可具备杭州主城区买房资格。在桐庐买房比建德更好，在桐庐买房，推荐的板块：富春未来城，推荐的新房楼盘：恒大观澜府、奥城望、碧桂园十里春风。
提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。
现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？
回答：根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间，可供选择。在你认为自己能摇到新房的情况下，买新房是最佳选择。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：您好！我不是杭州户口，是浙江省内的人，目前是高级职称，50岁，请问有什么办法在杭州主城区买房？
我在当地有2套房子，其中1套正在还款中，另外1套没有贷款，如果到杭州买房，算第几套房子？首付需要多少？可以贷款吗？可以贷款多少时间？谢谢！
回答：正高级职称的落户上限是55周岁，副高级职称的落户上限是50周岁。如果你的职称、年龄符合落户标准，房哥提供：代办落户服务，一个月搞定落户流程，请找房哥。根据你的情况，在杭州买房算第二套房，可以贷款，首付6成起步，可以贷款10年左右。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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