离土拍尘埃落定有些日子了，但是各大开发商给我心里留下的创伤久久不能平复，上限均价和楼面价比值看的人惊心动魄，甚至还有触及上限竞高标准的，今儿咱就挑两个触及上限的地块儿聊聊，我愿意称他们为“化工双雄”！
说是“化工双雄”其实是哥儿四个大致分为两个区域，“大雄”在化工桥里头五环内，焦化厂地铁站附近，因为又是五环内且兄弟众多（一共三块儿地），咱们姑且称之为“大雄”。“二雄”自然是五环外且孤零零一块儿地，只能屈居老二。
主人公介绍完了咱进入正题，因为大哥“人多势众”，所以咱们先说说大哥，大哥位于焦化厂地铁东北侧300米左右，三块儿地基本属于平行排列。如果非要细分，那大哥还能有个小名儿叫“焦化厂三杰”。
聊完了位置就得唠唠地块儿信息了，土拍结束咱们信息也落听了，L01地块儿建筑面积为80955平方米、L02、L05地块儿是绑定的，共73016平方米建筑面积。L03共122022平方米建筑面积，千万别小看建筑面积，它可和咱的居住品质息息相关，城区超过50000平方米建筑面积就得做开放社区，这也就意味这大哥拥有的三块儿地都是开放社区，不能加护栏！虽然开发商能在小区周边做绿化软隔离，但是小区内部的公租房怎么办？三块儿地可都配建了公租房且体量都不小，且地块儿位置都属于整地，内部如果不做马路公租房就要和商品房在一个社区。您说难不难受？具体怎么着咱还得看开发商怎么干～
再说价格，虽然咱有了上限均价71000，但是作为买房人，咱们不能单纯的看上限均价，还要想开发商是怎么看这块地的，他们想卖到多少钱？怎么算？我教您～用楼面价乘1.5的系数得出的数据就是开发商看到的售价，拿L01举个例子，楼面价54199乘1.5得出81298，很有可能未来您要买“大哥”家的房子算下来的均价是这个数字，别问，问就是绑定乱七八糟的东西～
看完地块儿的价格，周边二手房的价格和大环境也尤为重要，周边一共三个小区，分别是双合家园、燕保祁东家园、燕保北焦家园。发现什么共同点了吗？燕保！不用看，一听这两个字儿就是保障房，据说祁东家园是祈年殿东城内片儿迁过来的，北焦家园就比较神秘了，咱也不知道是从何而来，不过它们旁边儿的双合家园是可以卖的。01年左右的社区，基本没有小区环境，户型来说，南北向的就是长条户型，纯南的还能方正一些，但是均价43000左右已经很低了，您说新地块儿来了会影响它的价格吗？我觉得不会，产品在这摆着呢，他要想涨价就得找几个著名网红住住了，我估摸着都不好使，这个区域这种环境，我真不知道这个地块儿要怎么卖才能卖到71000......
大哥咱聊完了，就得看看二弟了，虽然咱辈分小，但是您别忘了辈分小肉就多！
先聊位置，哥们儿我去踩盘的时候不到十分钟，从大哥家干到二弟家，他们两的唯一区别是一个在五环里，一个在五环外。但是城市面貌差很多，咱二弟附近富力又一城体量很大，而且建成年限也不早了，所以楼下的底商等等发展的都趋于成熟，日常生活肯定是没问题，楼下不远就是芳草地小学，朝阳集团化学校的代表性人物之一，虽然富力又一城的公园看起来有点破败了，但是人家好在我有！地铁站不近不远，反正溜达这就能到，在环境和生活上，我认为二弟胜！
在看地块儿信息，240000左右的建筑面积，开放社区没得跑，但是他比大哥纯洁～人家是纯商品房社区，配建商业、邮局等等，就这，放在今年之前都没什么好吹捧的，但是拍完地以后，但凡是没有公租房没有共有产权的售楼处小姑娘，肯定一挺胸脯倍儿自豪的告诉你，出了我们售楼处，您想找我这么纯洁的您可找不着了，所以我替二弟直接宣布比赛结束～但是我还得给它补上一刀，上限均价65000比王四营可就便宜了5000块，100平是多少钱呢？所以性价比这块儿，我们二弟拿捏的死死的。接着咱看看附近的房价，流通和均价一目了然，再说多了咱大哥就得说我只疼二弟不疼它了，咱们就此打住。
最后，给您提个醒，如果近期有买房的打算，先绕着北京把现有的新房转一圈儿，毕竟它们也算是最后的“净土”，如果真没合适的，话说回来，在大朝阳，就算限竞房时代也基本没出过6万多左右的均价，有，也是孙河早就干别墅了，咱“化工双雄”踏踏实实的能出个刚需项目就不赖，放眼望北京，旧宫都告诉你要卖7了，石景山衙门口奔着8也去了，难道咱朝阳“化工双雄”还比不上这俩地儿么？同样价格，您是选大兴还是石景山还是朝阳？肯定朝阳没跑儿了吧？毕竟咱朝阳群众正直，住着安全不是？所以未来想看朝阳刚需，或是刚改的朋友们，化工双雄欢迎您！
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