一座城市的商圈繁荣程度作为城市的综合实力的一部分，有着很重要的地位。商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用。
近几年随着城市的发展，通州各区域都陆续有新的商业项目出现，对整个通州的商业格局起到了补充和完善的作用。放眼通州各大商圈，配套都基本蛮健全，然而各商圈体量不同，气质各异，人气自然也有所差距。这使得在商圈内购房置业，成为更多人的首选。
下面小编就来简单分析下通州的几大商圈【文峰大世界、新瑞广场、奥邦广场、通州万达广场以及德力新天地】及其周边房价。
▲ 图片来自网络——通州万达广场航拍
数据声明：
1、关于数据来源，下面所有房价表格数据均来源<中国房价行情网>以及<安居客>，再经编辑整理制作后形成。
2、关于数据权威性，下面所有数据均以截止目前为止二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
3、由于部分镇街数据太少，因此有部分小区未统计在内。
4、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。
通州老城区商圈
通州老城区板块，位于通州城区中心位置，以通州区政府、通州区图书馆、文峰大世界、通州大润发为主的区域板块。
作为通州最早发展的一个片区，其发展时间较长，目前已经发展成熟，基本处于发展饱和状态。老城区商圈，主要集中为文峰大世界、新瑞广场、和奥邦广场三个商圈。
商圈人气值依次为：
文峰大世界＞新瑞广场＞奥邦广场
文峰大世界商圈
▲ 文峰大世界商场实拍
提到文峰大世界，很多通州人心里就默默将其与通州老城区等价，认为文峰大世界当之无愧是通州商圈中的中流砥柱。以文峰大世界为首的商圈，是最早一批被通州本地人认可的商圈，同时也是比较老牌的商业圈，已然成为通州老城区地标性的地点，国际品牌、珠宝手表、服装饰品、家电器具等等，商圈周边还有五星电器城、金鹰广场，还衍生出各种弄堂小吃，应有尽有，热闹非凡。
文峰大世界商圈，可以说是通州目前发展最为成熟的商圈。该商圈发展已经处于基本饱和状态，周边在售新盘较少，二手房价格也趋于稳定状态。
▲ 文峰大世界商圈周边在售新盘价格盘点
▲ 文峰大世界商圈周边在售二手房价格盘点
新瑞广场商圈
▲ 新瑞广场商场实拍
新瑞广场位于通州市金沙镇建设路中段东侧，主要用于行政办公、商业金融和文化娱乐。占地面积约18000平方米，位于通州金沙镇市中心，地理位置极佳。新瑞广场工程主要包括：三层大型商业，十六层酒店、办公和地下一层商业、停车库。
目前，新瑞广场周边还有一些其他综合商城，如文峰大世界、金游城、大润发苏宁电器、新华书店等，商场人流量一般，但没有文峰大世界人流量多，一般消费者以吃饭、看电影、孩子兴趣班补习为主。
新瑞广场商圈周边在售新盘价格盘点
新瑞广场商圈周边在售二手房价格盘点
奥邦广场商圈
▲ 奥邦广场商场实拍
奥邦商业广场位于通州银河东路与新通掘公路交汇处，整个商场共计26层，其中1-5层为商铺，6-21层规划为星级酒店，22-26层为KTV、影院等娱乐设施。该于2016年8月8日正式营业。
尤其通州城区的几大商场距离较近，如文峰大世界等商圈，已经相当成熟，且被通州本地人所认可，再加上在奥邦广场之后没多久，就新开了通州万达广场，因而，目前为止，奥邦广场是整个通州城区，人气最不济的商圈，经营惨淡。现主要以孩子兴趣补习班为主，小编之前去商场感受了一波，4楼、5楼的大部分餐饮店都已关门，只有零星几家正在营业，3楼的各种兴趣班还有些许人气。后期能否逆风翻盘，还是要看商场内部运营和招商是否给力了。
▲ 奥邦广场商场实拍
▲ 奥邦广场商圈周边在售新盘价格盘点
通州城东南山湖片区商圈通州城东南山湖片区，位于通州城区东南侧，主要以南山湖公园、南山寺、通州万达广场、鲜花小镇为主的区域板块。
南山湖板块是目前整个通州城区发展最好的一个区域。作为通州近几年大力发展的区域，目前发展现状相当成熟，商业配套有通州万达广场，教育配套有育才中学，生活配套有南山湖公园、鲜花小镇等，区域内也分布较多在售新盘。
通州万达广场商圈
▲ 通州万达广场商场实拍
2017年12月15日，万达集团第232座万达广场——南通通州万达广场开业，总建筑面积11.11万平方米，集合了228家精选商户，10家优质主次力店，万达影城、万达宝贝王、永辉超市等齐齐亮相。
通州万达广场商圈作为后起之秀，带来的不仅是商业繁荣的表象，更有着极其深远的意义，各大品牌的入驻，带动了周边地区的发展，提升了整个通州南山湖片区的价值，欣欣向荣的景象让越来越多的人关注这个片区，周边房价也是一涨再涨。
▲ 通州万达广场商圈周边在售新盘价格盘点
▲ 通州万达广场商圈周边在售二手房价格盘点
通州锡通园区商圈
从整体来看，锡通园区目前的周边配套较不完善，无论是医疗配套、教育配套还是商业配套，都比较欠缺。目前为止，锡通园区仅有一个商业综合体——德力新天地。
据悉，该区域内未来规划较多，将打造30万方的天心公园，届时休闲、商业、博物馆都有。后期还将会有其他大型商业综合体继续建设。
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德力新天地商圈
▲ 德力新天地商场实拍
通州德力新天地是由通力房地产开发有限公司开发，位于南通市通州区张芝山镇，张江公路与开源路交汇处，占地面积65000㎡，建筑面积87000㎡。打造成一站式纯商业街区，设置五大主题广场聚拢人气 。
作为锡通园区第一个真正意义上的商业综合体项目，德力新天地相比于周边开发区永旺梦乐城和星湖101，还是稍显冷清，如果后期仍然不对商场的运营模和招商模式加以完善和创新，那后期发展也并不乐观。
▲ 德力新天地商圈周边在售新盘价格盘点
▲ 德力新天地商圈周边在售二手房价格盘点
通州五大商圈综合实力对比如下：
▲ 以上商圈综合实力对比盘点，仅供参考！
纵观通州的五大商圈，住宅均以二手房为主，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多为改善型大户型，定价较高。因此，想要在商圈内购房的不仅要仔细挑选，还需要考虑好自己的经济能力，量力而行。
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