转载自财联社在风险积聚、分化加剧的背景下，房企都已经把安全提至首位，接下来我们就来聊聊关于佳源国际外部信用评级?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
佳源国际外部信用评级
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在风险积聚、分化加剧的背景下，房企都已经把安全提至首位。
为保证企业安全发展，提振资本市场信心，近期已有多家房企积极偿还到期债务，甚至提前划转偿债资金等，包括佳源国际、新城控股、旭辉集团、中骏集团等房企。
事实上，在目前的市场行情下，能够按期兑付的房企更能凸显出企业的韧性与担当。
分析人士认为，在“三道红线”和“集中度管理”政策落地后，房地产金融监管和宏观审慎管理的基本框架和格局已经形成，同时预售资金监管也将走向规范化，房地产行业需主动适应地产金融监管下融资“限量限速”的局面。
在此背景下，房企的抗风险能力以及可持续发展力尤为重要，这两方面能力强的房企更受资金的青睐，在市场调整中也将获得更多的优势。
积极偿债 树立资本市场信心
2021年以来，行业监管加剧，房企融资“三条红线”、“贷款集中度”管控、土地出让“双集中”等调控措施相继落地，行业正式步入盘整期。一部分房企在积极按时偿债，树立资本市场信心。
2022年3月9日，佳源国际（02768.HK）发布公告，公司将安排所有必要资金至其受托人银行账户，用于偿还于2022年3月11日到期的美元优先票据。目前，所有必要资金已存入受托人指定银行账户。
在佳源国际之外，旭辉集团也在近日发布公告称，用于偿还“18旭辉01”8亿元公司债的本金及累计至到期日的利息已悉数存入指定银行账户。新城控股公告显示，其提前完成约25.92亿元公司债回售及本息支付。
“如期完成境外债兑付，展现了佳源国际坚持稳健发展，合理规划财务，各项经营活动有序开展的良好面貌，并向市场传递了公司积极响应国家降杠杆、稳预期的号召，展示了公司面对市场的应变能力与韧性以及对行业未来发展的信心。”佳源国际方面表示。
事实上，自2021年下半年以来，佳源国际已多次进行境外票据赎回。在2021年7-8月，已经赎回了约6.09亿元的境外优先票据，涵盖2022年-2024年到期的债券，债券利率11.00%-13.75%。
与此同时，佳源国际还发行了3笔共计3.3亿元的境外债，债券利率为7.00%-11.00%，债务置换使得成本有所下降，同时提高了长期债务的占比，优化了债务结构，在一定程度上缓解了短期偿债的压力。
尽管缺乏背景优势，佳源国际凭借自身的控制力积极偿债，突出了自身的稳健性，有效控制了行业风险冲击，保证了项目的有序推进。
值得关注的是，今年以来融资政策边际调整，纠偏房地产贷款投放过紧，支持房企合理融资，行业利好信号不断。对于房企来说，未来行业融资或将有所好转。
土储丰厚 货值超2500亿元
在积极偿债的背后，是佳源国际稳健的财务能力，而这离不开良好的销售去化、回款能力以及丰厚的土地储备。
据了解，上市六年来，佳源国际聚焦深耕，布局重点发展区域和城市，并坚定不移地走可持续、有质量的增长之路。
六年中，先后通过招拍挂、收并购、合作开发以及大股东资产注入等方式，实现土地储备的跨越式增长。其中，2021年1月14日，佳源国际大股东曾向佳源国际注入了3个青岛项目和1个威海项目，总货值超300亿人民币。
公开资料显示，佳源国际土地储备面积由2016年的660万平方米增长至2021年上半年的1867万平方米，增幅达约183%，总货值超2500亿人民币，为未来三至五年的持续稳健发展打下了扎实的基础。
得益于丰富的土地储备和过硬的产品品质，佳源国际主要业绩指标保持了稳健的增长势头。根据佳源国际官方数据显示，截至2021年12月31日，佳源国际合约销售额360.5亿人民币，同比增长约17%。
此外，佳源国际2021年通过加快销售回款、优化长短债结构、降低信托融资占比等举措，各项流动性指标和债务结构不断优化。
截至2021年6月底，其经营活动产生的现金流量净额均为流入并且处于上升态势。剔除预收款后的资产负债率为62.11%、非受限现金短债比为1.29、净负债率为40.71%，成为在“三道红线”指标考核中表现优秀的民营内房股企业之一。
同时，通过资本市场的企业信用评级以及评级展望，也可以在一定程度上反映佳源国际的财务安全性。
于2021年内，佳源国际获标准普尔确认“B”长期发行人评级，上调展望至稳定。惠誉评级将长期外币发行人违约评级上调至“B ”，展望稳定，同时将高级无抵押债券和可转换债券评级上调至“B ”。
佳源国际债券也获得汇丰银行、渣打银行、瑞士信贷、招银国际、建银国际、野村证券、国泰君安国际、克而瑞证券等国际知名金融机构推荐，被给予“买入”或“增持”评级。
值得关注的是，除了传统的房地产开发业务外，佳源国际也在与房地产关系密切的物业服务领域深耕，并于2020年12月将物业服务业务进行了分拆，成功实现佳源服务在港交所挂牌上市，为自身融资又增加了一个渠道。
亿翰智库报告显示，目前房地产行业仍处于调整期，这是一个相对长期的过程，一定有企业面貌一新，稳健型的民营企业倘若不出现大的失误或外部黑天鹅事件冲击，待市场开始回暖，企业将在新阶段内茁壮成长。
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