五六月份正值小学报名季，然而，不少新盘却频频爆出学位风波，本来应该去学校交资料等审核的家长，却不得不带上诉状到开发商门口举牌维权。卖的时候宣传是名校，收楼发现货不对板；学校建设太慢，业主小孩无法按时入学等诸如此类的问题层出不穷。
在过去的两个月里，广州学位暴雷事件一起接一起，桩桩件件无一不让有适龄的家长胆寒。一手楼盘学位乱象层出不穷，究根到底，都是开发商的兑现问题，还有人口增长导致的学位不足。
你以为今年上学的小孩是最难，但真相是，2023年会更难！
六年前在广州诞生的新生儿有20.1万名，而这20.1万名的新生儿如今已经长大成适龄入学的儿童，并且将在明年集中撬开小学的大门。这个入学人数，比今年足足增长了47.6%。所以，这也是为什么广州这两年学位暴雷事件频发的原因。
在过去的十年里，广州经历了三个生育的小高峰，分别是2012-2013年、2015年和2017-2018年。而唯独2017年广州人口出生率暴涨，年内初生婴儿首次突破了20万！
这也就意味着，六年后的2023-2024学年，这20多万的宝宝们，就要变成适龄儿童一起上小学了，要知道，这比起2016年，可是足足多了6万多人啊。僧多粥少，你说能不暴雷吗？
人多还不是最主要的问题，问题是学位没有增加到，学校扩容的速度跟不上学位需求的脚步。所以，全市的学位就变得紧张起来了，自从黄埔区的东荟城花园事件后，学位维权问题就没有平静过。
未来两年广州学位短缺将会成为常态，各位优先考虑学位的家长们，买新房如果想要避免以上学位暴雷的问题，一定要梳理楼盘学位的确定性，最好是选择九年一贯制的学校，已经确定要开学的那种。最佳的参考值是小区户数：学位数=4:1。当然，学校的楼盘也很重要，尽量选择龙头的公办学校，教学质量比较有保证。
那优先考虑学位，但预算又不太足够的刚需，在广州应该怎么买房呢？要是家长们还加上了省级名校，学校离家近的要求，那符合条件的一手楼盘更是少之又少了。如果不是非常依赖公交地铁通勤的朋友，我觉得倒是可以看看番禺东部的智联.汽车小镇。
第一次听到智联.汽车小镇这个名字的时候，我生出一种莫名的熟悉感，脑海中浮现了两个词，“生产”和“招聘”。想了49秒后，才反应过来，哦….原来这是一个楼盘的名字。看价格是挺诱惑的，才2字头单价，周边的万博一手已经卖到六七万，一对比是真香。
那么，智联.汽车小镇到底是个怎样的楼盘呢？靠谱吗？适合什么样的人群购买？
先来说说它的板块
智联.汽车小镇位于番禺东部的汽车产业园区，紧邻大学城与国际创新城，是一个产城融合的项目。住宅部分为定向销售，规定了70%的房源要定向出售给汽车城的相关人才，高精尖人才汇聚，圈层会比较纯粹。
这个板块涵盖了科技、金融、互联网、汽车和IAB等领域，未来在汽车产业的带动下，预计可以引流相关产业的就业人员大概20万人左右。汽车小镇和思科智慧城、富士康科技小镇，同为IAB重大项目，是广州产业的新增长点，非常有前景。
虽然目前项目附近配套跟人流相对较少，不过地块的周边还有4宗商服用地，未来的商业配套也会逐步跟上。等未来番禺东部崛起的时候，项目所在的汽车城板块将会成为受益者，不仅仅有规划，还有产业支撑，这也是智联.汽车小镇的优势之一。
家门口的广大附今年9月份开学
智联.汽车小镇位于番禺东部的汽车产业园区，在莲花山以北的位置，与东莞隔“洋”相望，区位来说算不上太好，但它的主要卖点是学位。
项目之前一直宣传的九年一贯制广大附小，今年9月份就会开学，目前小学已经开始网上报名。这里重点提一下，广州大学附属中学的招牌是响当当的，它是广东省首批一级学校和广东省国家级示范性普通高中，办学成绩优异，硕果累累。
2021年文理合计高优率高达95%，超过40%考生考上双一流大学，高考重本率连续13年领先。孩子进入广大附，就几乎等于一只脚迈进了名牌大学。
这里重点提一下，这所广大附九年一贯制公办学校并非挂名，而是智联小镇跟广州大学附中合作开办的，并且签订了长达20年的框架合同，含金量有保证。
要知道，全广州公办的九年一贯制广大附只有3所，其中1所，就在项目的东南侧，步行5分钟就可以到。一方面，保证了业主孩子上学安全。另一方面，也方便了家长接送，这配套对于有学位需求的购房者来说，是非常友好的。
除了九年一贯制公办名校之外，小区也配套了18班华师大教育幼儿园，也是广州市番禺区教育局公办小区配套的幼儿园。届时，家长渴望的“目送式”教育，在智联.汽车小镇就能轻松实现。
准现楼交付 户户皆朝南
买房常常要综合多个因素，就算把学位放到首位，也需要在其它因素中寻找平衡。
这个项目除了学位之外，还有一个出彩的地方，就是现楼交付跟它的户型设计。准现楼最大的优点就是眼见为实，风险小，购房者可以切身考察楼盘的真实情况，有问题可以直接发现。至于户型，也是很符合刚需的口味，主打的面积段有95-125方三房和四房。
95m²三房两卫，经典竖厅三开间朝南：
125m²四房两卫，约8.1米超大面宽豪华竖厅：
汽车小镇一共规划有41栋楼，其中住宅37栋、科办楼4栋，合计6202户，分两个地块开发，智睿花园已经收楼。目前在售的是智联花园的5座、6座和刚开推的1号楼。
两梯四户的设计舒适感蛮强的，等电梯的时候不会太拥挤，而且这次新推的户型还做到了户户朝南，不管是户型格局还是用料、细节等各方面，现楼交收都可以看到项目的用心。
低容积率小区比较宜居
智联.汽车小镇建面约82万方，容积率仅为2.6，居住的舒适度蛮高的，另外还配备23万方主题园林，周边还有莲花山、狮子洋、海鸥岛等众多生态景点环绕，非常宜居，可以说是，比较绿色的一个小区了。
除此之外，社区内还配备了多元化的儿童活动场所跟老人休闲场所，人性化分区，满足了全龄段业主的活动需求。
项目适合什么类型的人群？
眼看整个番禺，其实2字头的新楼盘，基本只剩下这个板块了，价格在番禺，甚至在整个广州来讲，都是“洼地”。万博板块已经卖到6字头了，同在番禺的汽车小镇就显得非常具有性价比，适当的通勤距离 优质学位简直不要太香。另外，从项目出发，自驾25分钟就能到琶洲，也很适合在市区上班的有车一族。
总体来说就是适合周边上班又或者市区上班的有车一族，尤其是优先考虑学位的刚需们，对于不追求短期回报的投资者来说，也是可以入手的。
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