二十年，上海的房价涨了多少倍？让我们一起来回顾一下上海房价是怎么一路高歌猛进的吧。比较一下其它国家的房价，你才能真切体会到上海房价是怎样一个造富机器！
从我买房那一年说起吧。2001年，那时候没有人买房，这之前大家都等着单位分房。2021年在上海,我工作到单位以后，没有了福利分房，逼着我只好去买房子。多亏了那时候下决心买了房子，如果不是这样，像有的分了福利房的同事比我晚了十年买房子，那等于十年就是白干了。那时候我们所在的区的房子的价格,都在3600上下，好的4000多，便宜的不到3000，那时候郊区的房子才1000多。当时没有人买房子，为了鼓励买房，如果是外地户口，上海还送蓝印户口。我有个朋友就买了房,用蓝印户口把父母办到上海了。
那时新房的房源并不多，看过几个，有的是过去烂尾楼停工了几年又接着盖好的，有的本来是外销房，那时外销房只能卖给外籍人士，卖不出去，后来取消了外销内销区别，开始卖给国内人。看我最后决定要买的那个楼盘时，大多房子已经卖出去了，只剩下一些面积大的不好卖。那时想大点就大点吧，地段还可以，如果整个上海按地段打十分的话，我们所处的位置大概在八分的样子。当时3500一平米，就买下了。那时上海的平均工资是1500左右，想想不知道多少年才能还完贷款，所以按揭合同上还款期限是25年。
那一年有个不得不提的事件：温州炒房团开始在上海露面。一个由157个温州人组成的“看房团”,携5000万来到上海，一次性买了100多套房！
2002年交房，装修了一下，搬进去，后来就出国去了德国。
2002年听说虹桥那里的联排别墅，涨到了6000元左右一平，那时大家都觉得花这么多钱买房子的都是傻子。
2003年上海平均房价为一平米5000元左右，卢湾区部分地段均价破万,陆家嘴滨江地区甚至逼近2万,佘山附近的紫园8号别墅，以1.3亿元成交，成为上海首个超亿元的别墅。但上海人还在忙着炒股，炒房的人很少。但那一年买房送蓝印户口再也没有了。
2004年时上海商品房成交均价，约为每平米6385元。2005年第一季度，上海商品房平均价格突破一平米9000元，那是觉得已经是“天价”，这一年，政府终于祭出了宏观调控。
2006年，陆家嘴的汤臣一品成交均价为126235元/㎡，成了当时轰动全国的新闻事件，那一年上海的平均工资，也就2464元一个月！
06年回到上海时，完全没有想到，这时候我们这个小区的二手房已经长到9000多一平米，差不多涨了三倍。而几年中德国的房价和房租都纹丝未动。
2007年上海商品房均价10292元，2008年13411元，这一年全球金融危机爆发，上海楼市受影响而一度回落，但最后还是没有阻挡住继续攀升的势头。2009年均价15800元，2010年，上海世博会，上半年，房价暴涨35%，虽然后半年迎来了上海史上最严调控政策，但这一年虹口区的商品房均价还是涨到了21699元。房价跨入2字开头时代。这一年汤臣一品也已经从12万多一平涨到了18.9万一平了。十年，房价从3600元开始，涨了整整6倍。这一年，我们小区的成交均价大约在24000左右，涨了6倍多。
2010年开始，因为工作要常去新加坡。那时新加坡组屋的房价不到上海一半。在上海，2012年，中粮海景壹号卖出了一平米21.6万元的单价，刷新了此前汤臣一品的记录。
2014年二胎政策放开，楼市迎来了新商机。这一年，被老上海称作“下只角”的闸北区，并入了静安区。老闸北的大宁地区，成为了新晋楼市香饽饽。大宁金茂府一开盘，就创下了一小时21.2亿元的销售奇迹！这一年，虹口区的商品房均价也达到了36076元。
2014年去了澳大利亚悉尼工作，看到了中国人去澳洲炒房的狂热。同期，在上海，2015年，2016年，在出台各种限购政策的同时，房价在持续上涨，有的人为了规避限购政策，开始先离婚，买房后再复婚。
在你有政策我有对策的博弈中，虹口区的房价从2015年的均价37816元一平米，涨到了2018年的60536元一平米。四年中又涨了62%。市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了10万大关！
2018年，我去了日本东京工作。看到了东京房市的死水一潭。这一年虹口的房价涨了16%，2018到2019年虹口的房价终于停下了上涨的脚步。2020年一场突如其来的疫情，打破了我们平静的生活。但上海楼市仍然整体比上一年上涨了10%，很多人把钱投入到房地产保值。2021年在住房不炒的背景下，这一年上海发布了多项调控政策，严控住房贷款, 贷款利率上调，增值税2改5，法拍房纳入限购，限制假离婚，新房5年限售等一系列调控政策。但虹口区的商品房均价仍然从61230元涨到了73679元。
从2001年3600元到2021年的73600元，我们附近的房价上涨了二十倍。这基本上就是上海房市的一个缩影。
从这个趋势图可以看到，2001年到2021年，除了2018年、2019年，其它年份都是在上涨。
对比一下其它国家，差不多相同时期，它们的房价又是什么样呢？
2001年我去德国工作，那时柏林的房子价格在1000多欧，但是那时欧元兑人民币的汇率高啊，1比13点多，所以，折合人民币1万5左右吧，是上海房价的四倍。柏林人买房的比例很低，大多人租房住，租房的价格非常贵，在上海1000块钱可以租到的房子在柏林要1万块人民币，租房价格是上海的十倍。此后的十多年，柏林房价涨都不大。有人统计过，扣除通胀，在2015年之前的四五十年，德国房价不但没有上涨反而是下跌的！但2015年之后 ，柏林的房价开始明显上涨，下面是2008-2018年柏林房价的上涨走势图：
十年中柏林的房价上涨了2.87倍。本来在房价控制上做得不错的德国，2021年遇到了房价飞涨的问题，2021年柏林房价上涨了20.5％，这让柏林的老百姓非常愤怒，他们设置了一个“打倒超级地主”的全民公投，要求把房地产公司的房子收回来，大有要打土豪分田地的意思。
在新加坡时，我住在酒店或者出租的组屋中。那时在新加坡租房的租金高于上海，但买房房价却远低于上海。新加坡房子分组屋和公寓，组屋只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买，外国人只能买公寓。因此，外国炒房客是没有办法炒组屋的，新加坡80%的人住在组屋中。
在新加坡时大多时间住在新加坡的实龙岗，大致相当于我们小区在上海的地段，2010年35万新元可以买一套三室一厅100平米左右的组屋，新加坡的住宅没有公摊面积，所以等于人民币170多万买上海一套125平米左右的住宅，这个价格差不多是同期相近地段上海房价的一半。2010年到2021年的11年中，组屋价格上涨了41%，2021年一平米是19200元人民币，上海相同地段的房子一平米则在75000元左右一平米。不过，新加坡人最近也不少人开始高叫房价涨得受不了了，四房一厅的组屋竟然有个别的卖到了约400多万人民币的天价，有人还统计过，说有史以来新加坡有20多套组屋卖到了这个天价。就这个价格都是天价？上海人看了会不会笑话新加坡人没见过世面？
2014年去澳大利亚悉尼的时候，那时在悉尼租房，在悉尼CBD的边上租一套一室一厅的房子650澳元，合3000多人民币，比同期上海的房租贵一点，但那时悉尼买房的价格低于上海。因为贷款方便，首付也很低，那时很多中国炒房客去悉尼投资，所以在那段时间悉尼的房价是在上升期，2014年悉尼房价增幅10.6%。
但是房价上升也导致了悉尼居民怨声载道，甚至有些人把怨气撒在了澳洲的华人头上，觉得是华人炒高了房价，造成他们买不起房。
由于政府采取了一些控制措施，购房贷款变得比较困难，房价上升的势头被遏制。从2008年到2018年，六年中悉尼的房价上升了34.4%。悉尼的房价保持比较平稳增长。根据统计，从1960年以来，悉尼的房子每7-9年翻一倍，但最近一个上涨一倍的时间花了13年，所以这样算来，从2001年到2021年，悉尼的房子涨幅不到1.5倍。现在悉尼公寓的平均价格为110万澳元一套，合500多万人民币，别墅、独立屋的平均价格为150万澳元一套，合700万人民币，整体房价比上海要低一点。
2018年后我去东京，看到了东京房价的一潭死水，东京的房子20年中价格几乎没有变化。
黄色的那条线是包括东京在内的几个大城市的房价，1991年，房价达到峰值后一路下跌，到现在都几乎没有涨过。2021年东京和我在上海小区相近地段的房子大约4万人民币一平米，是上海房价的五分之三。
20年中，房价增长最快的是上海。以我们小区的房价为例，涨了20多倍，所以在中国炒房比以上哪个国家都回报要高得多。20年中，中国的经济发展了，居民的财富确实增加了，过去出国，我们觉得什么地方的物价都贵得受不了，现在感觉没有那么贵了，甚至到有的国家会觉得物价真便宜，但是除了炒房的人，一般只有一套住房的人，房价虽高，其实你是没法变现的。
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