防城港市富森岭峰小区业主反映，他们小区交房五六年了，不动产证还未办下来。今年4月27日，开发商发通知说可以办理了，有两种方式选择，一是自行办理，二是由开发商代办，但需要500元的代办费。
防城港市富森岭峰小区。南国早报客户端记者 钟小启摄
6月，开发商又改变办理方式，要求所有按揭贷款购买房子的业主一律由开发商代办。业主认为，开发商此举是强迫业主交500元代办费。目前，当地市场监督管理部门已介入调查此事。
办理不动产证，先交500元代办费
业主李先生在该小区按揭贷款购买了房子，2017年11月份交房，购房合同约定，出卖人应当在商品房交付使用540日内，向产权登记机关为买受人办理房地产权属证书，但李先生目前仍未取得房屋不动产证。
今年4月27日，该小区开发商发文通知业主办理不动产权证，提出两种办理方式，一种是缴纳500元代办费由开发商代办，另一种是业主自行办理（无需缴费代办费）。
4月27日开发商发的相关通知。李先生等不少业主选择自行办理。5月份，他们将资料提供给开发商，需要办证资料或盖章时，开发商只给全款购买的业主提供资料，却不提供给按揭贷款的业主。
李先生说，6月初，开发商又发了一份通知称，有按揭贷款购房的业主不动产权证、房屋他项权证一律由开发商办理。他去售楼部催要办证资料时，售楼部工作人员告知他，按揭购房的只能选择由开发商代办，并需支付500元代办费，不会再接收按揭购房业主申请自行办证的资料。
6月初，该小区的开发商又发了另一份通知。李先生表示，根据合同约定，开发商未及时办不动产证已经违约，合同上也没有明确要求业主需支付开发商办理不动产权证的费用。
此外，根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，“开发商行为已严重侵害到业主合法权益，小区600多户业主大部分是按揭贷款，每户500元已是一笔不小数目。”
代办费普遍收取，强行收费欠缺合理
6月11日，记者来到该小区营销中心，一名女工作人员称领导不在，让记者留下电话，届时会汇报领导并联系记者，但截至发稿前，记者仍未接到开发商负责人电话。
记者从防城港富森房地产有限公司向业主发出的一份通知了解到，按揭贷款购房的业主在取得不动产证后，应在一个月之内办妥正式抵押手续（即房屋他项权证），如业主逾期办理上述证件，将扩大公司在相关银行的担保责任。
长期在防城港从事房产行业的一名业内人士透露，开发商代办不动产证，几乎所有楼盘都收取代办费，毕竟去办理来回跑也需要人力、交通等各项成本，不过收费标准不同，300元、500元、800元都有，“但如果强行要求代办并收取费用，这就不合理了。”
李先生说，当下办理不动产证已经简化了许多手续，办证并不麻烦。因为涉及按揭贷款的，开发商在银行有一个担保协议，开发商担心业主办好不动产证之后，不去办理银行他项权证转移登记手续，届时要承担一定风险。“事实上业主和银行已经沟通过，和银行预约，不动产证和他项权证转移登记同时办理，就可以规避这风险。”
涉嫌强行捆绑服务，市场监管部门已介入
防城港市不动产登记中心负责人介绍，不管是业主自行办理还是开发商代办，不动产登记中心收费项目只有一个登记费，住宅一件是80元，非住宅的一件是550元，这个标准是全国统一，关于其他代办费等费用不属于他们管辖，他们也没有收取过这类费用。
防城港市市场监督管理局负责人表示，市场监管部门也已经接到该小区业主的反映，开发商所收代办费不在中央定价目录里面，所以不能从价格法方面进行查处。但是开发商的行为已经涉嫌强制消费或强行捆绑服务，下一步将从反不正当竞争法角度介入处理，同时对双方进行调解。如能达成一致意见是最好的结果，目前此事还在调查协调中。
编辑｜黄岸
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