“对商业的进步永葆好奇心”
Total 4436characters/10pics, Reading Time ±8minsCopywriter:Xenia, Cartographer:Jone, Editor:Lori
两个月前，CRR发布了一篇《独家 | 印象城终于要在西南露脸了》
的文章，披露印象城来蓉的消息，彼时便引发了业内不少关注。 上周五，成都印象城举行了一场以“INCITY POP UP 新派玩家”为主题的项目发布会，并在活动现场以“快闪”形式，让大家提前体验到了成都印象城的模样。
场内感受加场外打探，CRR在第一时间快速梳理了一份关于成都首个印象城的「剧透指南」，邀您观看。
01
直击现场：
潮流消费场景提前体验
事实上，在收到邀请函之初，此次发布会的三个关键词便引发了我的好奇心：“快闪”、 “没有流程”、 “沉浸式新派体验”。
发布会玩快闪，到底怎么“玩”？
项目方将所规划的消费场景搬到了现场，通过36米的长廊呈现出未来成都印象城的部分业态缩影，让到来的嘉宾和媒体进行“前置体验”：从主题墙到休息区，从业态装置到主舞台，这场活动都在十分明确且直观地，向我们展示着成都印象城对于“年轻“、”新潮“、“美学”的理解与定义。
7个微缩场景呈现7个楼层业态
将COSPLAY、电竞与影院相融合的互动体验区：
年轻新潮的室内滑雪、击剑体验区：
滑雪运动体验区
击剑运动体验区
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横跨五层、六层的全时态美食街区：
深夜食堂体验区
深夜食堂体验区
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时下流行的汉服文化、国潮，以及新式书店，将项目最具特色的差异“美学”，予以呈现：
国潮主题互动区
汉文化主题互动区
书店丰富体验
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不夸张地说，此次发布会已然将未来成都印象城会呈现的“样貌”搬了进来。
这也意味着，我在活动现场所见的场景，未来都将出现在成都印象城。虽然这还仅仅是项目的部分缩影，但或多或少，能够让我提前体验到成都印象城未来的商业形态、定位和空间场景。
说到空间和场景，其实该项目的内装设计出自Baumschlager Eberle Hong Kong Ltd.（以下简称BE）之手。
BE总部位于奥地利，是由当代现代主义大师迪特玛.埃伯勒先生创立，位列世界十大建筑设计事务所之一，其作品遍布世界各地多达400余座，其中包括了维也纳新机场和瑞士世界卫生组织总部大厦等著名建筑。
另一个与消费者感受息息相关的是，景观设计，成都印象城的景观设计则是由北京六维观行景观建筑设计有限公司操刀。
六维观行是国内商业革新设计流派主要推动和引领者之一，总部位于北京，项目及作品包括中粮大悦城“拾间”主题餐饮街区、北京“食宝街”等商业作品，以及马云和李连杰先生联创品牌“太极禅”等诸多有引领性和影响力的作品。
从项目方给到的一张平面图可以明显看出，整个成都印象城呈立面较宽、垂直动线较长（楼层较多）的形态。
成都印象城立体剖面图 | 图据官方
那么，如何在这样的固有形态上去进行空间的多变和场景的搭建，成为了首要解决的问题。在这一点上，我们看到了印力的这个“小动作”：在空间内大规模植入主题概念。
成都印象城中庭效果图 | 图据官方
全场围绕“海岛”这个关键词进行延伸，规划出11个主题场景，分别分布在项目的水平面及垂直面的各个点位，将功能性外摆及展示、互动空间、以及主题性休息空间相结合，营造出贯穿整个项目的单主题、多元化、多功能的场景体验，并借此创造出多个可玩耍、可放空、可小聚的舒适空间，实现in door和out door的良性贯通。
而对于这一设计，成都印象城总经理张浩在发布会现场也透露，“这是在经历了77次的图纸变化之后，在动线上做了尽可能的优化而得出的成果。“
如此一来，整个长条状的项目就显得错落有致，在不同的区域均有主题一致、区域有别的场景设计，以期让身处其中的消费者产生较强的场景体验。在这样的空间设计基础之上，成都首座印象城也透露了项目在内容层面的构想，即，会带来什么样的内容，去满足定位与场景之上的消费需求。
02
内容构想：
兼顾多元客群个性化需求
我们和项目方聊过之后，发现他们现阶段已经有了很多有意思的想法和计划。
譬如，在业态创新上，引入一些更具年轻、时尚、新潮、美学的差异性业态，满足周边大量年轻消费群体的多元消费需求。
我们首先通过楼层规划图了解一下——
呈现这样的效果，或者说这样的业态布局，事实上是因为成都印象城在早期进行的大量市调工作。譬如，对于周边3km范围内常驻人群及其消费习性的调研。
在区域常驻的105万人群中，19岁至25岁年龄层的人群占到了49%。对于这样一群伴随互联网成长的90后、00后年轻人，他们的兴趣偏好更多集中在看电影、旅游出行、享受美食上。另外，在结识好友上，更多以通过兴趣爱好在线上获取，找到属于自己的圈子并建立属性社群，随后在线下聚会、分享。
譬如Bilibili Macro Link、ChinaJoy等，这些泛娱乐社交活动已经在他们心目中享有根深蒂固的影响力。因此，当下受到年轻群体追捧的国潮、二次元、电竞，也成为他们重点考虑的业态布局方向。
同时，从目前曝光的业态中，我们也能窥其业态的创新方向：
引入的西南首家完美世界影城，是一个来自游戏巨头的主题影院，不仅拥有成都首块Luxe屏技术，还特别设有电竞区。未来，这里不光有最新的影片上映，DOTA2邀请赛也将在此开战，吸引更多垂直兴趣领域的年轻客群。
完美世界影城 | 图据官方
而我与爱好电竞、COSPLAY的一些年轻朋友聊过之后发现，对于影城与电竞结合这样的新业态，他们觉得比较新鲜且充满兴趣，“个性化”和“主题化“成为了吸引他们的关键。“因为完美世界旗下有多款古风游戏，我也很期待未来这个影城，有更多这类的主题COSPLAY活动，成为我们爱好者线下聚集交流的又一个场所。“
同时，设备的优劣、开展的活动类型，则是他们较为关注的方面。“我比较好奇的是，这是不是完美世界在成都开创的一个新的游戏互动体验平台？如果有较好的竞技设备、最新的游戏发布、线下电竞比赛，这肯定能吸引我前去“。
完美世界影城 | 图据官方
发迹于西北的几何书店，也选址落地了成都印象城。
这个在西宁唐道项目创造了彼时「中国最大独立书店」记录的品牌，已经在成都多处择址，开启了自己走向全国的步伐。
“成都印象城的这家几何书店，将是我们在成都的第2家门店，”几何书店的朋友告诉我们，“这家门店的规划面积近3000㎡，囊括了阅读、文创、餐饮、社交等多元内容。”
几何书店效果图 | 图据官方
值得一提的是，区别于其他书店，几何书店除了书籍、文创产品、咖啡等类别外，还设有木工、陶艺、油画等手作体验课程。
至于为何选址印象城，这位朋友也告诉我们，“基于成华区对文创产业的支持，以及周边密集的高校学生群体，区域内具有强烈的文化属性，需要一个融合文化、休闲的多元书店对需求予以释放，同时也可以融入更多生活的内容。”
几何书店效果图 | 图据官方
除此之外，绿地集团的新零售品牌——绿地G-SUPER精品超市将在此现身，针对家庭亲子客群的儿童主题乐园——卡通尼也已签约入驻，还有击剑、室内滑雪、密室等体验性业态，以及片区内首个主题街区，打造24小时不夜城，提供成都居民热衷的夜生活消费内容，包括特色小吃、酒吧、KTV等。
当然，还有超过25%的首店也将带给区域全新的消费体验。
可以预见的是，更全方位、更多维度的消费场景将会在成都印象城一一呈现。
值得注意的是，围绕“新鲜”、“年轻”这些关键词，成都印象城所做的前置化务实工作很抢眼：将重点聚焦城市年轻人及年轻家庭客群，并力争在内容层面与同区域的其他竞品尽可能的保持差异性，以便共享客流促进商圈共荣。
或许，现在说成都印象城的出现会改变商圈格局、引领城市消费尚言之过早，但基于以上的种种构想，至少我们能预见未来建设路商业的又一种可能性。
03
大胆预判：
更有趣的成都建设路？
成都印象城所在的建设路商圈，在过去很长一段时间都处于仅次于“春熙路-盐市口”的第二大传统核心商圈，同时也是成都东门成型较早、居住氛围相当成熟的重要区域之一。
这样一个有着“先发优势”的片区，随着近几年商业步伐的放缓，开始显得有些后劲不足。实则，这样的境况也一度出现在前些年的春熙路，直至成都IFS和成都远洋太古里的相继开业，春熙路商圈才又焕发第二春，及时巩固了自己的核心地位并进入一个新的发展阶段。
显然，如今的建设路也需要这样的“第二春”。
建设路商圈商业项目分布图及明细表 | 制图Jone
我们从地图上，也可以较为直观的看到，虽然区域内的主流商业项目（包括将在2020年底前入市项目）目前占到了12座，体量超过110万㎡，但几乎均为早年开发项目，或是转型调整下的项目。
2006年，SM广场入驻，成为成都首批开业的购物中心，这在一定程度上也证实了建设路商圈早年的发展兴盛；2009年的伊藤、2010年的龙湖三千集，以及周边陆续迎来开业的社区商业，也持续给建设路商圈输入了新的血液，改变着建设路商圈的面貌。
而在2010年之后，建设路商圈的发展开始明显放缓，从CRR统计数据来看，城东（二环）片区10万方以上的大型商业，在2012年后开始出现停滞状态。
而面对周边3KM范围内93万的住宅人口、7万的办公人口，以及5.5万的高校人口（成都理工大学、电子科技大学），他们消费需求层级的日益增长。显然，周边的项目已经无法完全满足。
对于部分已婚年轻家庭，他们对儿童教育与亲子互动体验的关注度与需求逐步增长；对于年轻学生群体，他们多元化的体验需求随着互联网时代的迭代不断升级……
同时，因成都印象城地处二环建设路商圈的“门头”，又处主干道，往北10分钟车程通向火车北站、往南上成渝立交的特殊地理区位，流动客群也在不断增长。
面对这些需求不断的释放，所幸，区域内也即将迎来新一轮的商业集中入市——龙湖滨江天街、万科天荟，以及体量10万方的成都首个印象城。这几位成员的加入，能否带来建设路的“第二春”尚不得而知，但至少，他们大概率会让整个建设路乃至城东的商业变得更加丰富多元。
尤其是成都印象城，我们在其发布会上提前为大家透露的内部规划上，已对其场景打造和内容构想窥得一二。未来，它会带着“新鲜”、“好耍”、“有趣”等关键词，为老牌商圈建设路的焕新升级贡献一份力。
另一方面，无论是区域成熟度、市场消费潜力，还是所处城市的能级，成都印象城都无疑将是印力西区的核心一站。所以，其现身之后也将进一步提升印力商业在西南区的影响力。
其实，成都印象城的前身为“万科华茂广场”，项目自2013年年底开始修建，2016 年建设完成。随后，印力从万科手上正式收购成都华茂购物中心部分，并将其更名 “成都印象城”。而印力在商业运营方面的能力亦毋庸置疑，在华东一带拥有较高知名度的杭州西溪印象城、苏州印象城这两个项目的成功即可佐证。
在“城市更新项目”标签下，印力又将给成都市场的存量资产改造与升级带来哪些新思路？我们期待未来可以在成都印象城身上看到成果。
同时，我们也衷心希望成都印象城的到来，不仅仅是让成都又多了一条“商业产品线”，更能够让这座城市的商业内容变得更加有趣且丰满。
*本文项目效果图/品牌效果图均由项目方提供
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独到视角 | 犀利表达 | 客观评述
商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。3年多来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。迄今为止，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮terry@magicgell。
