在人们的潜意识里，总觉得宏观经济是政府和社会管理者操心的事情，和我们大多数人无关。而且，宏观经济这个概念又大又空，没有了解的必要。
01、刚需住房趁早买
当你不知道该买不买房 ，有了宏观经济学的概念，就知道到底要不要买房了。其实宏观经济是每一个渴望了解金融和财经趋势的现代人都不能忽视的领域。而且，它也不是抽象空洞的理论，它和我们的生活息息相关。
我们都知道：即便生产力飞速发展，但创造出来的财富也不可能白给有需要的人，人们还需要通过劳动赚取货币收入，然后再用货币去交换他想要的商品。所以不要指望房子降价很多再买，刚需住房越早买越受益。
房改以来，80年代，我们可以用几千元买一套房子；而现在，几千元在很多城市连一个平方都买不到，这是因为供求关系变化导致通货膨胀，货币贬值了。
对于房地产企业来说，花钱建了厂房，雇佣了工人，购买了原材料，不断盖房卖房来盈利，毕竟他们不是做慈善事业的，房地产业预计是2022年十大行业衰退最快的，那是市场行业的事情，你要住房，刚需是必须要买的，后面我会告诉你买房有多少好处。
02、了解宏观经济的概念
美籍奥地利经济学家约瑟夫·熊彼特提出经济发展周期为12年，经历“繁荣—衰退—繁荣”的发展过程。
学习宏观经济学，了解影响经济周期和经济长远增长的两个方向。
经济周期主要与货币政策和财政政策密切相关。货币政策是政府通过调节经济体当中的货币流通量，来调节经济发展，通过利率、资产价格和信贷三个渠道传导到经济体。
12月15日央行降准，货币政策调控市场经济。2021年楼市经历了涨跌的态势，到了下半年楼市政策收紧，而到了年底，风向又有所调整，虽然说政策环境上整体保持不变，但细微之处还是有一些微妙变化的。
为提振楼市成交，近期多地出台了购房补贴政策。多地在公积金贷款方面进行了一定放松。在“房住不炒”主基调下，涉及放松限购、限售的政策，显得较为敏感。
短期内，稳定市场的扶持型政策将有更多城市跟进。部分市场调整压力较大、去库存压力较大的城市，发放购房补贴、提升公积金贷款额度，或采取其他措施促进成交。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“当前不少地方把契税的特定阶段补贴作为一种刺激住房成交的手段，这样做可以激活住房消费。”
财政政策的补贴，其进一步表示，未来一段时间楼市调控政策存在边际放松的预期，但大幅放松的可能性很小。
经济周期研究的是中短期的经济规律，我们在日常生活中更容易感受到它的存在，比如说通货膨胀，股市的涨跌，央行利率调整等等。
03、美国印钞导致货币贬值
2020年新冠疫情爆发，美国经济受影响疯狂印钞超过32万亿美元，货币贬值，利率下降，借贷成本变低，投资成本下降，投资需求就会增加，总需求和总产出都会增加，这就起到了刺激经济的作用。
人们投资房地产市场意愿更强，赚钱效应会更明显。信贷是通过控制银行借贷的利率浮动，当贷款利率低的时候，人们借贷的意愿就会增加。
逻辑上讲，企业家都追求利润最大化，而丝毫不管社会产品是否过剩，目前中国的房子够34亿人住，也就是说房企把未来20年，人们要住的房子早都盖好了。那么必然导致整个社会出现严重的生产浪费，货币价值也会跟着大幅度缩水，从而出现了经济风险。房地产业出现借新债还旧债，导致债务危机。
西方社会从19世纪开始就周期性经历这种经济危机，到了20世纪30年代，已经成为资本主义领头羊的美国同样不能幸免。那时候的美国，大批工人失业、企业纷纷倒闭、工人把牛奶成吨地倒进密西西比河、银行和股市趋于崩溃，整个国家一片萧条。那时，经济学家凯恩斯提出了宏观经济学的概念，当时正逢新任美国总统是富兰克林·罗斯福。
GDP是一定时期内一个国家的总产出，它主要由消费、投资、政府购买和净出口四个部分组成，反应经济发展状况。
现在的美国，在出口方面优势不明显，但它的投资和消费异常强大，加上以往的经济基础，所以GDP总量依然笑傲全球；而对于已经跃居世界第二大经济体的中国而言，强大的净出口以及政府购买能力是我们国家多年来经济高速增长的关键。
对于一个国家而言，如果出口额大于进口额，那么就属于贸易顺差；反之，则是逆差。一般而言，一个国家总的顺差越大，贸易状况也就越好，GDP总量也会因此上升。
12月15日汇率从7%上调到9%。《智研月榜：2021年10月中国商品出口总额排行榜单TOP100》，榜单解读：2021年10月，中国进出口总额5159.03亿美元，其中商品出口额3002.21亿美元，进口额2156.82亿美元，贸易顺差值为845.40亿美元。敏锐的市场洞察力，投资的决策分析力，是与我们的经济生活息息相关。
改革的本质，其实就是国家调控走入市场。以往的资本主义世界，一味鼓吹自由贸易竞争，缺乏必要的监管和引导，从而导致垄断和经济危机的出现。现在美国发挥政府的宏观调控作用，让一味粗放野蛮发展的社会经济趋于理性和规范化。
04、为什么要趁早买房
不知道什么时候起，“买涨不买跌”的观念深入人心，股神巴菲特“抄底”的炒股理念同样适用于购房。房子是长期持有资产，不是挣短平快的快钱，遵循房住不炒，在你需要钱的时候，房子就是你最好的资产。
网上有个段子，1980年有个北京人卖掉了自己在北京鼓楼大街的四合院，凑了30万元，去美国打拼，勤勤恳恳地工作了30多年，攒下了100多万美元。他打算回家乡养老。结果等他回北京，才发现自己当年卖掉的四合院在搜房网上的挂牌价格居然高达8000多万。
他的决策错误，是因为他看不懂国内经济发展趋势的宏观经济，肠子都悔青了！
学过会计的人都知道，一般企业都需要三张财务报表：资产负债表、利润表、现金流量表。对于企业而言，资产负债表的情况决定着企业是持续追求利润，还是适度减轻负债。
从“利润最大化”到“负债最小化”，就是所谓的资产负债表衰退。宏观经济学领域的辜朝明提出了一个“经济的阴阳周期理念”。
当经济处于“阳”的状态时，企业的负债表健全，企业可以大胆追求利润最大化，社会也跟着存在通货膨胀的倾向。这个时候，政府可以有效运用货币政策进行市场调控。
而当经济处于“阴”的状态时，企业负债表出现失衡状况，开始从利润最大化转向负债最小化模式。这时银行贷款利率就会降至冰点，整个社会出现通货紧缩的情况。
这个时候，传统的货币政策已经行不通了，政府必须采取宏观调控，类似罗斯福新政那样的财政政策进行有效刺激，才能抑制经济的过度低迷。
近年来，美国的地产和金融泡沫问题日益突出，导致油价等大宗商品涨价，受疫情、房产调控等影响，国家经济也面临“阴”的阶段性信号。阴阳周期变化是一定存在的，作为国家政府，就会在不同阶段采取不同的政策来进行应对了。
经济的长远增长相当于是国运，对外开放，RCEP贸易签订；对内增长，拉动内需刺激消费，投入产出比越高，经济增长就越快。我们有条件的，该出手时就出手了，只有把握机遇，才能做出更好的决策。
05、刚需购房的好处
房子是对抗通货膨胀和货币紧缩最好的资产。买房子和找对象一样，不是选择最好的，而是选择最适合的。
在你年轻时，买套小户型自住不用交房租，租房的钱用来还房贷，还清了房子就是自己的。等有了子女再考虑学区问题，到时候原来的房子自己不住了，还可以出租，自己租住更合适的地方，拆东墙补西壁，租出的房租能缓解你租房的经济压力。
有些人遇到公司有提供住宿的，房子租出去也是你的一份被动收入，以房租养房，有鹅才有蛋。如果需要大笔的融资，可以做房产抵押，借到一部分钱做资金周转。如果不想要这房子了，还可以按二手房做市场交易，随着时间和市场经济的发展，房子的升值速度远比你挣钱的速度要快。
说了这么多，你应该知道，房子是商品，商品就有价格，价格是随市场需求多样化的，住房的稀缺位置，体现房子的价值。同样是钢筋混凝土，不同城市不同地域，房价天壤之别。结合自身的能力，选择自己合适的地区，购买刚需住房还是非常必须的。
如果条件允许，等有了更大购买力时也可以购买改善性住房，方法同首套房一样，以房养房，或者卖掉首套房，来置换大房子，房子的升值跑赢通胀，比银行利率高多了。
经济运行的三个基本要素：稀缺性、供给和需求。每一种资源都具有稀缺性，稀缺性可以用价格来衡量，而价格又会随着供求关系的变化而变化，引导资源流向人们最需要的地方，只要有人口流入的地方，房子就是稀缺的，因为土地是唯一的。
06、经济发展变化趋势
当今的我国，正处于经济高速增长的时期。美国的前车之鉴，我们既需要自信，也需要理性。面对百年变局和世纪疫情相互交织的影响，各行各业挣钱都不容易，互联网业中概股在美国暴跌、航空机场亏损、校外教培的管控、旅游景点、商场超市、餐饮酒店出现前所未有的惨淡经营，猪鸡饲养成本加大，影视业票房骤减，火力发电严重倒挂，房地产的衰退更影响装修园林产业急剧下滑。
正因为经济阴阳周期变化的原理蕴藏着经济发展的规律，让我们知道，任何国家的经济都不可能持续升温，此消彼长、潮起潮落是常有的事情。
而且，由于我国社会体制的特殊性以及政府的强大执行力，一些能够打倒多数国家的经济危机对我们虽有影响，但绝非灾难。
1997年亚太金融危机，金融巨鳄索罗斯相继斗倒了泰铢、韩元和日元，最后却在“强硬”的中国政府面前栽了跟头；2008年，美国爆发次贷危机，继而影响全球，堪称新一轮的金融风暴，但这场风暴也没有对我们造成致命的影响。
两次危机中，中国政府都审时度势，成功运用强有力的宏观调控手段，保证了我国经济的平稳前进。中央经济工作会议精神：稳字当头，稳中求进，更给我们的经济发展指明了方向。
现在来看，宏观经济离我们一点也不遥远，它那双看不见的手总是悄悄影响着我们的日常生活。既然我们终其一生都无法绕过经济学，倒不如花点时间学习经济学的基本知识，这样才能更加清醒地看待形势，更加理性地规划金钱。
我们关注国家大事，以小见大，以大化小，做一个看清形势，然后全力提高生活品质和幸福感的智者。宏观经济的范畴，既影响着社会大局，也辐射着我们每一个人。趁早买套刚需住房，是个人理财的最佳方式，也是你努力工作的动力，你的观念改变你的生活方式。
用经济学的思维方式，在正确的时间，恰好处于正确的位置，经济将会给你带来命运的改观。打开经济增长与财富密码的钥匙就在你的手中。
（图片来源于网络）
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