环城新房多，能好卖的楼盘，都有鲜明的特点。
就拿北辰区来说，成交领跑前列的楼盘，就各有“杀手锏”。
接下来，小编就详细说说。
未来城
一直以来，未来城在北辰区都是一盘独大。
5月也不例外，成交44套，又位居第一名。
项目最鲜明的特点，就是流量大盘。
自2018年年底入市后，至今已卖了小7000套房子。
它是环城最早实现双铁的板块，项目周边3、5号线双地铁，设5个站点。
而且商业配套丰富，自身涵盖金融商务区、商业综合体、聚落式商业、社区底商等多种商业形态约38万平米。
值得期待的是，其中的耀津商业项目，已经有部分商家入驻了。
而且今年年底前，潮悦汇项目也将开门纳客。
除此，项目教育方面也不落后。
片区内规划有北京十一学校天津实验学校，预计2023年建成。
整体看，项目如今经过四年的成长，一切都在有序兑现之中。
销售方面，项目在主推6期产品和清售5期尾盘。
项目5期，处于清盘小高层和阳光产品。
小高层剩余1号楼，面积为113平米，均价2万/平米；
高层剩余5、23、25号楼在售，面积为103平米，均价1.7-1.8万/平米。
预计明年5、9月分两批次交付。
项目6期，高层、小高、洋房全线在售。
高层在售27号楼，三梯六户，面积为80、82、88平米，均价1.7-1.8万/平米。
小高层在售24号楼，在售110平米，均价1.9-2万/平米；
洋房在售9、10、13、14号楼，面积为127、139平米，精装，2.3-2.4万/平米。
预计2023年10月交付。
运河文化城
5月，运河文化城，成交31套，位居区域第2名。
项目最大的标签感是改善盘。
随着运河文化城-188号一期、189号一期的交付，可以说，项目立稳了区域改善的地位。
运河文化城-188号，在主推二期产品。
目前，仅剩5、6号楼两栋楼未入市。
高层在售11号三层以下的房源，面积为92、110平米户型，均价2万/平米。
未加推的高层5号楼，预计面积为133平米。
项目洋房，在售1、12、7号楼，面积为117、128、143平米，均价2.4-2.7万/平米。
运河文化城-189号一期，还剩4栋高层现房在售。
高层1、2号楼，主推62、63、68、81、82平米小户型，均价1.65万/平米。
高层3、7、19号楼，在售134平米大户型，均价1.9万/平米。
目前，项目二期也有一栋高层和一栋洋房入市了。
高层面积为87 、115、118平米， 均价1.9万/平米。
洋房面积为120、169平米，均价2.4万/平米。
运河文化城所在的大运河板块，优点还是很突出的。
板块毗邻北辰核心区，周边分布北辰区政府各类职能部门，还有金融、商业、学校以及医院。
项目周边配套还是很齐全，并且未来出行也不缺地铁。
京津公路沿线，就分布着地铁4号线二期，与板块临近的站点为京津路站和北仓道站。
从整体来说，大运河是环城为数不多的配套较为充足的改善板块。
新城樾风华
5月，新城樾风华表现不错，成交23套。
要知道，去年下半年，项目很难在区域内排得上名号。
项目成交转好，其实主要靠：特惠拉动成交量。
并且项目已全部交付，现房在售，眼见即所得。
不过，目前项目也已处于尾盘，仅剩100多套余房。
房源分布在一期和四期，所在楼栋较为分散。
项目一期剩余产品为洋房和跃层。
洋房在售143平米，均价1.2万/平米。
跃层面积为150平米，总价在240-250万/平米。
项目四期剩余高层105平米在售，均价1.1万/平米。
项目所在的小淀板块，整体来说，优势不是特别突出。
板块城市界面一般，出门坐地铁，还需要公交接驳。
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