万达华府效果图
要点概述
优势：
- 楼盘是集商业、住宅为一体的商业综合体，日常消费娱乐体验好；
- 虎门独立的地标商圈；
- 临近体育路和虎门东站，出行便利；
劣势：
- 住宅内部园林面积小；
- 金街营业期间对住户会造成一定的噪音影响；
- 车位配比低，车位紧张；
01 楼盘概况信息 ▶
小区地址：连升北路与体育路交汇处
产权描述：洋房70年、公寓商铺40年
建筑年代：2017年
开 发 商：东莞虎门万达广场投资有限公司
建筑面积：45万平方米
占地面积：111万平方米
房屋总数：洋房公寓共有2472户
楼栋总数：21栋
物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司
绿 化 率：31%
容 积 率：3
物 业 费：2.4元/平方
停 车 位：商场住宅共有1080
车位配比：1:0.43
02 楼盘现状 ▶
楼盘是由万达广场商场、金街、2栋公寓和14栋洋房（两个区域）组成的商业综合体，属于大规模商圈，至今建成有4年时间。
万达广场平面图
万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，在虎门形成独立的地标商圈。
万达广场实拍图
商场分为地下两层、地上四层
其经营业态如下：
一层：教育培训类、服装类、珠宝类、数码类等多种业态；
二层：服饰鞋包类为主；
三层：品牌餐饮类为主；
四层：电影院、健身房为主；
负一层：母婴类、餐饮类、服饰类、超市为主；
负二层：地下停车场；
金街商业
金街商业由洋房外围底商及万达广场东向店铺组成，店铺有1托2两层的层高。
金街商业汇集有餐饮、奶茶店、水果、小吃、培训、服装、美容美发等多种业态，大部分业态均以服务年轻人为主。
金街实拍图
金街实拍图
住宅部分
公寓：2、3栋与万达商场为一体，位于万达商场的楼上。
1—4层为万达商业、5层带有健身房，6层带有物业办公处，7层及以上为公寓住户层；楼层高均为30层、梯户为6梯28户。
楼栋区域分布
洋房：每七栋形成一个独立区域，区域一：5—11栋；区域二：15—21栋，9栋跟15栋属于单栋楼体，采光跟通风性上较为优越。
两个园区内有独立的花园配套景观设置大同小异，花园都不大，整体景观占地面积小。
园林：绿化以覆地草坪为主，高大树木为辅。设有景观池及健康跑道，由于洋房园区内面积小，所配套的设施极其有限。
绿化实拍图
内部配套:配置了简易的健身器材以及儿童玩耍的游乐园。
儿童娱乐设施实拍图
影响：
- 商家经营促销活动存在噪音影响。
- 节假日期间人流量大，车辆多，易造成堵车现象。
- 公寓没有园区；洋房园区面积小，供业主公共活动空间小。
03 楼盘产品信息 ▶
楼盘SOHO公寓包含有33㎡单间—67㎡一房的复式户型，层高均为4.5米，一层带厨房、客餐厅、卫生间功能，二楼以卧室功能为主。
适合单身独居、小情侣和未育小家庭居住。
洋房包含有90㎡三房—186㎡五房的户型，户型选择多，能够满足刚需或是改善型客户的需求。
注：具体户型分析附在文末。
影响：
- 公寓低层住户受万达广场商业营业期间的噪音影响；
- 洋房低层受金街商业营业期间的噪音影响；
- 公寓邻近连升北路受车辆噪音影响严重。
04 交通信息 ▶
楼盘位于体育路与连升路的交汇处，周边交通便利，地理位置优越。
楼盘距离358省道和京港澳高速都只在1.8km左右，住户驾车可快速去往广州、深圳等地。
虎门东站距离楼盘也只在1.2km，想要选择更高效的出行方式的话，也可直接从虎门东站搭乘城际铁路，以最短的时间去到广州或是深圳。
05 周边配套 ▶
项目处于虎门万达商圈，纯正的虎门中心区域，享受中心区域的成熟配套。
学校
楼盘1.6km范围内有5所学校，虎门宇华学校和王金胜纪念学校仅600m，轻松满足住户的需求。
医疗
靠楼盘近的医院只有两家，分别为1.1km的虎门中医院太宝分院和1.7km的东莞市滨海湾中心医院。
购物
楼盘购物资源非常丰富，100m之内就有两个商场，1km之内有四个商场。
休闲
距离项目较近的有博美广场仅946米，在1.7公里有虎门公园，对于平时喜好散步的业主来说不是特别近。
06 车位与物业 ▶
楼盘公寓的车位与万达商场共用，洋房的车位数有540，户数为1128，车位配比为：1:0.47，车位是非常的紧张，可能会出现没车位停车的现象。
车库出入口
车库出入口
车库出入口
车库内部实拍图
负责小区物业的是开元国际物业，目前小区管理还是很严格的，进去都要刷卡，且随时都有保安在巡逻；物业经过这十多年以来的发展，所带给业主的服务不会差，相信后期还是很值得期待的
07 日照评测 ▶
每个住户都非常关心自己所居住的房屋采光是否充足，为此我们做了一个日照动态模拟评测：
注：大寒日是全年日照最少的一天
大寒日日照参考：
小区公寓以及住宅的18栋到21栋，南面全天受日照时间长，采光充足；5 栋到17栋中高层（10层到30层）全天受日照时间较长；
劣势：
- 5栋到17栋中低层（3层到10层）采光在全天当中，受遮挡较多，采光不是很理想；
- 5栋到8栋在上午的9点到12点几乎全栋受遮挡；
- 9栋到21栋在全天的日照时间中，平均有4个小时光照受遮挡。
08 价格走势 ▶
价格走势
注：此数据来源于Q房网，仅供参考。
从价格走势图看来，从2019年3月份到2019年9月份价格在20980元/㎡~22983元/㎡之间上下波动。但在2020年1月价格降到了19074元/㎡，2月份价格似乎还没有上涨的趋势。
开盘价：8500元/㎡
现售价：19073元/㎡
租金：1房1800元/月起、2房为2400元/月起、3房为3133元/月起
附具体户型分析：
93㎡两室两厅一卫
93㎡两室两厅一卫
125㎡四室两厅两卫
125㎡四室两厅两卫
144㎡四室两厅两卫
144㎡四室两厅两卫
186㎡五室两厅两卫
186㎡五室两厅两卫
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