写在前面：
2019已经过半，随着西安楼市整体发展趋于平稳，购房群体对于高品质产品的呼声甚嚣尘上，一众以“高品质产品”为核心价值的房企顿感压力！
说起品质豪宅代表，星河湾、绿城、融创、金茂等均在西安楼市实现品牌落地，发展轨迹各自不同。秦汉新城的星河湾笃定走自己的路，绿城、融创这对“欢喜冤家”各自撒开规模大张旗鼓，相比之下金茂的路子似乎有点跑偏，原本“城市豪宅代表”的人设因为长安、未央两座“金茂府”有些向“郊区豪宅”转移的迹象，多少有些让人看不懂！
每个人对居住都是有梦想追求的，金茂能否满足人们对“Dream House”的追求，或许前途仍有漫漫长路。
乐居财经讯 北京二环边广渠金茂府二手房14万一平、北京金茂府均价9.55万/平、限竞房未来金茂府单价5.4万元/平……
上海新城虹口金茂府均价约10万/平、天津海河金茂府均价约5.2万/平……
金茂府在很多城市，被誉为是科技豪宅的代表。在竞争激烈的房地产市场，金茂府成了城市里独特的一个住宅IP，受到了高端改善人群的认可和追捧。
金茂的历史可以追溯到上世纪90年代开发建设上海浦东地标性建筑金茂大厦，随即开发的上海国际客运中心和上海国际航运服务中心两大项目构成了上海北外滩的主体。如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中为中国金茂品牌的就有45栋。
中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，践行不断超越的城市人居梦想。府系建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。悦系为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。墅系打造超低密度大空间高端社区，尽享墅级品质人居。
金茂进军西安
也正是因为金茂科技豪宅的基因，西安房地产市场业内对金茂落地西安饱含了期待。
2018年2月13日，金茂5.4亿元竞得长安区84.408亩土地，2018年11月28日晚，市物价局发布了第71批备案价，长安金茂府首次价格及房源等信息释放，这也是金茂地产落地西安首项目，因其品牌影响力、产品特性及绿色生态住宅等属性一直受各方关注。
2018年9月28日，金茂再次在西安土地市场出手，7.772亿元摘得浐灞未央湖117亩居住用地。
金茂在40余座核心城市已经打造了200 项目，其中金茂府在全国就有41座，包括西安的长安金茂府和未央金茂府。
资本图谱
通过官方网站查询，长安金茂府的开发商为西安茂辉置业有限公司，法人股东为西安创茂置业有限公司，背后依次往上是北京兴茂置业有限公司——北京方兴亦城置业有限公司——上海金茂投资管理集团有限公司——中国金茂控股集团有限公司。
西安茂辉置业有限公司的执行董事兼任总经理名为薛刚，西安创茂置业有限公司法定代表人卢世雄，有一点值得注意的是，西安创茂置业有限公司被列入了市场监管部门经营异常名录。
具体原因不得而知。
通过企查查数据可以看出，西安茂辉置业有限公司的执行董事兼任总经理薛刚同时还是西安唐茂置业有限公司、西安武茂置业有限公司、西安天磊置业有限公司、西安顺茂置业有限公司、西安祥茂置业有限公司、西安隋茂置业有限公司、西安周茂置业有限公司的法定代表人，执行董事兼总经理。
金茂西安公司总经理薛刚
金茂进入西安的时间不长，西安公司总经理薛刚也少有在媒体露面，基本出现的场合也是在和政府的洽谈会上。因此网络上关于薛刚的个人的履历和相关内容极少。
落地西安 择址城市核心走偏？
金茂府系产品系列建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。
广渠金茂府、北京金茂府、上海新城虹口金茂府等都占据了城市核心位置，这些城市中心的住宅具备不可再有的价值稀缺性。
但是反观金茂落地西安的两个楼盘：
长安金茂府项目总占地约84亩，总建筑面积约17.4万方。金茂的官方宣传是，长安金茂府位于西安高新CID辐射区和国际大学城万亿科创大走廊辐射区的黄金交汇处，可是，对于了解西安的人来说，这位置就是“长安县”啊！
随着城市化框架的扩大，长安县变身长安区，但是由于其城市化进程时间短，和主城区之间还有着难以逾越的距离感，同时，市民化过程中还有一个问题，还有很多待拆的村落，整体的居住氛围并不浓厚。长安区域有很多所大学，但是学生短期内并不是该区域真正的居住人口，另外，这个区域的商业配套是不足的。
在长安金茂府的周围也有几个楼盘在建，或许等这些居住区成型，整体氛围会有所改观，但是能否达到期待的效果还不好说。
再看看未央金茂府，占地117亩，位于环湖南路以北，北辰大道以西，金茂的官方宣传是，项目落位未央区、浐灞生态区、国际港务区三区交汇轴芯区域。但是，未央湖板块却有郊区之嫌，基本可以算作被城市遗忘的区域，某资深业内人士对此板块点评笑而不语，在这个区域建豪宅能否接受住市场考验还需要打个问号。
简单来理解，可以这么认为，截止目前，金茂给西安带来了顶尖的产品，但是并没有完成西安楼市金字塔尖的打造，没有实现人们对于“Dream House”居住梦想的终极目标。
金茂拥有毋庸置业的产品力，但是却没有与之匹配的绝版地段，如果将长安、未央湖换成曲江南湖、高新核心地段，如此这般，才能称作可以传承的佳品，目前，欠缺了些火候，甚至被调侃为“郊区豪宅”。
金茂在西安的未来
不过，金茂在长安金茂府、未央金茂府、西安鼓楼金茂酒店公寓之外，在高新和新城区未来还是有规划的。
西安鼓楼金茂酒店公寓
金茂在高新区将建金茂丝路金融中心，总投资150亿元，建设666米超高层地标建筑、文化艺术中心、复合式可再生能源中心、超高等级写字楼、五星级酒店、国际学校、大型商业综合体、品质居住等项目，打造在环境、规划、科技上有突破性创新的未来科技新城。
金茂自身并没有放弃在西安寻找城市核心的夙愿。
2019年4月3日，在新城区住建局、幸福路管委会招商局与中国金茂西安公司召开幸福路地区综合改造项目及市中医医院项目洽谈交流会。
市中医医院项目是西安市政府的重点项目，也是目前西安核心区中最后一块净地，含金量非常高，新城区非常看好金茂集团的实力，希望能促成双方的合作。双方详细讨论了土地收储、土地评估、挂牌方式、合作方式等问题。
如果进展顺利，或许金茂将在幸福林带周边、市中医医院项目打造新的产品。
路遥知马力！
金茂在西安的发展可以算作刚起步，或许具有很大的发展空间，市民期待金茂打造更多真正的“绝版产品”。
后记：
每个人的心中都有很多种梦想，或人或物，真正穷其一生去追寻的却不多！房子作为美好生活的重要载体，值得我们真心期待，但愿每份真情都不会被辜负，但愿每份对于Dream House的执念都终将实现！
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文章来源:乐居财经
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