01
朋友的姐姐家要买房，首付是婆婆出的，要求在房产证上加自己的名字。
姐姐这两年全职带孩子，没有工作收入，对于房子的“归属”并没多大的发言权。
而婆婆也很直白地说：担心以后你们不养我。
做儿媳的自然是同意的，但总觉得哪里不妥，又说不出来。
对于女性来说，房子在一定程度上代表着安全感。
虽然朋友的姐姐很贴心，是个传统意义上明白事理的好儿媳，但大概率也会因为这个方案缺乏安全感。
所以朋友来找我咨询。
02
清官难断家务事，但法律上的事还是有据可依的。
多多这两天再次把《婚姻法》、《婚姻法司法解释一》、《婚姻法司法解释二》和《婚姻法司法解释三》看完了。
把常规的买房问题归总到一起——
（轻轻点一下图片可以放大哦）
以上产权归属问题不是必然的，人生百态，现实往往超乎我们和法律的想象，所以也会有例外情况的。
但通常要遵循“谁主张、谁举证”的原则，也就是当事人对自己提出的主张负有举证责任。
比如现实中，在结婚前双方一起出资买房，很多男性为表对爱情的忠诚，会同意房产证上只写女方的名字，后期如果结婚不成，问题可就大了。
这时候如果男方想争取属于自己的权益，就有义务举证，比如拿出出资凭证、书面协议、聊天记录等。
房产出资和产权问题比较复杂，可能会以赠与、借贷或不当得利处理。
加上婚姻法（包括解释）没法覆盖所有情形，法院会有比较大的自由裁量权，会参考出资额、婚姻存续期限，也会参考照顾子女和女方权益的原则等。
所以最终结果不一定如表格所示，只能给到大家一定的参考。
03
按照朋友的说法，房产证上有他们夫妻俩和婆婆的名字，口头约定婆婆承担30%首付，后续房贷由两口子还（目前主要是男方的收入）。
很明显，朋友姐姐一家的问题并不是表格中常规问题之一，因为房产证上有婆婆的名字。
按照婚姻法的解释，如果房产证上没有婆婆的名字，则视为给子女（或包含子女的配偶）的赠与。
但婆婆要求房产证上加上她的名字，所以这房子也属于婆婆的财产。
如此一来：
1.房子属于三方共同拥有。
没有约定共有比例的情况下，母亲占30%，夫妻俩加起来70%。
2.母亲与父亲各占15%。
名义上是母亲拿钱出首付，但由于母亲拿的是婚内共同财产，所以母亲那30%的产权相当于父母共同财产，每人各占15%。
3.将来或会出现比较大的家庭纠纷
从法定继承上解释，如果父亲或母亲其中一方去世，15%就要分给另一个配偶和所有儿女，虽然其他儿女（也就是男方的兄弟姐妹）没有在房子上做出贡献，几个女儿也出嫁了，但他们拥有法定继承权。
如果男方的父母都去世（父母的父母当下已经去世），那30%的产权将会被所有儿女继承。
换句话说，到时候这房子可由不得两口子说了算。
4.解决办法——公证赠与或立遗嘱
最好的办法是公证赠与，由父母两人共同签订赠与合同并共同申办公证。
由于母亲担心日后的养老问题，所以可约定一定时候才把产权转赠，但万一离世与转赠之间有时间空隙，那也是有可能发生纠纷的，所以赠与的时间最好要近一点。
没有约定，赠与就即时生效。
实在担心，也可以立遗嘱指定继承人，这样产权可以在过世后才“换人”。
遗嘱的类型主要有5类，可点击回顾有没有想过，有人会分你的房子、花你的钱、还欺负你的娃......
但对于老一辈来说，“遗嘱”这两个字不吉利，要说服父母立遗嘱也是一个问题。
04
家家有本难念的经，而家庭和睦最重要。
依朋友姐姐的性格，她是愿意让婆婆安心的，但从理财和法律角度出发，多多还是建议他们给父母做好思想工作，免得以后出现房产纠纷。
最后，跟大家讲一个有趣的话题。
我们常常在网上看到，男女双方到了谈婚论嫁阶段，彩礼都给了，却突然闹分手，男方要求收回彩礼。
这时候，网上往往会一片喧哗，有骂男的小气的，有说女方要识趣的，有围观看戏的......
而婚姻法的解释是：
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持:
(一)双方未办理结婚登记手续的;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
还是蛮在理的，你们说呢？
（为确保今天文章中涉及到法律部分的内容无误，多多同时咨询了两位律师意见，非常感谢！特别感谢徐亚军律师的讲解）
