因为房屋交易市场的不稳定性，律师经常遇到很多咨询：买房的违约了，合同签的简单，我能主张房屋差价吗？如何主张？，接下来我们就来聊聊关于房屋买卖违约损失怎么办?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
房屋买卖违约损失怎么办
因为房屋交易市场的不稳定性，律师经常遇到很多咨询：买房的违约了，合同签的简单，我能主张房屋差价吗？如何主张？
律师告诉你：能主张，如何主张详见下文！
《天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》规定
1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。按照《合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。~方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，实际损失金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定，但最低额度不应低于房屋价格涨跌差价的50%。
2. 房屋价格涨跌差价可以参照以下方式确定：
(1) 双方能够协商确定的，从其约定；
(2) 双方不能协商确定的：
① 原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌差价；
② 无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌差价。认定涨跌差价的时间点应以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之曰、违约方的违约行为确定之日、双方是否及时采取措施防止损失扩大、涉诉房屋的具体涨跌情况等合理确定。
