我是一君，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众号“一君说房”的部分近期问答精选：
1.提问：一君老师，你好，现在在深圳买房，最近银行放点都是按照参考价批贷的，想问一下老师，深圳接下来该怎么买比较好呢？
一君：你好，新政后想在深圳买二手房，首付至少要4-5成。预算有限的购房者在参考价出台后，极大可能面临资金和信息的双重打击。如果银行都按参考价贷款，房价短期内肯定会回调。不管贷款怎么样，在今年一定要重视现金流。建议今年重点关注以下几点：1.中东部地铁次新房2.稀缺的豪宅3.小户型学位房。这次深圳参考价调控措施也是为了维护市场秩序，深圳的未来还是持续看好。
2.提问：一君老师，你好，现在深圳的二手房不好买，新房我又抢不到，不久前说深圳公寓通燃气，看深圳公寓可不可以呢？
一君：你好，近日深圳发布通知，深圳的商务公寓、宿舍可以通燃气了。这是大利好，但是要注意商务公寓、宿舍之类的房子跟住宅还没有实现同权。而允许通燃气，只是一个良好的开端。其实深圳很多区都允许商务公寓业主申请学位，只是积分偏低而已。住宅市场竞争激烈，公寓将成为选择，而大量公寓跟住宅“不同权”，这些还是需要逐步解决，从长远看逐步同权或接近同权，是大趋势。由于深圳的商务公寓限售不限购，这个新政也会一定程度上刺激深圳公寓的成交量，而公寓也会在未来更具价值。
3.提问：一君老师，你好，本人已婚，打算离婚把房产分配给另一半，挪出房票资格，现在这样操作可行吗？
一君：你好，不可以的，深圳近日通过离婚分割给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。目前全深圳都按照这个执行。可见通过反复结离婚这个大漏洞已经被堵上了。显然这次政策的出台表明官方对此投机倒把的行为严打严查，所以还是要一步步脚踏实地实现买房计划。
4.提问：一君老师，您好，在福田，我想要买学位房，买房总价预算在800到1000万，能买什么样的学位房？如有具体项目也请老师讲讲，还有如果是这个预算我想把环境户型学校都考虑进去的话，可以吗？
一君：你好，福田的学位房价格仅次于南山，目梅林片区供应量较大，首先看深圳实验初中部、深圳高级中学南校区初中部的学位房，这个价位的可选房源比较多，主要是一房和二房两种户型，楼盘有深圳群星广场、东海国际公寓、建业大厦等，需要注意房产证上的土地用途是否为住宅；石厦学校初中部、福田区外国语南校区初中部和福田区外国语学校北校区初中部附近没有合适的两房学区房房源，不建议最开始就以这样的价格考虑，三房石厦学校初中部可以选择城中雅苑，福田外国语南校区初中部可以选择帝港海湾豪园。总之，在选房时，一定要注意房产证上的土地及房屋用途，相同价格下优先选电梯房，如果学校、环境、户型等方面都要覆盖的话，总价得要在1000万或1500万以上。
5.提问：一君老师您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，老师觉得翻身的老旧小区可以入手吗？
一君：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还有不错的升值空间。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
一君深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号一君说房，每日更新最典型的购房问答。
,
