一眨眼，楼Sir已经来海口快两个月了。
在这期间，不是在踩盘就是在踩盘的路上，日常生活也经常靠外卖解决。
虽然身处国贸，还真没有好好消费一番，给海口的GDP贡献一丝绵薄之力。
不过抽空逛了周边的宜欣城、N次方公园，发现有时卖家比买家还多，而友谊阳光城的人气一直都比较旺。
| 海口国贸商圈商业体分布
听说今天友谊系的又一个商业综合体开业了，楼Sir特意前去探访了一下。
出于职业习惯，专门做了下功课，跟大家聊一聊海口的商业现状。
关注海南楼Sir，聊一聊你最喜欢海口的哪个商场。
据不完全统计，海口已成规模的大小商业综合体达30余个，还有数个在建、待建的综合体项目。
以目前海口的商业布局来看，主要有9个商圈，分别为：国兴商圈、椰海-南海商圈（城南）、西海岸商圈、解放路商圈、海秀商圈、国贸商圈、滨海商圈、府城商圈、海甸岛商圈。
| 图为海口9大商圈分布图
想了解海口超全商场名单？加楼Sir，马上发你！
看完是不是有点懵，楼Sir也是一样，问海南的朋友哪个商场最值得逛？答案有三，友谊阳光城和日月广场，如果想感受接地气的老海口生活，得去解放西。
究其原因，阳光城虽然开业没几年，但人气最火，地理位置已是一张王牌，因以消费者为出发点，重点打造体验度，策划与时代潮流亦步亦趋，进而圈粉无数，从一众竞争对手中脱颖而出。
日月广场，听说开业火了没多长时间，市民就对其敬而远之，谜一般的布局，停车场如迷宫，购物吃饭全靠小跑（距离远），商家门店也是一关再关……
| 海航日月广场
随着中免的入驻，日月广场如脱胎换骨，离岛免税政策升级后，为日月广场带来数不清的游客消费，如果你是一个岛外的游客，这个红利必须抓住，绝对不虚此行。
说了这么多，楼Sir有个疑问，只有不到300万常住人口的海口，真的需要这么多的商业吗？
有资料显示，早在2018年，海口的人均商业面积就已经达到4.5㎡，如果以国际标准人均1.2㎡作为参照，海口显然已出现商业过剩的现象。
2021年海口上半年人均可支配收入仅为22271元，消费水平十分有限；在人口增长有限的情况下，海口商业的残酷性愈演愈烈。
因此，海口部分商场出现门可罗雀的现象，也就不足为奇了。
海口不少商业项目体量大，且同质化程度高。由于友谊阳光城的分流，上邦百汇城、宜欣城的人流量明显下滑；
| 上邦百汇城
| 海口宜欣城
万国大都会、南亚广场也出现大量商户退租，经营陷入困境的局面；紫荆百货、佳心百货等老牌商场在市场中的声音也越来越小；曾经风光无限的明珠广场、东方广场等也日渐式微。
| 南亚广场已开始出现退租现场
有业内人士分析，海口的商业一方面面临业态集中度相对较高，餐饮、娱乐占绝大比例，另外一方面商业形态相对简单，大多是购物中心与配套型街区式商业，所以未来海口商业有望面临精细化发展。
楼Sir认为，站在城市扩张的角度，确实需要繁华商业的支撑，助力区域快速发展。未来，海南自贸港的建设也需要海口用更丰富的业态推动商业蝶变。
这一过程将倒逼老的商圈自我革新，优胜劣汰、适者生存才是商业生存法则。
| 中免、海免相继入驻海航日月广场
正所谓，有人的地方就有江湖，这或许只是海口商业血战的开端。
海南商业是否过剩、布局是否合理，关注楼Sir，说出你的看法，还能获取更多海南楼市信息！
楼Sir顺便翻了一下友谊系这个海口“网红”商业体的历史。
目前已经有友谊商业广场、友谊·阳光城，还有被改名的友谊·国贸城（原京华城）、永万路的友谊·星光城，现在又开了一家友谊·南海城。
| 友谊系海口商业布局
2006年开业的友谊商业广场，是一个见证海口发展的老牌商场，号称“最富海南情怀的商场”，听说每年周年庆的时候大批的市民会通宵排队前去抢货。
2017年友谊阳光城开业后，就立刻成为海口商业体NO.1的存在，也是海南民众最喜爱的商场，节假日找个停车位比登天还难。
| 友谊阳光城
此次开业的南海城，位于海口城南片区的丘海大道与南海大道交接处，占地面积56亩，商业楼层为7层，建筑面积9万㎡，停车位1600 个，是一个涵盖美食、购物、休闲、娱乐、儿童、运动等业态的商业综合体。
话不多说，楼Sir先放出一波现场图，给大家先体验一番。
| 友谊阳光城外景
| 开业当天现场人头攒动
| 商场内景（南门）
| 商场内景（西门）
| 商场部分商家
今天，楼Sir花了两个多小时，把南海城从上到下逛了个遍。
整体来看，这个商场风格与阳光城相似，没有与众不同的门店，吸引外区的能力不够明显，位置也不占优势，如果只靠周边众多的社区居民带动消费，未来定数如何还真说不准，还是要看其运营能力。
此外，城南已拥有新城吾悦广场、万达广场两个大型商业综合体，还有预计2023年底开业的龙湖海口时代天街（名为昆府天街），海口城南的商业未来必将陷入一场持久的拉锯战。
| 海口城南四大商业体分布
不过最大的赢家还是居住在这个片区的海口市民，说到这儿，楼Sir还真有点羡慕……
人生在世，不仅要“生存”，还需要“生活”。
家门口突然拔地而起一座优质的商业配套，做梦都会笑醒……
最开心的当然是周边小区的业主了，日常消费有了更多选择，房价或许还能小涨一波，出门的时候腰板更直挺了。
对不起，对不起，楼Sir有点过分代入了……
接下来，为大家梳理一下南海城周边的项目及房价：
| 友谊南海城周边项目二手房价整理（数据来源：贝壳）
可以看到，南海城周边项目的二手房价主要处于1.7万/平以上，其中金山小区、花城锦苑由于年代较为久远，价格也相对便宜一些。点击查看海口二手房价涨幅
这些项目的业主们，你们的房价会不会涨，楼Sir不敢保证，但以后生活幸福感会上一个台阶。
根据商业地产行业智库RET睿意德发布的《2020中国商业地产活力40城》报告，海口商业地产活力指数居第40位，和其他城市比起来，海口商业还大有可为。
| 2020中国商业地产活力40城
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