昨天一个重要饭局，一来我下午就出发了，二来也喝了不少酒，所以没法更新，就发了个广告意思意思，正好股市跌得不行，顺带回口血。
谁知道下午深圳就出台了个二手房指导价，真的是键盘一有事，楼市就有事；键盘一入市，股市就出事。
我知道很多人对二手房限价这件事有很大的看法，但我们还是要客观去对待它，毕竟事物总有两面性。
先说消极面吧
深圳对二手房的调控主要是2点：
1、对二手房给出指导价，这个价格比较低，要求中介下架所有高于指导价的房源
2、允许以高价成交，但必须签订《风险告知书》
也就是说，今后人们很难在中介网站上看到房源了，都得去私下打听，但只要你想买还是给你买的。
这个其实对房价影响有限，因为我们知道，对于卖方而言，低价来源于竞争。
当一个小区有10万、12万、15万的价格的时候，能卖掉的只有10万，其他人若想卖掉，必须低于10万。这意味着，公开透明的挂价方式是会促使房东降价的。
现在所有人都看不到竞争者的价格，反而会促使房东去挂高价。原因很简单，没人愿意吃亏，既然我不知道真实价格，而且试错成本又低，那我肯定从高价开始向下降，否则挂个低价被瞬秒岂不亏死？
于是我们会看到一个奇观，就是小区的暗盘里，房价反而比之前明盘要高出很多。
而对买家而言，情况要严峻得多。
今后网上是不会有二手房源了，想要了解真实的价格只能去线下门店，似乎回到了20年前老头老太聚集在证券公司大厅里炒股一般。
但一个人的精力是非常有限的。以往他可以在网上通过条件搜索，在1000套房子里迅速选出自己心仪的房源，现在只能一家家门店跑，一天能了解50套房已是不易，意味着他一定找不到最合适的房子，也就是要多花钱。
更可怕的在于，中介可以开始高度控盘。
有些中介其实很黑的，以往贝壳上都会明码实价，谁也做不了假。现在好了，公示信息都没了，价格便可以随便报。举2个例子：
1、张三去中介处挂牌500万，被中介偷偷加价至600万，由于网上没价格没人知道猫腻，最后中介赚走100万差价。
2、同样的房子，有500万、550万、600万、800万多个价格。当你去中介的时候，中介会隐藏低价房，直接给你看800万的房子，给你灌输一个“这房子值800万的概念”。等你看的筋疲力尽的时候，突然拿个600万的房子给你，骗你成交。
如果把上面2个再结合，那就是中介的控盘套路了：给500万的房源加价到600万，然后通过带看高价房提高客户预期，最后把600万卖给客户，自己赚100万。
所以，可以预见的是不透明的二手房市场下，会出现很多问题和矛盾。
下面说积极面
这种逆市场的行为大家其实都明白危害，这么做一定是有原因的，那就是深圳其实已经进入到了炒房客高度控盘的时代。
深圳的特点是，人多 房子少 有钱。
房子的特点是，需求弹性非常低。
什么是需求弹性？这是一个经济学概念，意思是一个东西的可替代性、刚需性。
比如奢侈品，它的可替代性很强，并非必买不可，所以一旦它涨价，很多人就立马不买了，这叫做“需求弹性高”。
比如大米，无可替代，无论怎么涨价都要买，这叫“需求弹性低”。
很明显，房子是用来住的，一个人最终都会买房，所以长期来看，房子的需求弹性是和粮食一样非常低的。
这种高度刚需、低弹性的产品天生就有被垄断的属性，一旦垄断了就可以漫天要价，而你不得不买单，其价格上限就是你能掏出来的所有钱。
深圳房子太少了，再加上房东们都尝到了暴富的甜头，他们早就抱成一团对市场进行了垄断。在这种市场下，深圳楼市早已不存在所谓的“市场化”，而是既得利益者对其他民众的公然掠夺。
前几天美股散户大战机构的事大家都知道了，这事告诉我们2点，一是散户一旦抱团威力无穷，二是散户抱团很难，需要一个沟通平台，类似于这次的reddit贴吧。
我们及时关闭了中介网站，就是断掉垄断团体的沟通平台，破坏炒房客的团结，让他们在灯下乱撞，甚至相互厮杀，所以历史总是惊人的相似。
综上，我认为这次对二手房的调控是特定背景之下的、有一定的积极意义的、为了打击炒房客而做出的行动，并不仅仅是“不让涨价”。
深圳问题看香港，我不想做过多评论，但我觉得经济的规律是无法阻挡的，而经济的规律就是泡沫的不断生成与破裂，优胜劣汰之下伴随着人类的进步。中国房价的解决之道，可能最终还是得让它崩一次盘。
股市经济方面
特斯拉出了2个大事，一个是被中国5大监管部门约谈，二是它买了15亿美元比特币。
特斯拉被约谈其实缘起于上次充电故障，一位刚买6天的车主在充电后汽车无法启动，特斯拉给出的回应是：这是国家电网电流太大导致过载的原因。
接着国家电网愤怒的回应，且业内人士也表示这个与国家电网没有关系。
特斯拉不止一次甩锅，但这次闹大了，因为这次连我都看出来带有了强烈的种族主义傲慢。多次甩锅之下，特斯拉的反应似乎在告诉中国人：我们来自美利坚的科技不会有问题，有问题也是你们的问题。
这种无礼是让人无法接受的，更何况你还打了亲儿子的嘴吧，就像《少帅》里张学良被日本人抓去，老张岂有不管之理？
第二点特斯拉买了15亿美元的比特币，其目的不会在于炒币，毕竟他们不缺这点钱，特斯拉的目的在于吸粉。
特斯拉不仅仅是自己买币，他的下一步是接受比特币购车，同时强迫供应商接受比特币支付。这意味着带着极强科技属性的产品会被推出来，造出巨大的噱头，本来特斯拉就是科技狂热者的老爹，现在再赋予比特币的属性，会更加提高销量。
有人问，特斯拉不怕比特币下跌吗？他不怕，因为他会强迫供应商接受比特币，也就是他收到100个比特币之后，会把其中90个作为现金付给供应商，自己只赚10个而已，这个就大大缩小了比特币的波动风险，称之为“汇兑风险对冲”。
企业一旦强势了就是这样，不会讲丝毫人情，为了自己利益压榨所有的供应商，做生意也只有这类人会成功。
说到比特币，它最近又暴涨了，我个人还是对其长期看好的，理论上会一直涨，同一天茅台也是突破了3万亿的市值。
比特币这东西就和茅台是一样的，一模一样。茅台是用来送的不是用来喝的，比特币的本质也是全球资金监管下唯一可以用来“送”的东西，所以他们都会无限涨下去。
A股嘛，年前大礼包，终于来了一次普涨，我今天回了一口老血，但成交额已经缩量至8000亿了，没什么好评价的，节后再看吧。我这里只是说一句个人的看法，我可能会开始逐渐加仓中证500，否则市场实在太畸形了。
就这样，大家都放假，我也不想写了。
最后一个算诗又不算诗的诗送给大家
今天是最开心的日子
因为很多单位明天就放假了
其他人也都进入了混日子模式
这种“即将得到”是最开心的
正如花烛前夜的新郎
或是初次表白的男孩
而当假期真正来临的时候
往往也是最痛苦的
因为这世界上最难以接受的是
未得到
与
已失去
最近
我总喜欢钻进老城南的巷子里
看着车水马龙与熙熙攘攘
听着老南京的欢笑与叫骂
闻着咸鱼的臭与腊肉的香
温暖着那颗逐渐冰冻的心
