进入2021年后，成都楼市新房、二手房行情向好已经不是什么大新闻了，除了房价之外，这几天被大家议论的最多的还有土拍。
5月8日，成都发布了40宗土拍预告，从容积率来看，未来修建小户型产品的可能性极低，换句话说，未来小面积、低总价的房源更难再看到了。
地块详情（点击放大查看高清版）
说到这里，对于24k纯刚需一族，可能该着急了，急也没用，及时上车才是王道。
为此，我特别总结了成都总价150万以内的刚需新盘，为大家照亮前进的道路。
其实我本打算为大家寻找100万以下新盘，但现实给了我一记重重的耳光，收集数据过程中，我发现100万以下的新盘寥寥无几，只好作罢。
锦江区
成都ICC天峻
产品类型：高层
待售户型：51-126㎡
待售套数：约500套
装修情况：待定
容积率：15.46
梯户比：5梯16户
项目地址：锦江区东大路328号
楼盘简评：
项目距离2号线和8号线东大路站直线距离112米，正宗的双地铁盘。
但项目占地面积小，，无小区环境，仅有2栋且是42F超高层，建面约51-126㎡，物管费5元/㎡，这还是有点打脑壳。
成华区
隆鑫印象东方
产品类型：高层
待售户型：80-127㎡
待售房源：约127套
上批次价格：均价12000元/㎡
容积率：2.9
项目地址：成华区保和街道办事处胜利村二、三组
楼盘简评：
项目属于成渝立交板块，上一次取证还是在2017年，至今已超三年时间，但在今年三月份官方的一次答复中，项目正在办理预售许可证，应该不远了。
项目还有唯一的6号楼待售，建面83—127㎡，呈现房状态，上批次均价1.2万，因此留给购房者的想象空间十分巨大。
SM锦悦
产品类型：高层
待售户型：70-125㎡
待售楼栋：2、3、6号楼
待售套数：382套
参考价格：上批次清水单价1.33万/㎡
装修情况：精装
容积率：4.71
项目地址：成华区二环路东二段（SM广场旁）
楼盘简评：
SM锦悦占地32亩，容积率4.71，属于建设路板块，距离8号线杉板桥站直线距离782米。
周边商业齐聚，1公里内的商业配套就有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集。
但项目地块较小，容积率高，公摊较高，并且取证时间一直是个谜。
青羊区
光华壹号花园
产品类型：高层
上批次户型：100-169㎡
上批次价格：清水12750元/㎡起
容积率：3.6
项目地址：青羊区光华南一路336号（树德中学对面）
楼盘简评：
项目距地铁4号线中坝站约900米，周边生活氛围浓厚，配套齐全，并且清水现房交付，十分巴适。
该项目最低总价为142万，但难度较大，预计青羊一顺位才能进入复核，并且需要挑到最小户型。
高新区
长冶南阳御龙府
产品类型：高层
待售户型：99-116㎡
上批次价格：约10168元/㎡
容积率：4.0
项目地址：高新区吉龙二街南侧
楼盘简评：
该项目占地面积约117亩，项目距离地铁6号线陆肖站直线距离约1300米。
下批次预计会加推9号楼，楼高28层，2梯4户，约200余套，同样以清水交付。
高新区的两大神盘南城都汇、长冶南阳御龙府让成都许多购房者魂牵梦绕，隔一段时间，就会谣传开盘，但就是未真正来过。
天府新区
恒大天府半岛
产品类型：高层
待售户型：111-128㎡
上批次价格：精装10906-13660元/㎡
容积率：3.6
梯户比：2梯5户
层高：39层
项目地址：天府新区华阳大道南段2716号
楼盘简评：
恒大天府半岛位于锦江生态带板块，离项目最近的地铁站是1号线广福站，大约1公里。
项目将推出7期81、82号楼，一共720套房源，户型面积约111-128㎡，价格可参考上一期。
该项目有一个不可忽视的劣势，旁边有一个污水处理厂，但据说没啥子气味。
龙泉驿区
天悦龙栖台
产品类型：高层
上批次户型：86-129㎡
上批次价格：9486元/㎡起
容积率：3.8
层高：27、33层
项目地址：龙泉驿区龙路北路533号
楼盘简评：
天悦龙栖台地处龙泉老城区，临近龙都北路，也就是成都的五环路，生活配套成熟。
项目占地约178亩，由成都天悦桃源房地产开发有限公司开发建设，属城投置地，国企背景，还是大运会的承建商。
项目一二期已经售罄并交付，上批次于2020年8月取证，推出建面约86-129㎡的房源，清水交付，总价约92-163万元，项目后期还有房源加推，时间待定。
林溪康城
产品类型：高层
待售户型：78-103㎡
上批次价格：9807~15006元/㎡起
容积率：5.5
层高：40层
项目地址：龙泉驿区同安街办康阳路1111号
楼盘简评：
林溪康城位于阳光城板块，目前3公里内暂无地铁，容积率达5.51，密度确实有点高。
项目上次开盘在今年的2月，推出建面59-111㎡的清水房源，单价9807—15006元/㎡，最低总价仅58万，优缺点明显，就看个人的选择了。
双流区
空港陆号
产品类型：高层
上批次户型：78-113㎡
上批次价格：均价11765元/㎡
容积率：4.0
装修情况：清水
项目地址：双流机场路与黄河北路交汇处
楼盘简评：
项目位于双流航空港板块，总占地约103亩，分为5期开发，截至目前，空港陆号共开盘5次，5开5罄，摇号数据堪称亮丽。
主要原因在于，在改善大行其道的成都市场，项目还有78㎡的套二、88㎡的套三小户型，加上均价11765元/㎡的温柔价格，无疑会成为刚需的最爱。
但项目靠近机场高速，会有一点噪音。
川网国际花园
产品类型：小高层
主力户型：84-142㎡
容积率：2.5
装修情况：清水
项目地址：双流区东升街道白衣上街二段
楼盘简评：
项目距离地铁3号线航都大街站直线距离约2公里，周边大型商业综合体一应俱全。如：海滨城、优品道、奥特莱斯等，附近还有棠湖小学和双流中学等优质资源。
项目一共47栋，都是8、9、11层的小高层，而且容积率只有2.5，比较难得。这次预计推出23、24、27、30、33、35号楼，共589套房源，户型面积84-156㎡，预计单价1.1万/㎡。
但这个盘是个老钉子户了，早就是现房了，上次开盘成都还不需要摇号...
郫都区
中铁奥维尔
产品类型：高层
主力户型：76-88㎡
容积率：3.66
装修情况：清水
梯户比：3T6
项目地址：郫都区梨园路一段528号
楼盘简评：
处于郫都老城区，距离6号线望丛祠站约2.2公里，总体上来说出行还是有些不便。
但架不住价格实在喜人，项目上批次取证在2019年9月，单价仅5683-6914元/㎡，建面86-89㎡，如此低的价格，放眼整个成都中心城区也是难寻。
此次预计推出最后两栋150，151号楼，约250套，中签率势必很低。
成都鑫苑城
产品类型：高层
面积区间：99-142㎡
上批次价格：精装8909-11766元/㎡
容积率：4.0
梯户比：2T3、2T4
项目地址：郫都区梨园路一段528号
楼盘简评：
成都鑫苑城分多地块打造，包含了住宅、购物中心、街区商业和办公物业。由于项目体量较大，距离6号线和平街站距离不一，直线距离大致约500-800米。
项目上一次取证在2020年9月，精装交付、户型面积约116-143㎡，售价为8909-11766元/㎡，性价比较高。
即将推出5、7、8、9、10号楼，建面99-142㎡，据悉价格有一定的上浮（具体价格以住建公布为准）。
温江区
恒大未来城
产品类型：高层
主力户型：90-137㎡
装修情况：精装
容积率：2.5
梯户比：2T4
项目地址：温江区凤翔大道东150米
楼盘简评：
恒大未来城所处光华新城板块，配套非常醇熟，生活氛围浓厚。
项目由恒大开发打造，共5期，容积率2.5，最大楼间距约150米，视野较为开阔，均为2T4，居住舒适度较高。
项目上一次取证在2020年5月，共推出了364套精装房源，建面约90-137㎡，单价约12500-13000元/㎡，总价108万元起，目前项目还有最后一栋9号楼待售，预计价格起伏不大。
新都区
润扬观澜鹭岛
产品类型：高层
主力户型：108-134㎡
上批次价格：清水10200-12346元/㎡
梯户比：2T5
项目地址：新都区三河街道长龙村
楼盘简评：
项目紧邻泥巴沱森林公园，生态环境优越。该项目上批次于2021年月4月取证，建面约94-122㎡，高层清水10200-12346元/㎡。据悉，该项目近期可能还会取证，低预算者请积极保持关注。
小户型，低总价，环境好，但距地铁稍远，总体上瑕不掩瑜。
写在最后：
150万总价，在成都可选择已经不多了，真不建议刚需一直苦等，因为很多楼盘取证时间极不确定，即使等来了也不一定摇得到。但如果你是暂不着急买房的刚一、刚二购房者，还是可以等一等、冲一冲的。
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