【“聚焦不动产登记”系列报道之二】，现在小编就来说说关于不动产登记的审查?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
不动产登记的审查
【“聚焦不动产登记”系列报道之二】
湘潭在线11月14日讯（湘潭日报记者符瑶 通讯员 李勇）湘潭市不动产登记中心（以下简称登记中心）业务大厅办事窗口中，有一个业务窗口受理权籍调查业务。不少前往登记中心办理业务的市民对权籍调查很陌生，但是不少市民在申请登记前，发现权籍调查是必不可少的前期环节。作为不动产登记的前置条件，权籍调查到底是什么？目前权籍调查工作的进度又是怎么样的？我们对此进行了了解。
不动产统一登记
权籍调查是关键
随着不动产登记将房产证和国土证合二为一，把房屋和土地信息等统一记载于不动产登记簿，在进行不动产登记前，需要先进行不动产权籍调查。
究竟什么是不动产权籍调查？权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确”，并在相关登记类型中将权籍调查表等不动产权籍调查成果作为申请登记的必要材料。
登记中心有关负责人表示，不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。以地籍调查为基础、以宗地为依托，开展的土地、房屋、林木等定着物的权籍调查，可避免因调查基础不一而可能导致的权利重叠、信息不对称等问题，有助于依法保护权利人的合法权益。
那么，哪些情形需开展权籍调查？登记中心权籍调查科负责人介绍，不动产产权首次登记的；不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的；实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的；实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的均需开展不动产权籍调查。
调查周期较长
期待市民理解
登记中心权籍调查科负责人介绍，权籍调查办理周期需要约20个工作日，之所以要这么长的时间。一是因为业务量大导致办理周期相对较长。二是因为不动产登记是新生事物，工作人员熟悉新的业务需要一个过程。三是因为程序复杂、业务多、范围广，也导致了权籍调查耗时较长。权籍调查程序主要包括权属调查、不动产测量、落宗、纠纷调处、成果审查入库、整理归档。权调要求内业核实和实地调查相结合，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至（地籍上每宗地四邻的名称）等内容。四是因为调查成果标准要求高，权籍调查成果包括统一的不动产权籍调查表、不动产测量报告和不动产宗地图、房屋分户平面图，还需根据编码规则设定不动产单元号等。五是因为在开展权籍调查业务的过程中，发现房屋与宗地不一致的现象较多，纠错耗费时间较长。
“当前调查耗时较长，属于一个初期过程。”这名负责人举例，我市不动产登记发证工作启动之初，完成一户房屋“落宗”程序要耗时约两个小时，现在提速至约二十分钟左右。他表示，随着业务办理熟练程度提高、数据整合逐步到位、管理机制日渐完善，后续的业务办理将会得到很大的改善，也希望市民予以理解。
我们还了解到，不少办业务的市民，由于不是很熟悉登记流程和相关政策规定，因此将权籍调查的时间和申请登记办证的时间混在一起算，认为登记发证办结时间过长，导致对权籍调查和登记发证速度产生不满意的情绪。
基于现实情况，将权籍调查前置，即先权调，再登记，这在一定程度上能缓解办事群众因对办事时间的模糊理解而产生的不满情绪。目前，登记中心在服务大厅内专门设有权籍调查窗口，登记申请人可以在权籍调查窗口申请权籍调查或领取权籍调查成果材料，再到登记受理窗口申请不动产登记。
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