文 | AI财经社 徐曼菲
编 | 梁夜
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又有一家长租公寓爆雷了。
8月7日晚，乐伽公寓微博发布公告，确认公司目前经营不善导致停止经营的事实。公告表示，公司已经关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
一位南京的乐伽公寓租客告诉AI财经社，自己目前租了三套乐伽公寓的房源，公司爆雷之后，自己损失共三万元。他表示，由于公司未及时给房东补齐租金欠款，导致不少租户在合同期内被房东强行赶出家门。“前几天，我那个房子的房东为了赶我走，直接把他瘫痪在床的老母亲搬到我的房子里……”
7月18日以来，大批租户、房东来到乐伽公寓南京总部上门维权，最终却迎来公司爆雷的公告。
从7月13日起，西安、合肥、杭州、苏州多地就流传着“乐伽公寓跑路、爆雷”的消息，公司多次发布声明表示“消息不实”，如今来看，这些“辟谣”都显得格外刺眼。15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》，证实该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时，经营范围未包含有“房屋租赁”经营项目。市场上关于乐伽公寓爆雷的质疑愈发强烈。
爆雷根源：“高进低出”的扩张模式
天眼查信息显示，乐伽公寓成立于2016年5月，注册资本为100万元，法人姜千持股80%。
公司在三年时间内迅速扩张，在南京、苏州、杭州、合肥、西安、成都、重庆等地均设有分公司，全国范围内更是有超过300家签约中心，有超千名员工，为超过40万的客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。
迅速扩张带来的庞大体系，为乐伽公寓埋下了爆雷隐患。根据乐伽公寓发布的公告，乐伽公寓认为公司爆雷的原因在于采取了“高进低出”的模式，这也是很多公寓品牌在垄断市场的过程中爱用的一种手段：通过高价付给房主托管费吸引房东签订合约，并通过低价将房源转租出去，以迅速回笼资金进一步扩张。
然而，这种模式却将存在的爆雷风险转嫁给了消费者。AI财经社获悉，乐伽公寓的租房客户群主要面向毕业不久、刚步入社会的青年人，这一群体缺少社会经验，并且难以有足够的收入一次性支付一年的房租。在类似的长租公寓爆雷事件中，中介平台甚至会介绍“租金贷”给租客，收到来自借贷平台一年的房租后，再按季划给房东。
这就导致一些长租公寓爆雷后，没钱付给房东租金。房东收不到租金，没理由把房子继续租给住户，租户在合同期内被“扫地出门”，还要在未来一段时间内继续向借贷平台偿还贷款。此前曝光的杭州鼎家公寓玩的就是这种“金融游戏”，公司骗取租客下载工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等借贷App，并在不告知租客会产生借贷关系的情况下，诱导租客通过借钱的方式把租金一次性支付给鼎家。项目破产后，被赶出房门的租户还要面临偿债的窘境。
据同策研究院统计，从2017年2月至2019年3月，已有20家长租公寓关闭，其中有13家是因为资金链断裂。去年我爱我家前副总胡景晖曾公开表示：像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。“长租公寓一旦爆仓，会比P2P爆雷更可怕。”如今看来，真是一语成谶。
乐伽公寓出事后，不少此前负责订立合约的工作人员已经消失，平台甚至给客户发短信表示：乐伽公寓原业务员已离职，从其离职之日起，其所从事的一切活动概与公司无关。
8月7日，南京市住房保障和房产局发布公告，表示已经注意到乐伽公司在履行租赁合同过程中出现大量违约现象，相关区政府组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。
同时，南京市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。
上述南京乐伽公寓租客告诉AI财经社，前几天自己去乐伽公寓办公地点，一位政府工作人员明确表示“政府和乐伽公寓都不会再出一分钱”，并让租户和房东自行协商解决。当被问及自己期待怎样的解决方式时，该租客表示：如果乐伽公寓能退款最好，不成的话，他希望能够租客和房东各承担一半损失。
据这名租客描述，这几天，他所在的乐伽公寓维权群里，大家普遍态度消极，感到孤立无援。“因为乐伽公寓爆雷的事情，导致我们对南京这座城市有些失望。”他无奈地说。
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