我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在宝山区工作，刚需买房自住，打算在顾村买，顾村怎么样呢？顾村买房买哪里比较好呢？麻烦给一些建议
沪叔：你好，宝山区的顾村板块位置不错，交通上，外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高，适合刚需群体，顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远，两条地铁线路方便抵达市中心，交通可以满足需要市内通勤的刚需群体，建议考虑。顾村商业繁华，生活便利，能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说，从商业上、医疗上、生态上、交通上来看，顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子，尤其是顾村公园站，可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目，价格合适，离市区近，建议多关注。
提问：沪叔，你好，我也想买一套大社区的房子，超大社区房子可以买吗？自住 投资，选择超大社区行不行？后期好不好出手？有升值潜力吗？
沪叔：你好，其实，超大社区遍布全国各地，内部聚集了大量的人口，超市、卖场、早餐店等应有尽有，甚至还有公交和直达的地铁，基本上不出社区就能满足一切需求。不过，超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力，大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内，但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时，而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。
其实，超大社区的交通非常像一些小街道，不过很多街区没有这么大的人流。在通行舒适度上，超大社区存在比较大的问题。其次，在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题，需要高昂的费用不少，还要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的，出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。
提问：沪叔，你好，毕业后在上海工作，未婚，和女朋友都是沪漂，我们打算今年结婚，想在上海买一套房，家庭经济条件一般，请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗？未来发展前景怎么样？
沪叔：你好，泗泾地区发展整体状况比较一般，产业也都以密集劳动业及小商品商业为主，整体经济发展水平不高。从房地产行业来看，该区的商品房市场也多处于不温不火的状态，整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部，多为小厂房加农村式楼房，此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区，周围有地铁加持，加上房价较为适中，性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入，必须完善商业基础设施，引进较好的公办学校，同时完善轨道交通设施，把其古镇的优势发扬光大，这样未来才能有良好的发展前景。
提问：沪叔，你好，上海买房，名下有两套房，现在还有一个父母的购房资格，资金也比较充足，打算购置一套房子，请问黄浦区发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐？
沪叔：你好，黄浦区的南京东路板块是商业街区，是上海的行政和旅游商业中心，交通极为便利，是上海的交通枢纽，汇聚了顶尖的医疗资源，但住宅相对较少，梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区，配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主，不仅密度高，品质也好，当然，购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足，这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队，次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片，黄浦区还是有发展空间的。
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