深圳“715”新政一出，在广州引发了连锁反应。
有不少人都预测，接下来，广州楼市将会迎来一波需求热。
但广州与深圳不同，广州面积大，楼市有地域分化，在广州买房，策略就显得尤为重要。
买对了房，才算是握准了楼市的风口。
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一个优质地段
应具备哪些特质？
李嘉诚曾说过，决定房产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
道理简单明了，但却仍有许多人犯错。在广州买房，怎样的地段才算是理想型？
要想正确回答这个问题，那就得清楚城市的发展规律。
从城市结构来看，一个城市往往由多个区域组成，而不同区域的首位度自然是不同的。
如果把城市当作是一个成长中的巨大生命体，那么中心区便等同于它的心脏。
左右城市发展的物质、人员、信息在此交互、流动，对于一个城市来说，中心区就是它生命力的体现。
从广州的人口分布图，我们可以很明显地看到，越往中心城区，人口就越密集。
另外，从地铁的分布和客量情况来看，中心区也是妥妥的“流量明星”！
据统计，到2023年，广州预计开通运营的地铁线路将达到20条，从各区域经过的线路数量来看，中心区的地铁线会越来越多。
因此，在选择地段的时候，城市的中心区必然是一个绕不开的选项。
其次，还要看产业，蓬勃发展的产业往往能为片区注入源源不断的活力，是片区发展的引擎。
例如法国的图卢兹，就是依靠着航空航天产业，发展成了欧洲航空航天之都。
它是空客重要的生产基地，有约2.1万名员工在空客图卢兹基地工作，占空客全球员工的30%。
同时，图卢兹还聚集了产业链上的大量独角兽集团、中小企业以及教育、科研等方面的基地和机构，它是仅次于巴黎的法国第二大大学城，同时拥有着400多家研究机构和约10500名研究人员。
图卢兹
它所在的上加隆省有约1/4的工业就业人口在航空航天企业工作，该省的工业、贸易和服务业也主要集中在图卢兹片区。
凭借着航空航天产业，图卢兹从一个小省镇一跃成为欧洲的航空航天枢纽、法国活跃的商业和高科技中心之一。
由此可见，一个优质的产业对于区域的重要性，它相当于增加了区域的含金量，是区域的价值符号。
最后，不能忽略的，还有政府规划。
如今，区域的发展往往规划先行，规划决定了片区的未来。
就拿琶洲来说，2015年，广州提出打造琶洲互联网集聚区。
在那之后的几年，琶洲便迅速崛起，腾讯、阿里、唯品会、国美、小米等总部大楼纷纷落地，在广州，有近6成TMT企业选择落户琶洲。
规划为企业总部、电子商务区的琶洲，住宅用地一直都十分紧缺，因此这里的房价一直居高不下。
琶洲西区控规，黄色为住宅用地
总体规划要求、建设用地性质、环境规划等都是决定地段价值的重要因素，有高端战略规划的区域才是下一个风口。
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空港经济区
稳坐广州C位交椅！
如果说，广州的前十年，是珠江新城、琶洲依靠着天时地利人和崛起的十年，那么下一个十年，甚至更久的时间里，谁将站上广州的C位？
很明显，白云空港经济区便是那位“天选之子”。
旅客吞吐量超7千万、人口全市NO.1！
古往今来，城市的繁华总和交通枢纽密切相关。
以前马车经过的地方，发展成了驿站；京杭运河开通，诞生了烟火江南；后来火车经过的地方，演变成了城市。
随着交通方式的变化，空港即将迎来属于它的高光时刻。
去年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次，排在了全球第11位，预计到2030年，客运量将突破1.2亿人次，几乎相当于日本一个国家的人口数量！
白云机场
空港经济区的人口红利到了兑现的时候。
除了空港带来的流动人口，白云区还是广州人口抽水机，2019年年末的常住人口达277.96万，位列广州11区之首，全市常住人口超2百万的区域只有它！
更值得注意的是，在今年3月，广州白云人力资源和社会保障局发布了人才新政，白云四镇为满足条件的人才打开了一条“绿色通道”。
白云区的人口数量本就已经问鼎全市，这样一来，白云的人气就更加势不可挡！
1.7万企业进驻，区域价值爆发前夕
在产业方面，空港经济同样掌握着话语权。
依托珠三角产业优势和南方航空的枢纽地位，广州国际空港经济区的产业链已初具模型。
目前，广州空港经济区内已吸引近1.7万家企业进驻，其中不乏各行业的“独角兽”，例如苏宁跨境电商全国枢纽（一期）项目、唯品会广州空港跨境电商运营总部项目、南航集团、广州飞机维修工程有限公司等。
空港经济区的成就还不仅如此，让我们来看看它的成绩单：
01
从2014年到2019年，进驻企业平均增长率达到14.21%；
02
六大临空产业集聚已经形成；
03
到2025年，航空及相关产业总产值将会突破1000亿元！
如今，空港经济区还在不断地“裂变式”发展，由点到面，全面铺开。
4月20日，人和镇航空产业园项目正式签约，项目总投资不低于10亿元，引入航空产业上下游企业，并计划在3年内，建成建筑面积超过13万平方米的航空产业园，年营业收入不低于24亿元。（来源：白云区政府）
项目签约仪式现场
由航空产业带动上下游产业及相关行业集聚，这个发展模式，是不是和前面提到的航空航天之都图卢兹如出一辙？
国家级战略加持，珍稀宅地面世
广州空港经济区可不是在野蛮生长，它可是“钦点”的战略高地。
2016年12月，广州空港经济区获批国家级临空经济示范区，上升为国家战略。从那一刻起，这里就不再只属于广州，而是属于全国。
国家批复明确要将广州空港经济区建设成为国际航空枢纽、生态智慧现代空港区、临空高端产业集聚区和空港体制机制创新试验区。
手握国家级战略规划，广州空港经济区可是拿了一手好牌，很难不引人瞩目！
难怪前段时间，白云机场3号航站楼（T3）的规划设计图一曝光，就迅速占领了各大媒体的头条。
白云机场3号航站楼（T3）设计图
空港的规划举动在任何时候，都是重磅的存在。
而在这片应许之地，我们也发现了一个不可多得的项目，那便是时代龙湖云来之城。
根据规划，广州航空产业价值创新园主要的地块为产业用地以及商业商务用地，重点发展高新技术、航空相关高科技互联网、航空总部、航空金融服务等高端产业，而住宅用地并不多。
在这个产业、商业价值如此高的地段，这些鲜有的住宅将成为兵家必争之地。
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航空板块罕见住宅
43万方宜居大城
保罗·福塞尔在《格调》一书中有句名言：“小心你的房子，他会使你的社会等级一目了然。”
对于广州新贵来说，买房不难，难的是买到一套品质住宅。
时代龙湖云来之城不光是在优质地段上的建起“乌托邦”，建筑面积约43万方的中心之城还为新广们提供了不同类型的产品，将生活的选择权交到了他们手里。
低密度的艺术品——时代龙湖云来
在寸土寸金的中心区，密集高耸的建筑让许多生活在都市的人们感到压抑、焦虑。
据克而瑞统计，广州中心5区在售新盘的平均容积率至少为2.7，越秀区更是高达6.06！
但时代龙湖云来组团的容积率却只有1.92，左手繁华，右手静谧，这样的都市生活是多少人梦寐以求的？
建面约89㎡-139㎡洋房和152㎡叠墅，在地块上有规律地排布，配合着大面积的园林和水景，踏入小区的那一刻，疲惫的身心都得到了治愈。
项目示意图
低密度的居住环境，还能让你享受安静的氛围和清新的空气，在家就有种度假的感觉。
不仅如此，时代龙湖云来组团的户型更是堪称艺术品。
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N 1房的户型设计，空间更加实用，可以根据生活的需要，改造成相应的功能间，卧室、书房、茶室……你自己说了算。
再也不用担心家里来了客人没地方睡，在家加班也不用怕孩子会打扰，生活也变得更加从容、自如。
还有宽敞的观景阳台，能让窗外的美景、清风和室内环境融为一体，离健康生活也就更近一步。
叠墅更是有着超多的功能间和大面积的落地窗，生活、会客、休闲娱乐，统统在家就能搞定！
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精致美学代表——时代云来
除了定位为豪宅的时代龙湖云来组团，还有精致的时代云来组团，精美程度让不少刚需、改善买家为之心动。
建面约97㎡的户型拥有南北双阳台，建面约89㎡的户型居然还设计了入户花园，还有约3.6m开间的客厅。
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通透感、空间感一下拉满，平常在家能享受一方舒适的环境，周末约朋友来家里聚会想必也会十分尽兴。
更令人惊喜的是，每个卧室都带有飘窗，不仅空间、视野更加开阔，还提供了一个绝佳的休憩场地。
搭个小台桌、点上薰衣草味的香薰，看书、喝茶，岁月静好。
在时代龙湖云来之城，你大可以根据自己的喜好，选择想要的生活方式。
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交通、生活一个不落
给你超便利的生活体验
除了参考人性的产品设计外，一套好的房子还能够让你享受到都市生活的便利与充实，让你感觉这个城市是属于你的。
在项目周边，环伺着华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK等商业配套，同时，在广州航空产业价值创新园内，还有10块商业/商务用地将在今年开拍。
在航空产业价值创新园周边还建有人和第一小学（市一级）、第七十一中学（省一级）、白云区中医医院（准三甲）等涵盖整个生命周期的生活配套。
出行更是不在话下，在建的空港大道三期预计年底通车，线路开通后，2首歌的时间就能抵达嘉禾望岗，5首歌的时间能到达白云新城。
明年机场第二高速通车后，从空港经济区到珠江新城也就几脚油门的功夫。
另外，白云机场将与广州北站联合打造空铁联运枢纽，全球商务、旅游更是轻而易举。
一番欣赏下来，你不得不佩服时代龙湖云来之城的眼光和设计，提前布局空港经济，还打造了一系列的优质产品，它不仅是住宅这么简单，反而更像是一个城市的符号。
据了解，7月25日，时代龙湖云来之城将在白云国际会议中心举办华南首届空港经济区高峰发展论坛暨时代龙湖云来之城发布会，想了解更多信息的朋友，不妨亲临现场，一探究竟。
为了能让大家了解到更多项目动态，PLUS组建了时代龙湖云来之城讨论群，可扫描下方二维码进群，了解更多项目信息。
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