在上海，800-1000万总预算买房，是值得我们动足脑筋的。
一方面，该总价段的新房，如金鼎首府、森兰名苑，虽然折价率高，但只有高积分选手才能参与。
另一方面，上海二手房，从800万总价段开始，板块估值有高有低。同样总价，买在不同的板块，未来升值有可能会差好几百万。
所以，选筹是非常关键的一个环节。接下来进入正题。
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800万最尴尬的总价段
我们研究完上海全城二手房价后发现——800万总预算的买房人，处境是最尴尬的。
内中环只能看看90年代的老式商品房。
中外环比较好的商品房，如桃浦的中环名品公馆，上车需要900万总价，800万够不上。
图：中环名品公馆
甚至，在外环外的春申和唐镇，800万也只能上车一个两房。
我们看下来，800万左右总价比较合适的，是金桥的碧云新天地：
图：碧云新天地
人车分流、低密度社区、附近就是金桥CBD新规划，看起来还不错。
但毕竟是在中环外，又是20年房龄的老房子了，总感觉差了点意思。
鉴于总价加到900万，乃至850万以上，就可以买到地段、品质都好很多的小区，我们建议800万总预算的买房人，一定要咬咬牙，稍微提高自己的购房预算。
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900-1000万首选：内中环品质社区
在上海买二手房，若有900-1000万的购房预算，最佳的选择，就是买内中环优质板块的次新房。具有代表性的，就是长宁区天山板块，和静安区大宁板块。
天山板块
在2020-2021年的这轮行情中，长宁区由于缺乏新的规划、教育资源平均化，房价升幅显得平淡。
长宁天山作为老牌的涉外社区，紧邻上海Top5商圈的虹桥开发区，又是二号线沿线，常年房价比肩内环内。
这一轮天山升幅较小，给了买房人不错的买入窗口期。
天山怡景苑是2009年的次新房，品质虽不能比肩高大上的仁恒河滨花园、新天地河滨花园，但在别的板块，足以成为区域标杆。
图：天山怡景苑
小区周边配套甚好，斜对面就是威宁路2号线站和缤谷广场，虹桥机场T2、静安寺10分钟路程，陆家嘴20分钟。
就周边配套及交通条件而言，天山怡景苑已经超越了不少内环内的楼盘。
然而，目前两房的总价就是在900万左右，且挂牌房源充沛。
一般来讲，内环内普通地段的次新两房，挂牌价普遍在1200万以上。内中环好地段的价格，可以与内环内普通地段划等号。
大宁板块
还有一个值得重点推荐的，就是我们熟悉的大宁板块。
近几个月，大宁久光开业，板块配套再一次升级。大宁的商业、医疗、教育、交通都已达到核心区标准。
然而，大宁的房价，抛开热度很高的静安府、金茂府，就是普通内中环区域的水平。
如2008年品质小区的新弘国际公寓，对口闸实验 风华初一梯队，大两房在1000万左右。
图：新弘国际公寓
该小区开车出行非常方便，老沪太路一个右拐就能上南北高架，高峰时期到市中心，也就20分钟不到。
大宁还有价格更低的楼盘。2012年次新的和源祥邸，2房总价就在900万左右的区间：
挂牌房源为2改3。
图：和源祥邸
该小区目前的痛点是未通地铁。但20号线彭越浦站已确定建在小区周围，串联起1号线和7号线。
天山和大宁这两个千万总价级优质板块比较的话，天山的地段更老牌，离传统市中心距离更近。大宁则更具备成长性和改善预期。均是投资 自住比较好的选项。
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900-1000万次选：中外环、外环副中心品质社区
千万总预算，买在大宁和天山属于最兼顾全局的策略。
然而，上海的产业遍地开花，浦东全域、闵行外环外也有很多高能级区域。对于在这些地方工作的人来说，自住买房就得另行考虑了。
纵览全局，闵行古美、浦东三林、虹桥CBD核心区和莘庄核心区是次优的板块。
古美板块
1000万以下总价，要在外环内买一个干挂石材or铝板外立面、带大花园的人车分流小区，一只手都数得过来。
古美的万源城尚郡就是其中的一个，小三房在950万左右。
图：万源城尚郡
而且，古美是闵行综合配套最好的区域。地铁12号线、南方商城市级商圈、儿科医院、上实西校，各方位无死角。
12号线与沪闵高架前往徐家汇、市中心也比较便捷。
三林
三林是浦东中外环的热门区域，拥有一条超强的11号线。
11号线串联起三林、前滩、徐汇滨江、徐家汇、张江科学城。
从三林中心位置的三林东站出发，7分钟到前滩，10分钟徐汇滨江，20分钟到徐家汇。
三林抱紧的都是上海能级极高、又是新开发的中央活动区。
11号线徐家汇往北是镇宁路、武宁和真如。直到桃浦，房价才略微比三林便宜。三林可谓是占据战略要位。
三林本地配套也较完善，有三林印象城、中房金谊广场、上实南校和东方医院南院。
此外，三林的户型偏紧凑，90-100㎡的小三房是主流。如万科金色雅筑，小三房在950万左右。
图：万科金色雅筑
三林的小区品质和本地生活圈比不上万源城，但在区位上要更占优一些。
虹桥CBD核心区
900-1000万买在大虹桥核心区，则是产住结合 房源稀缺的逻辑。
大虹桥有非常多的企业，目前大多集中在虹桥天地附近。而周边的次新商品房，仅万科时一区、富力虹桥十号和尚品华庭这几个。
万科时一区目前三房的二手房价在1000万左右，是具有一定价值的。
图：万科时一区
要知道，往西两站的蟠龙天地，近期也有1000万总价的二手房源成交了。
蟠龙天地，相比万科时一区还是差了不少的。
万科坐2号线到静安寺24分钟，到虹桥开发区16分钟，可以兼顾大虹桥本地与市中心。
蟠龙天地则只能是大虹桥本地的逻辑，且周边竞品房源也很多。
莘庄
莘庄是闵行区府所在地，也是外环外发展最成熟的区域。
27年前，上海第一条地铁就通到莘庄了（一号线1期莘庄→徐家汇）。
在上海新的城市规划中，莘庄进一步得到升级，被定为九大副中心之一。
莘庄目前的标杆楼盘，无疑是天荟，已经卖到12万/㎡的单价。
在天荟之前，莘庄公认的标杆楼盘是好世鹿鸣苑。该小区两房的总价，在900万左右。
小区品质良好、环境优美、周边配套完善。无论是从自住，还是未来前景角度，都是一个不错的选择。
好世鹿鸣苑
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总结
简单概括一下。
如果我们的购房预算在800-1000万左右，积分又不高的话，买二手房也有很多不错的选项。
若购房预算刚刚好在800万上下，确实是很尴尬的。哪怕增加50万预算，都能选到地段、品质都上一层的小区。
我们认为，800万是刚需地段 产品的上限，850-900万，就能买入内中环好地段 好产品，跨入高级中产的行列。
其中，值得所有人首先考虑的就是天山和大宁板块。千万左右的总价，买在这两个板块是不会出错的。
若工作地点远离浦西核心区的话，古美、三林、大虹桥核心区和莘庄也足以覆盖上海大部分产业区。
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