近日青岛某楼盘，公摊面积达到了46%，登上了热搜，据相关人士透露，在签订合同的时候写着31%的公摊面积，这个数字还是在勉强可接受的范围内等真正交楼，看看好像不对劲，于是有相关部门来调查公摊面积46%，110平米的建筑面积，套内面积仅有60多平米，60多平米的套内面积，即便做一个小三房都非常的拥挤，正常有110平米的建筑面积可以做3 1。
房价都这么高了，公摊面积还这么大，平白无故的有1/3的钱都不知用哪里去了，于是老百姓纷纷高考取消公摊面积，取消公摊面积，取消公摊面积。全球也仅有中国有公摊面积而已，香港的公摊面积也已经取消了，我国的公摊面积的问题是跟进。
房价上涨的时候这些都不是大问题，房价不上涨的时候，这些都是大问题了，除了公摊面积以外，预售制度也受到了抵制。全国政协委员，四川省工商联副主任，明宇集团董事长张建明表示：“前些年房地产行业之所以能高歌猛进，最关键的原因是高杠杆在依靠高杠杆的背景下，不少的房地产企业就出现了盲目的扩张，盲目的追求规模膨胀，高风险的表现在高杠杆还有预售制度”。2008年在次贷危机的影响后，房地产企业注册数量迎来了爆发式的增长，2014年有政策的推动房地产企业更是肆无忌惮的全方面“野蛮发展”，迅速的占领了市场。
房价上涨老百姓会自动过滤这些问题，不少购房者在今年才知道预售制度真的伤透了老百姓的心，今年1月份湖南长沙省会某楼盘到了交流时间，等待了两年资产的业主们开心的来到楼盘收房，结果看到整个楼盘是烂泥一片，楼房没有通水、通电、通气、电梯没有安装，外墙还没有装修。对于此问题，开发商承诺由于受到疫情的影响，所以导致延期承诺7月份一定建好，这种延期对于业主们来说没办法，只能被迫接受。
延期交楼对购房者来说还是存在两个问题的：承诺的事情并没有做到，开发商在宣传的时候把房源、小区、周边配套、公共设施不管想到的或者是没想到的全部都做了口头，承诺并没有白纸黑字清楚的写在上面，不具备任何的法律效应。印象最深刻的是开发商在销售楼盘的时候承诺小区内是有人工服务的，到交楼的时候才发现所谓的人工湖，就是蓝色的地坪漆。
偷工减料，开发商在进去的过程中都会采取相对比较廉价的材料，刚开始一年两年不会出现太大的问题，到了第3年质量的问题都爆发出来了，有人说住三年时间正常都会出现部分质量问题啊，如果是少部分质量问题还是可以接受的，问题是有些开发商几乎每一个小区都是这样的。
能够交楼已经是很幸福了，不少的楼盘都出现了烂尾的情况，购房者花了大半辈子的积蓄购买一套期房，结果房没了，钱也没了。如果房价继续上涨，不用多长时间就有新的开发商能接手了，现在开发商都自身难保了，还有谁愿意接盘呢？
根据数据显示2020年房企附近排行榜中，有4个房地产企业负债超过万亿，超过千亿的房子占比高达94%，仅有2%的房子总负债同比下降，有三道红线的限制下，房地产企业的负债率不仅没有出现下降，还有很多企业的负债率出现了上涨，某大、某地、某富等众多龙头企业都出现了资金周转困难，有部分企业直接宣布破产了。根据2021年公开数据显示，全国有343家房企申请破产，出现雷暴以及债务违约的房企更是数不胜数，进入到2022年雷暴的事情，大家似乎已经习以为常了。
近期全国各地都出现了，集体断供的局面，购房者为什么选择断供？最根本的原因就是房地产企业在建筑这方面出现了停工、停建、甚至是出现了烂尾楼的迹象，对于购房者来说这是不公平的，不止给了首付款，银行也给了金开发商，楼盘居然会出现烂尾自己，每个月还要面临着巨额的房贷，整个事情发酵的越来越大，导致全国几十个甚至是上百个小区的业主们都联合起来，选择集体断供。
24个重点监测城市中尚未交付的问题，款项总建筑面积约为2468万平方米，占到了整个2021年成交金额的10%，其中有4个城市是这些出现问题的重灾区，郑州、长沙、重庆、武汉均超过2万套以上。
预售房对于普通老百姓来说是最大的问题，原本交了钱之后正常来说现房交易才是最安全的，如今硬生生的拖两年时间，存在的安全隐患是很大的，对于预设置的问题央媒，人民日报也发文《取消商品房预售制，调研可先行》文章中“12个字”明确的给出态度，取消预售制度，长期看或不可免。
对于此问题，在2019年广东省就出台《关于商品房预售制度意见通知》，表示逐渐探索试点商品房现房销售制度和商品房制度取消的可行性。
2020年海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任的通知》要求新出的土地建设，商品房规划全部要实现现房销售
湖南省也发布了《湖南省推进新建商品房“交楼即交证”》的政策改革，文中也明确地提到，从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。
对于取消预售制度，在短时间内肯定是没办法全方面的落实到，只有通过部分省份进行实施，慢慢地一步一步的退出预售制度，这个历史舞台，才能保障老百姓的最基本生活需求。
当然坚持“房住不炒”是整个行业发展的一个大方向，房地产不可能再像过去一样野蛮的发展，全部都要规范化推进，最起码要保证老百姓的最基本住房。近期有越来越多的会议，关于房地产开发商违规操作乱用资金的问题作出相关的调整。
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