重磅大事件！
上周五（8月20日），经会议表决，包括修改人口与计划生育法在内的多项法律和决定获得通过。“三孩”生育政策正式入法！
其中提到，GJ不仅提倡一对夫妻可以生育三个子女政策，还将通过法律保障三孩生育政策及配套支持措施，包括住房、教育等。
全面二孩之后，三孩时代，也来了。
“三孩”政策将提升住房需求，
更符合的别墅反而即将绝版
01
“三孩”政策，对地产来说究竟意味着什么？
在众多业内人士看来，“三孩”生育政策对于房地产是一大利好。释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。
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最直接影响体现在户型上。2016年“二孩”政策全面实行后，刺激了中国改善型需求的释放，中国房屋交易结构性上行，大户型产品受到青睐，尤其是三居室。
那么，此次“三孩”生育政策也将有利于更大户型产品的释放，四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。
比如上面这个户型，被网友称为“三孩必备户型”；还比如下面大部分网友说的，三胎时代，别墅才是“标配”。
源自微博
确实，能够满足“三孩时代”居住要求的，无非是以大面积、多房间、多功能见长的大面积产权的高层和别墅改善产品。但两者的居住体验却相差甚远！住高层&住别墅的话，下面这些对比可就太明显了：
①坐电梯归家、出行对比
试想一下，一个家庭生育三个孩子，那必然要请托父母来帮忙照顾，那么家庭结构就是2 3 2起，起码7个家庭成员。现在的高层通常为2梯4户，电梯里可同时容纳10人左右；
高层示意
平时也许还好，但早高峰的时候，孩子要上学，父母要上班，祖父母送孩子上学，1栋十几二十几层楼几百户，等电梯想想就多心焦；
而别墅通常1梯1户、单户专享，不仅没有挤电梯的烦恼，甚至还可以直通车库，轻松出行；
②室内功能分区对比
高层的大户型，要容纳三孩起码四房起步，一两百平做四房，几乎把每一寸空间都利用到极致，常规而言南向2-3个卧室 餐客厅等公共空间 北向厨卫间的格局，只能尽量做到动静分离、干湿分区；
但别墅就不一样了，它通过分层来进行分区，一层为老人房，二层为主人 小朋友起居室，可完美避开不同年龄段人群生活习惯的差异；
另外还有地下室或阁楼等专门的空间，提供专门的儿童游乐区域、兴趣角落、绘画室、茶室等多功能区域分区；
③房间居住舒适度对比
目前市面上在售的高层四房户型，得房率做到80%就算很高了，那么有限的室内面积条件下，要满足3孩居住，势必最多只能满足居住属性，而且房间大小也会稍显局促；
而别墅就不一样了，常规的别墅得房率、附赠面积都超高，也就是说，实际使用面积很大！
面积大了，可操作性就多了：做多个带内卫的套房、做花园、针对小朋友做书房、做儿童游乐区、做亲子区…三个小朋友也能完全hold住且住的很舒服！
不难看出，同样是三孩家庭，住别墅，居住舒适度上要远大于住高层，甚至是完爆！不夸张的说，别墅正在成为“三孩时代”城市高净值家庭新的刚需。
供不应求的主城别墅新房市场，
这个高性价比独苗竟还有库存！
02
但在“禁墅令”升级的当下，别墅也越来越稀缺。
据统计，2020年1-12月苏州别墅成交面积122.76万㎡，成交均价为26317元/㎡，同比上涨7.12%；2021年1-7月苏州别墅的成交均价，同比上涨了12.53%！
而别墅的供求比，却在逐年降低，供不应求的矛盾越来越凸显。
据统计，目前苏州市场上在售的叠墅产品已不足4000套，主城区、中环内的纯墅产品更是少之又少。还大多总价在千万级以上，同时满足主城中环内和低总价的别墅，扒拉一圈，仅一个雅居乐新乐府！
雅居乐新乐府实景
不管是区位、产品、户型，都是全苏州秒杀级的存在！地地道道的中环线主城内、4F真叠墅、建面约147-285㎡户型，2 1层格局，中环内唯一、全苏州罕见！
项目是真的火，不仅吸引了大量园区客户，而且今年疯狂出清，长期霸榜本区成交前三，不知不觉已卖到只剩最后一批房源了！
果不其然，前不久雅居乐新乐府突发领证，爆出总价仅445万起，击穿市场底价之后，售楼处人气再次爆掉！目前房源卖到只剩20套，已经是最后的机会！
最后20席真叠墅！即将绝版！
高附赠、高得房率、功能全！
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看过它自带高附赠、高得房率、全功能性的户型，没有谁不夸一句：真360°无死角！
叠墅效果图
不信？直接上硬菜！先来看户型：
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上叠建面约147㎡ 四房两厅四卫
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上叠建面约157㎡ 四房两厅四卫
这2套上叠户型，除了阁楼，其他的格局几乎都一致，主要有以下优势：
①功能性齐全。都是4房，一楼1个卧室 二楼2个卧室 阁楼1个卧室，三个以上的套房式卧室设计，房间足够多，三代同堂也能轻松容纳且互不打扰！
阁楼功能性更强，除了一间卧室，还带有一间超大空间可做书房、藏书阁、衣帽间、观星台等；
②高附赠面积。可以看到，赠送面积真的超多；一楼南北双阳台全赠送 二楼一卧室全赠送 北客厅赠送一半 阁楼全赠送！
③高得房率。不同于市面上常规的80%高得房率，雅居乐新乐府的这款叠墅产品，得房率超100%，甚至做到最高约159%！
雅居乐新乐府样板间实景
走进样板间一看，你就会发现，从居家办公、室内健身到家庭派对、亲子互动，这套别墅能应对你所有想要的生活模式。难怪有不少人看完样板间表示，只想把自己手里的房子赶紧卖掉换TA！
雅居乐新乐府样板间实景
而它的下叠，独门独院、有天有地有双花园、高挑高全明地下室，打造出的效果更是能媲美合院，也是因为这难得的私密叠墅体验，目前下叠已全部售罄！
雅居乐新乐府实景
上叠只剩下最后20套，下叠已售罄，雅居乐新乐府这个项目，热销到完全不够卖！
总价仅445万起！中环唯一！
性价比主城区内无敌！
04
毕竟除了户型，雅居乐新乐府在其他方面的表现就够抢手的了：就在主城中环范围内，内外双景，真正做到了进则静谧，出则繁华。
社区内部就有着呈现苏式园林风格的近代东原园景，堪比公园，项目西边就是澄园，南边就是蠡塘河，同时享受内外双重美景，日常就是居于山水之间。
澄园实景
同时它还占据着位于高铁新城南、区政府旁的超强区位，一方面能承接国家级枢纽站（苏州北站）的发展红利，另一方面，享有相城核心配套。
雅居乐新乐府区位图
可以看到，项目周边交通、教育、商业等一应俱全，尤其是交通，中环、地铁、快速路全都配备！地铁2/4/7号线（在建中）、13号线（规划中）、高铁北站、中环等环伺在侧，轻松就能迅速抵达园区核心圈、古城中心区。
刚开通不久的春申湖快速路就在家门口，更是无缝对接园区核心，开车到达快，时间成本比园区内的一些板块还少。
3公里范围有大润发、天虹百货、白金汉爵大酒店、王府井（苏州首家，最快年底开业）等一系列商业配套，高铁新城板块的吾悦、圆融也在辐射范围内；
王府井效果图
与项目一路之隔就是九年一站式公办学校——苏州大学第二实验学校，涵盖小学和中学，再加上项目自带的约2500㎡幼儿园，孩子上学，不用愁了！
最重要的是，像雅居乐·新乐府这样的主城内、低密叠墅、自带花园产品，单价仅需2万/平左右、总价仅需445万起！什么概念？
目前苏州市面上单价2万/平的板块，太湖度假区、东山、望亭、汾湖、阳澄湖等，都是远离中环的边缘地区；且这个价位不管是单价还是总价，通常对应的产品为高层、小高层产品；
中环内主流在售别墅
同等属性、同等区位的别墅，少说也得是1000万起步甚至是2000万起；连吴江太湖新城的琥珀半岛，起步也要500万起！这么一对比，雅居乐的性价比之高在整个中环线内可以说是独一份了！
而且，在苏州第二批集中挂地的公告中，与项目相邻的苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号的起拍楼面价为17500元/㎡，仅比项目房价低了2500元/㎡ ！
雅居乐新乐府加推示意图
项目未来的预期……自己品~
最后提醒下大家，项目还是市面上是难得的准现房，目前在售的是最后一批次房源了，仅剩下20套！感兴趣的，真的要抓紧机会！
如果错过，想买同业态产品的，更难了！房贷利率、地价、房价、限墅令各种因素影响下，懂的人都懂~
