最近的热播剧《底线》里，有一个案件引起了美丽的注意。这部由最高人民法院协拍的电视剧，反映了中国的法制化进程。剧里的很多案例都是根据真实案件改编，非常接地气。看了以后会不自觉地代入剧中的角色。就比如今天美丽要说的购房案。
▲购房者将开发商告上法庭的“喜闻乐见”场景。
剧中购房者花高价买了江景房，自己却在收房时傻眼了。原来自己买房的时候，看到的江景，在收房的时候完全看不到。
▲这是买房时常见的“货不对板”的案例。
然而，开发商对待这件事的态度，其实也是当下大多数开发商的真实反应。那就是以合同为依据，没写进合同的就一概不认。
▲看到这里，你会觉得这个案件好像就发生在身边。
当然，开发商的官司怎么少得了律师在旁边出谋划策。
▲律师会死抠字眼，帮助开发商争取权益。
相同的一个小区，看江景的房子和不看江景的房子，价差高达1万元/㎡。最后法院以开发商交付的房屋不符合合同内容，构成违约，法院解除双方签订的商品房买卖合同，开发商在十日内要退还购房者的购房款，并赔偿购房者违约金。
然而，这只是在电视剧里。在现实中，法院会不会这么判，存在太多的不确定性。这个案件太过于真实，熟悉得就像在身边发生过一样。
果然艺术来源于生活，今天美丽就来说说，大家在买房时很可能会踩的大坑腰线层。
腰线层到底是什么
腰线是现在的楼盘中，为了增加美感而做的一个装饰。腰线本身没有实际作用，只是为了美观。有了腰线层的楼盘，更有美感，品质感更高。
腰线到底怎么影响美感了，美丽就举一个例子。北京广渠门金茂府，这个让金茂一举成名的经典项目，当年腰线是没有做的。
▲当年也确实不兴做腰线。
这可是金茂府呀！没有腰线的外立面，给人的感觉并不高端。在质感上，跟后来的金茂府相比，有点差距。
▲没有腰线层的装饰，金茂府的外立面就显得很普通了。
等到开发上海大宁金茂府的时候，同样的配色，同样的产品，加上腰线以后，大宁金茂府给人感觉，逼格更高。
▲加上腰线层，金茂府就真有顶豪范儿了。
那么，腰线层又是什么呢？其实就是腰线上方的楼层，我们称之为腰线层。一般腰线要么在2楼，要么在顶楼附近的位置。
▲通常一栋楼的腰线就2处，腰线层也就只有2层。
开发商在做腰线的时候，也是计算成本的，腰线做太多了会浪费成本。因此，大多数情况，腰线是不会做太多的。像南京绿地海珀滨江这样，大量做腰线的房子，真不多见。
▲华侨城绿地海珀滨江的腰线实在做得太多了。
不过看起来，外立面多做腰线的房子，颜值会更高。
腰线层采光受影响
虽说外观好看，但是买了腰线层的业主，居住体验感就不是很好了。因为有了腰线，意味着窗户开口比别家要小。
▲从外部看，腰线层的窗户开口是小于普通楼层的。
从室内看，腰线层的阳台是无法做落地窗的，必须做封窗阳台。由于窗口小了，采光就比其他楼层差。以前，不少购房者把这种阳台称为“猪笼阳台”。
▲腰线层的窗户比普通窗户要小。
除了窗户开口比普通楼层小一点以外，其他的功能并不影响。
▲在使用功能上，跟普通的房子没有区别。
腰线层有什么影响
腰线的设计，对于住在腰线层的业主来说，体验感并不好。一个是有腰线的存在，房檐比其它楼层宽个几十厘米，这些腰线容易积水，也容易积累灰尘和垃圾。要是遇上低素质的邻居，这个地方是卫生保洁的死角。
▲时间长了，腰线层特别容易积攒垃圾
再一个就是腰线的宽度不算窄，可以完全容纳一个人通过。小偷可以从腰线直接爬进业主屋内。如果腰线层业主忘记关窗，有被入室盗窃的风险，不安全。
▲腰线的宽度设计容易给小偷以可乘之机。
说了这么多，大家到底要如何避免买到腰线层呢？
说实在的，普通人要想避免买到腰线层很难。就连售楼部的置业顾问也不能准确知道，自家楼盘到底哪一层是腰线层，沙盘上的模型也不准确。
▲沙盘模型往往并不准确，只看沙盘模型行不通。
如果购房者真要判断，只能靠价格推测。有的楼层价格特别低，比如2、3、4、8、14、18、31这些数字的楼层，本身就卖不上价，很容易成为设计腰线时的首选楼层。
所以，如果你入手的价格很便宜，那么就要注意这个楼层是否是腰线层了。
除了用价格来判断，购房者没有其他方式可以准确判断。只能寄希望于良心开发商，跟购房者们实话实说。
如果真买到腰线层，价格却比普隆楼层贵得多的情况，比如江景、湖景、海景等稀缺自然资源的腰线层楼栋，就可以像电视剧中的购房者那样，向法院提起诉讼。
写在最后
总而言之一句话，期房很难避免买到腰线层，所以，选择现房就省去了不少的麻烦。毕竟所见即所得，开发商也玩不出什么猫腻。
当然，如果当时买的时候就贪图便宜，买到了比普通楼层更便宜的腰线层时，业主收房后再去闹，也很难获得法院支持的。
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