钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞
“学军小套直降100万，目前一口价400万”，“河滨之城全款一口价630万元，业主急售”……近日，在杭州学区房经纪人的朋友圈里，充斥着诸多名校学区房降价的消息。
上述的这套学军小学学区房位于马塍路35号，面积43.61㎡，房东急售，买家一次性付款的话只需400万元，单价仅91722元/㎡，而贝壳找房app显示，同小区其他房源挂牌价都在11万元/㎡左右，相比较来看，这套房源降价幅度达20%。不过即使这套房源已是该小区最低挂牌价，目前仍未找到意向客户。
随着下半年杭州二手房市场下行，向来有着“独立行情”的学区房也无法幸免。根据某中介公司的数据分析，学区房成交量、价格下跌的幅度，甚至远远超过普通二手房。
学区房开启降价模式
但大部分房源仍难以成交
河滨之城是近年来杭州新晋次新改善学区房，这两年房价呈现火箭式上升，今年上半年不少二手房源签约价已经突破了9万元/㎡。但就在8月份，河滨之城有两套89㎡的房源都降价急售，挂牌价都在630万元，折合单价约7万元/㎡。据中介经纪人反馈，目前其中一套已经签约，另一套仍未成交。据悉，这套仍未成交的房源，2个月前的挂牌价为765万，如今算起来已经直降了135万元。
钱报记者从杭州各大中介公司了解到，目前学区房的挂牌价普遍松动，像学军学区房、河滨之城这样炙手可热的房源也不例外。除了适逢学区房淡季这个因素外，目前关于学区改革、教育公平的新闻不断，学区房的未来前景不明，也是当前学区房价格出现松动的重要原因。而伴随着各方对学区房的信心开始崩塌，学区房的成交量也飞流直下。链家嘉绿苑店主要负责西湖区的学区房销售，资深经纪人张龙表示，上半年他个人月签约量大概在3套左右，门店签约量约5套左右。7月，张龙仅成交了1单，也是门店里唯一的一单。8月30日，也就是今天，张龙终于签下了本月第一单定金协议。
张龙说，自己手上有套嘉绿景苑东园的房子，为文新小学学区房，目前挂牌价为285万元，面积63.99㎡，比此前同户型成交价低24万元，不过已经挂牌一个半月了，仍未找到意向客户。“虽然这些挂牌价远低于市场价的房源都是急售，也是个例，但成交困难的情况也向其他房东传递了信号：学区房已进入降价模式。”
顶级学区已降价约10%
“孟母盘”下半年来成交低迷
耀江文鼎苑（学军小学紫金港校区）是杭州出了名的“孟母盘”，近两年价格水涨船高，尤其是今年上半年，成交均价达到了11万元/㎡左右。就在上个月，记者在查看房源价格时，文鼎苑价格仍然比较坚挺，挂牌价都在10~11万元/㎡。不过到了8月下旬，有些房东的心态松动了。透明售房网上显示，148套文鼎苑的挂牌房源里，有30套已经出现不同幅度的降价；贝壳找房app显示，117套文鼎苑挂牌房源里，有17套已经降价至10万元/㎡以下；我爱我家app的130套文鼎苑挂牌房源里，也有16套房源已经降至10万元/㎡以下，其中更有三套房源的挂牌价跌破9万元/㎡。
目前挂价
6月底挂价
尽管如此，文鼎苑这两个月的成交量也几乎触底。透明售房网显示文鼎苑7月仅签约了一套，8月最终成交量还未出炉，但目前来看也十分低迷，相比上半年月签约量高达10套的水平，差距甚大。
学军小学求智巷校区学区房文二新村，透明售房网上22套房源里也有5套房源在近期降价，这些降价房源的挂牌价基本上已经降至11万元/㎡以下，最低一套挂牌单价跌至9.68万元/㎡。而在上半年，文二新村签约均价一直在12万元/㎡左右，挂牌价甚至有超过13万元/㎡的，如今的降价幅度也十分明显。
根据链家周报数据，文三街小学学区房邮电新村在上上周有两套签约，套均面积66㎡，成交均价仅76723元/㎡。尽管经纪人认为这个价格有所做低，但名校学区房遇冷现状也可见一斑。毕竟邮电新村在今年3月的成交价最高达到了10万元/㎡，大部分也都在9万元/㎡以上，而如今挂牌价不到9万元/㎡的房源也难成交。
CFP供图
第二梯队学区房价跌了5%
只因上半年涨幅没顶级学区房大
相比起第一梯队的学区房，第二梯队的名校学区房降价幅度较小，大约在5%左右。经纪人认为，原因是第一梯队的学区房在上半年涨幅比第二梯队更大，价格也更高，在此次降温过程中，房东的心态也更为着急。
像采荷二小的学区房夕照新村，上半年成交十分活跃，多次上榜周成交榜单的前几位。根据透明售房网上的数据显示，夕照新村上半年月成交量大约在8套左右，而6~7月夕照新村一共成交了10套，月成交量近乎减半。从价格来看，夕照新村上半年签约均价大约在6万元/㎡，部分挂牌价甚至一度超过7万元/㎡。而如今贝壳找房app显示，夕照新村70套挂牌房源里，有50套挂牌单价在6万元/㎡以下，最新的签约价也已跌至5.7万元/㎡，降价幅度约5%。
CFP供图
长寿桥小学学区房仙林苑小区，一位知名中介公司的经纪人表示，其公司6-8月一共成交了3套仙林苑的房源。而在上半年，光4月份一个月就成交了5套。该经纪人表示，目前仙林苑也出现了不少降价的房源，只是降价幅度并不大。其公司45套挂牌房源里，有13套降价房源，降价幅度大约在5%左右。不过从目前的成交量来看，显然买家对于这个降价幅度并不买账。该经纪人透露，不少房东的心态已经松动，预计接下去会有更多、更大幅度的降价幅度出现。
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